<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

贾康:住房制度必须双轨统筹,房价只是表面现象

0
分享至

7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了题为《宏观经济形势分析》的演讲。

对于“房地产健康发展长效机制的探索有何行之有效的思路”这一提问,贾康表示,中央在2016年经济工作会议上就已经非常清晰的表述了。房地产业建立长效机制,中央强调要构建基础性制度,推进基础性制度的建设。贾康表示,基础性制度的建设有不可忽视的四大方面,分别是土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。

贾康在演讲中指出,对于土地制度而言,房地产在发展中,首先体现在中国的建城区继续扩大。越来越多的城镇,有能力接纳未来几十年还要继续进城的接近4亿人口,而且他们要成为市民。如何在中国基本农田占补平衡的情况下,源源不断有效的供给,土地制度的改革息息相关,一定要将中国的土地制度在城乡概念上打通。打通城乡土地市场的关联,建立土地的统一市场。

第二是住房制度必须要双轨统筹。贾康称,住房制度双轨统筹说了很多年,光讲房价只是看到表面的现象,房价是商品房形成的价格,已经是冰火两重天,光讲均价意义不大,还有托底和保障的经验,托底的应该是将廉租房和公租房打通,因为区分不出来。年轻人和低收入家庭应该是共有产权房。商品房的竞争应该更加的公平和放开,尽可能的消除商品房轨道上的行政限制,现在已经看得很清楚的负作用要消除。

有媒体指出,贾康评价“限价”是把商品房轨道上的购买变成一个荒唐的、带有赌博性质的行为,他本人坚决反对摇号限价。限价会导致开发商没有积极性,意味着经济学上的供给不足,阻断卖房主体提供有效供给的积极性,导致恶性循环,背离市场经济本来优化资源配置、满足人民需要,变成开始似乎有点小聪明,后面越做路越窄的死胡同。

投融资制度的改革也是基础性制度的建设有不可忽视一方面。贾康表示,投融资制度改革不仅仅有商业性,还要有政策性。商业轨和市场政策轨一起起作用,才可以形成通盘的供应体系。投融资创新和改革,和前面所说的PPP有内在的联系,内在的开发建设各种类型的住房都打包在里面,可以很好的利用政府的资金来做。

最后一点是房地产税。贾康表示,其坚持这是改革的方向。政府加快立法的过程中,要有实际的推进,光是宣泄情绪和各种观点在私下碰撞,进入立法之后,将草案公布于世,征求社会的意见,开电视广播的听证会,最关键的不是讲你的主张,而是讲你主张之后的论据,走向共和制,寻求最大公约数。

“我坚持房地产税,不能照搬美国的普遍征收模式,在中国处理好免税的问题,立法者讨论会有意义。最简要的说,长效机制就是包括前面至少四大方面的基础性建设,这是改革到深水区配套改革的攻坚克难的问题”贾康表示。

相关推荐
热点推荐
1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

灿烂夏天
2025-06-28 15:40:16
聊聊这个最好命的男人

聊聊这个最好命的男人

伢伢复盘
2025-07-06 09:06:01
邹市明:“毁”在娶了一个北大毕业,却不知自己几斤几两的老婆上

邹市明:“毁”在娶了一个北大毕业,却不知自己几斤几两的老婆上

墨印斋
2025-01-25 20:51:06
1.5米的妈妈训1.9米高儿子,画面让人忍俊不禁:她更像是妹妹

1.5米的妈妈训1.9米高儿子,画面让人忍俊不禁:她更像是妹妹

唐小糖说情感
2025-07-06 08:40:39
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
曝麻六记发不起工资,多位骨干纷纷离职,小玥儿消费水平也下降!

曝麻六记发不起工资,多位骨干纷纷离职,小玥儿消费水平也下降!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-07 13:52:09
郭晶晶登舰,海军变迷弟要签名,霍启刚晾一边,合影暴露家庭地位

郭晶晶登舰,海军变迷弟要签名,霍启刚晾一边,合影暴露家庭地位

温读史
2025-07-07 09:48:58
普京确认出席规格,特朗普也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

普京确认出席规格,特朗普也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

优趣纪史记
2025-07-07 13:12:19
2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

动漫里的童话
2025-07-06 06:12:07
梁靖崑出局让国乒男队再被推上风口浪尖,王励勤或思考如何破局

梁靖崑出局让国乒男队再被推上风口浪尖,王励勤或思考如何破局

海宝爱体育
2025-07-07 15:08:54
玩家称自己的PS5有过热问题:一看照片让人难绷!

玩家称自己的PS5有过热问题:一看照片让人难绷!

游民星空
2025-07-06 15:31:22
维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

品读时刻
2025-07-06 09:06:03
王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

素衣读史
2025-07-07 09:40:13
蔚来李斌称电池越大对马路破坏越大,已有国家根据车重征税

蔚来李斌称电池越大对马路破坏越大,已有国家根据车重征税

金融界
2025-07-07 14:07:20
还是跑路了!人去楼也空,200亿“凭空消失”,10万百姓血本无归

还是跑路了!人去楼也空,200亿“凭空消失”,10万百姓血本无归

游古史
2025-07-07 13:31:44
全国理发店陷入倒闭潮,不是没客人,而是自己把自己玩黄了!

全国理发店陷入倒闭潮,不是没客人,而是自己把自己玩黄了!

哄动一时啊
2025-06-24 06:55:03
专家发现:每天吃一个咸鸭蛋,癌症、全因死亡风险增加?还要吃吗

专家发现:每天吃一个咸鸭蛋,癌症、全因死亡风险增加?还要吃吗

鬼菜生活
2025-07-05 11:54:11
“砸窗非壮族举,守规方为真担当!”:已经安排了10辆救护车...

“砸窗非壮族举,守规方为真担当!”:已经安排了10辆救护车...

小人物看尽人间百态
2025-07-07 09:39:17
燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

忠于法纪
2025-06-18 18:15:45
北京挖出大太监李莲英之墓,开棺后,考古人员被吓得浑身发抖

北京挖出大太监李莲英之墓,开棺后,考古人员被吓得浑身发抖

顾史
2025-06-09 20:29:39
2025-07-07 16:19:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

具身机器人,还不如一个“Labubu”?

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

手机
游戏
家居
旅游
军事航空

手机要闻

暑期折叠屏最优解!华为Mate X5体验全拉满,现在还可享购机优惠

《捞女游戏》评价降至多半好评!每日差评比好评多

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版