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钟伟:房地产行业进入兼并整合阶段 中等规模公司可能陷入困境

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网易房产讯    2019年7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题,北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表了题目为《小心驶得万年船》的主题演讲。

钟伟:房地产行业进入兼并整合阶段 中等规模公司可能陷入困境

“怎样看楼市”的问题上认为,短期看流动性,中期看增长,长期看人口,“因此结论是什么呢?房价相对高了,城镇化待转移人口穷了。”

谈及房地产调控政策,钟伟表示,2017年3月以来的调控政策无松绑迹象,将来房地产长效机制有待落地。

谈及开发商现况,钟伟认为,房地产这个行业逐渐进入了兼并整合阶段,行业面临洗牌,中等规模公司可能陷入困境,万亿级诱惑会逐渐凸显。“

我们担心的是中型房企将陷入死亡之谷,他们的土地收储,在2016年下半年和2017年是比较贵的地,而且错配在四五线,他们的商业模式比在前面的10位和20位的企业并没有出色的地方,他们的战略也没有更加出色的地方。”

而大房企如何达成万亿,钟伟认为,少犯错,等待对手犯错。“你的成功不是你有多优秀,而是你的对手倒下来了。对于优秀的房企,有的喊出了活下去,如果活十年你就是优秀的,因为对手在未来的十年会大量离去。”

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