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孟晓苏:老百姓购房本来就是消费 居住用地在很多大城市占比过低

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网易房产讯    2019年7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题,中房集团理事长孟晓苏发表了题目为《是是非非房地产》的主题演讲。



论坛上,对于“老百姓购房妨碍了消费”的市场观点,孟晓苏认为如此观点比较奇怪,“老百姓购房本来就是消费,购房后还要装修,进一步拉动了消费,怎么说老百姓购房妨碍了消费有人认为老百姓买了房后,连吃饭的钱都没有了。这要看看资金流向哪里:钱给了开发商,开发商将钱了制造商,制造商将金钱给了原材料,这里每一项都是劳动者的现金支付,买房全面启动了消费,这就是货币政策的传导效应。”

谈及房贷问题,孟晓苏表示,西南财经大学的数据说中国家庭财富中房地产净值占比不只是66%,而是77.7%,相比之下负债率只有4.9%,“这说明如何发挥好货币的传导作用,是需要认真考虑的,要抛弃错误的观点,弄清谁是谁非,加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。

孟晓苏演讲中提及房改也是借鉴学习中国香港的内容”,但同时其也认为,总面积1104平方公里香港建城区只占24%,即260多平方公里,大部分土地闲置成为问题。

一个750万人口的香港建城区只有260平方公里,人均占地面积是33平方米,是目前规划标准的1/3。不是没有地,有很多空地,放着这么多的地不开发。我们规划的标准是100平方米多少城市都没有达到这样的标准,上海和北京、深圳这样的城市,也没有。

孟晓苏在此问题上补充说道:我们看看国外其他的情况,东京都市圈相当于北上广深天津重庆的总和,纽约都市圈的面积更加大。这么点的土地建成区还舍不得盖住宅,过多的投入到工业和商业。居住用地在这些大城市占比过低,导致地价和房价高企,导致城市拥堵现状。

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