张章笋：房地产走入夕阳 中小房企争取活下去

网易房产讯 7月28日，在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的主题展开六方会谈，期间，国瑞置业董事长张章笋谈到规模对房企的意义。

张章笋指出，目前限价、限购和限贷，遍及各个城市，管控非常细致。价格运行的区间都在限价的范围内，几乎正负不会超过5%。现在和今后一个时期内，只要调控政策不松动，未来3年甚至更长的时间，房价依然会非常平稳。

他表示，现在讲规模、速度和利润的平衡问题，其实只对前30强、负债率不高、可以取得融资的房企才有意义。而对于负债率高的中小型企业，目前关键不是规模，而是忙于去库存，回笼资金，争取活下去。

“伴随着中国改革开放四十年快速增长，中国人均居住面积从1978年的3.7平提升到37平，中国的城市化进程，实际上已经完成历史使命，人均居住达到相当大的满足。伴随着经济周期的发展，中国房地产业蓬勃发展和高速增长的时期逐渐落下帷幕。”张章笋认为，目前是产能过剩，房地产业逐步走入夕阳。今后3-5年，房地产将进入行业调整期，优胜劣汰，重新洗牌，而目前才刚刚开始。