海淀热土之上，还有墅居几席？

在全国楼市的土地限供大势中，一线城市中北京市率先表态，而海淀区作为热土之上的热土，土地供应与舒适人居需求上演着持续数年的拉锯战。

 高热土地，解放渴望已久的墅居需求

作为GDP的富矿，海淀一直是改善住宅的集中地。而作为高知人群高集中的区域，海淀楼市的价值也越来越明显。

从未来土地供应角度看：海淀过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右，而对“房住不炒”“租售同权”政策的落实，使得近几年供应的住宅用地大量出租房化。这种情况下，区域内低密土地供应量持锐减趋势。

与此同时，在一系列限竞房高低配、7090政策等条框限定下的房源户型，很难再对高人居舒适度进行保证。特别是200平米以上大四居的墅居需求，在海淀土地供应紧缺时代，得到满足的概率越来越小，严苛条件赋予了山屿·西山著生而不同的优势。

墅居西山，海淀理想生活图景

自国家停止了别墅类用地的审批，海淀区域内的别墅可售面积日趋殆尽，数年内未有新盘，价格一路走高，区域内新房供应大多为限竞房，改善类产品较少且价高。同时，区域内低于新房均价的三级市场均价已达8.4万元/㎡，而与海淀区位相对的朝阳区三级市场均价也达7.1万元/㎡（来源于房天下8月16日数据），远高于全市三级市场均价6.4万元/㎡。这些都说明了海淀土地和房子的价值，也让高房价拉远了与置业者间的距离。

而两限房的众多限制使得海淀区供应土地的容积率普遍较高，低密土地在海淀区可遇不可求。山屿·西山著诚意还原高舒适度人居生活，匠心打造高品质低密墅区。

低密墅居，还生活于天地人和

依山傍水的山屿·西山著，倾三大国匠之力打造低密叠墅，得益于三山五园、翠湖及稻香湖湿地公园的自然资源，和海淀北区科创新址，科技产业、高知人群集聚的地利人和。

山屿·西山著借势大自然，精筑小自然，社区园林景观将国人“天人合一”“与自然和谐相处”的居住哲学融于其中，打造“五园七巷十二景”东方园林景观，使项目内部环境与西山区域环境交互融合，致力于打造一个围水而居、坐林观山的悠然、闲适、自在的居住环境。

一墅藏山，山屿·西山著生而不同

山屿·西山著落子海淀西山，板块中的建筑群零落点缀于青山绿水中，坐拥低密大环境；墅区自身容积率仅约1.68，具备别墅人居天然条件。

山屿·西山著致力打造高质人居叠墅，配备优越自然条件，将纯粹的居住舒适度还给社区。项目南侧坐落太舟坞生态休闲园，坐家中即可呼吸湿地吐纳的空气，坐窗前即可欣赏旖旎山景，居住就此回归于纯粹。

在海淀的无限前景照拂下，山屿·西山著内外兼修的稀臻价值，寻遍全城亦百不获一。在时代际遇跌宕起伏的京城盛世下，山屿·西山著为怀有海淀安家梦的新高知人群，带来了实现置业理想的更多可能。

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