什么支撑房子不断升值？
我们买的房子是不是有潜力的，有几个基本的判断因素，排在首位的因素事土地的成熟与否。
房子增值的很大的因素，是因为政府在土地上进行了很强劲的投资和配套。比如说这个地方过去没有学校，然后政府引入政府和开发商，引入了一家非常好的学校，开发商帮政府建好了这座学校，那么这个土地天然就在增值。因为他有了一个赋能，比如说这个地儿过去没有地铁，那么现在呢，修通了一条地铁，那当然是给这个土地一个赋能，那么这些政府本身投入带来的城市面貌的变化，其实才是房子增值的根本原因，
买房首选什么板块？
买房不要买生地。什么叫生地，就是这个地儿规划也看不太清楚，一方面比较偏远，也没什么太好的资源，同样看不出未来有什么太好的资源。买这种地儿纯粹是一种赌博，它的价格会比较低，他未来有可能发展的趋势，但是也有可能很多年，就是现在的这种状态，那么这种的我们叫它生地。
与生地对应的是熟地。什么叫熟地，就是比如你在城中心买房，城中心当然非常好啊，他有非常好的教育资源，非常好的医疗资源，非常好的配套资源，交通也非常的便利，但是可能会堵车。熟地一切看起来都很好，但是它的上升空间其实并不大了，因为房地产的增值不是因为房子本身增值了。
买房子首选半熟地。半熟地指的是生地到熟地的发展过程中，半熟地指的是这里的人口活力充足，基础设施发力迅猛，接下来几年每年都有地铁交通、教育配套、商业、产业高频次进驻的可见发展。
北京半熟地应该买哪？下一个望京即将崛起
在北京置业是一个让很多人焦虑的问题，按照上述逻辑我们知道置业应该选择半熟地，那么北京哪个区域目前是半熟地，具备投资置业的价值呢？
在北京目前最具价值的几个板块中，通州副中心无疑是最值得被关注的区域。3年万亿的投资规模，副中心也正处于一个加速发展的态势。
通州区域中，台湖是一个特别值得关注的板块，也是一块典型的半熟地。台湖位于通州和北京技术开发区交界处，亦庄就是这个北京技术开发区，那里边儿有世界五百强的很多的工厂，比如奔驰就在那儿，可口可乐就在那儿。那个区域的赋能本身建设就比较成熟，它有点儿像熟地。
台湖的区域规划归亦庄规划，但是他的行政管辖归通州，这它等于享受了两个区域的共同的建设和投资利好。
亦庄新区的规划刚刚推出，他非常明确的说清了，台湖定位为高端总部基地，是因为在亦庄儿有很多的五百强的工厂。但是五百强的总部在哪儿呢，五百强的总部在望京。离亦庄有一定距离，所以政府为了解决职住平衡的问题，就把台湖板块儿定位成了五百强企业的总部的一个位置。
那么，从整个的区域规划上来看，台湖，极有可能成为下一个望京，因为它的整个的控规图是非常清晰的，哪块儿是商业，哪一块儿是写字楼群，哪块儿是居住配套。整体的规划，都非常像。但现在望京价格基本在十几万。现在台湖这个板块，它有点儿像2011年的望京，就是在那个大望京地王出现之前的望京。他的规划决定了未来很有可能发展成为下一个望京。
台湖七载深耕，万科的超级城市
在通州台湖，目前正有一个非常火爆的新盘：城市之光·东望，这是通州近五年供货量最大的一个项目，也是通州首个入市的限竞房项目，入市就迎来大家广泛期待。
北京万科在台湖深耕七载，匠心营造百万方美学住区，创写北京东部新篇章。示范区从开放起每周到访数千人，已经成为北京东部最火爆的项目！
城市之光·东望建筑面积约70-140㎡，首付135万起。了解项目详情致电热线:010-53608888
本文来源：网易房产北京
责任编辑：
亚立峰_NBJS8140
