规模、速度和利润如何平衡？房企应找准定位

网易房产讯 7月28日，在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的主题，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、著名学者吴伯凡、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、汇力基金董事长孟晓苏、路劲地产集团主席单伟豹、国瑞置业董事长张章笋和天鸿地产董事长柴志坤，参与本场六方会谈。

针对楼市下半场，房企在规模、速度和利润上如何平衡？多位嘉宾表达了自己的观点。

国瑞置业董事长张章笋认为，只要调控不放松，未来三年房价依然平稳。他表示：“现在讲规模、速度和利润的平衡问题，其实只对前30强、负债率不高、可以取得融资的房企才有意义，而对于负债率高的中小型企业，目前关键不是规模，而是忙于去库存，回笼资金，争取活下去。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，目前香港的问题就是只有少数垄断的开发商，导致很多事情都玩不转。他认为，市场需要保持必要竞争，未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式，更多需要创新，优化管控，提升品质，“过去建筑是30年寿命，未来希望是50年甚至超过100年。”

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，目前中国楼市是冰火两重天，未来城镇化有的城市可能异军突起，再现一个高速成长期，形成局部的黄金时代和白银时代。“对于房企来说，你对应的城市在哪条线上，你想出手的目标在什么地段，你想把优势发挥在什么类型的不动产，这一点非常重要。”

路劲地产集团主席单伟豹对市场预期持不同观点，他认为，一直以来，开发商的目的都是利润，只要利润达到目标就可以走下去。“黄金时代，我没觉得好，白银时代，我也没觉得差，我找不到理由转型。”他坦言，不认为未来10年房地产存在任何危机，你淘汰，是你做得不好。