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刘洪玉:过去我们解决了住房问题 但也推高了房价带来社会民生问题

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网易房产讯     2019年7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题,清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表了题目为《高质量转型发展下的房地产:政策与市场趋势》的主题演讲。

认为.当前房地产市场的发展面临着非常大的变化,一是房地产市场内部的环境发生了变化,中国已经连续20多年非常高的住房建设的投入,我国以住房为主的房地产市场发展到了非常高的高度。“我们解决了住房的问题,有了巨大的成就,同时让住房市场告别了短缺的时代,没有那么多普遍存在的机会。市场从关注数量到关注质量,从关注增量到存量,从简单的开发到开发和管理并重

“其次是城镇化发展的速度开始变慢了,我们也在更加强调提高城镇化发展的质量”,刘洪玉说道。

刘洪玉:过去我们解决了住房问题 但也推高了房价带来社会民生问题


谈及楼市调控,刘洪玉指出,目前一城一策设法能够让城市政府从过去调控变成稳定,中央政府更多的是承担指导的责任,但是看到各个城市再调整微调政策,一城一策制订的调整,发挥市场管理的政策,在这个过程中结合自己城市做了微调,从宏观政策的角度,希望能够摆脱阻力。

同时,刘洪玉认为,房地产住房制度基础和土地制度、规划管理制度、预算财政的收支制度相关联,没有这样的制度基础,很难形成这样的一种模式。主要的贡献就是促进城市化和工业化,促进了城市的增长,也有一些负面的效果,就是造成了土地资源的错配推高了房价。重增长轻发展,还有产生社会民生问题。

刘洪玉现场还谈到,房地产行业作为经济的重要部分,过去强调对增长的支撑,未来是对经济稳定的支撑是非常重要的。过去我们要强调投资,未来市场和住房消费,其他的非居住的房地产的运行管理过程,实际上也会对经济带来很大的贡献。

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