<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

融资渠道再收紧“找钱难”或致房企投资意愿减弱

0
分享至

(原标题:融资渠道再收紧“找钱难”或致房企下半年投资意愿减弱)

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

今年上半年,房企融资经历了巨大起伏。但从5月份以来的情况看,监管层面对房企融资持续严控,而这一情况在进入下半年后延续。

与此同时,房企集中还债期也将在下半年到来。中信建投的统计显示,2019年上半年存量境内房产债到期金额仅513亿元,但下半年则达到2306亿元。私募债券和一般中期票据下半年压力比较突出,2019年上半年到期金额分别是184亿元、50亿元,下半年到期金额则分别是715亿元、242亿元。

多位业内人士向记者表示,下半年房企融资环境会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大。

资金面仍将有阶段性压力

对于房企下半年的融资前景,用益信托网研究员帅国让认为,从目前监管的态势来看,对房企融资严监管趋势始终没变,表明监管层对房地产领域风险高度重视。因此,对于房地产行业来讲,房企融资环境会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大,未来房地产企业可能会面临新一轮的洗牌。

从监管层近期对曾一度被视作是在主流渠道全面封堵后的房地产行业“救命钱”——信托资金的收紧就可见一斑。

普益标准数据显示,今年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元,平均预期最高收益率8.7%,是资金流向最多的投资领域。

普益标准分析师龙燕表示,今年以来房地产信托市场发展迅猛,同时也成为违规问题高发领域。在“房住不炒”的政策背景下,银保监会发布“23号文”,后续约谈多家信托公司,旨在整治房地产信托市场乱象,有效防控房地产领域风险。在一系列监管措施下,过热的房地产信托市场有望降温。银保监会对信托公司的窗口指导也将常态化。

因此,房企也频频抛出新的融资计划并采用多元化融资方式。如在信托融资收紧时,房地产私募债在6月就有大幅放量。据民生证券统计,今年1~6月,公司债和短融增速较快,定向工具和资产支持证券增速较低,而中票则累计同比负增速。其中,私募债在1~6月同比增长126.2%。

房企投资意愿或减弱

上半年,融资“窗口期”等因素助推了房企投资加码。而在融资环境边际收紧的情况下,业内普遍认为房企下半年会谨慎投资拿地。

同策研究院院长张宏伟表示,在资金面收紧的情况下,房企在三季度应该还是会面临阶段性紧张。从投资拿地的角度来看,一部分中小企业投资拿地开始谨慎,但是TOP10房企还是在积极布局。

华泰证券也指出,融资环境边际收紧对房企短期现金流影响有限,更多影响在于未来再投入的预期,拿地力度可能减弱。预计下半年房地产投资增速会有所回落,土地市场热度降温。

同策研究院监测数据显示,TOP20上市房企拿地金额和面积集中度明显下降。从成交金额来看,TOP20上市房企6月土地成交金额1952.96亿元,环比下降13.4%,同比下降26.06%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的40.55%,占比较上月降低4.19个百分点,较去年同期降低32.2个百分点。

张宏伟进一步指出,从4月下半月到5月,房地产市场就面临需求动力不足,这一情况可能还会延续到三季度,市场整体状况不好的情况下就会影响房企回款。而资金端收紧,再加上销售回款下滑,房企从三季度面临的压力会是比较大的。四季度可能还会再来新一波的以价换量。

一位地产基金人士向《每日经济新闻》记者表示,融资收紧肯定会对房企资金面有负面影响,但程度不会太深。从去年做的草根调研看,房企利润还是可以的。对于大房企来说,成本优势则更明显,融资集中度也会持续提升。

相关推荐
热点推荐
开始反击了!富士康紧急宣布,外媒:郭台铭把锅都端走了

开始反击了!富士康紧急宣布,外媒:郭台铭把锅都端走了

奉壹数码
2023-12-10 23:58:39
终于有一个敢说实话真话的经济专家了

终于有一个敢说实话真话的经济专家了

呆萌的叶子
2023-12-11 10:51:44
北京外卖小哥晒工资条:一个月2237块,跑通宵14单才94块

北京外卖小哥晒工资条:一个月2237块,跑通宵14单才94块

齐天候
2023-12-10 17:40:47
毛主席有多厉害,杨得志:我半生想不明白的事,主席一句话就解决

毛主席有多厉害,杨得志:我半生想不明白的事,主席一句话就解决

侃人物
2023-10-24 18:46:36
除了玩偶姐,还有 3 位顶流人气女神,你认识吗?

除了玩偶姐,还有 3 位顶流人气女神,你认识吗?

热闹吃瓜大姐
2023-12-07 19:52:10
华为首家海外工厂将在法国落成,预计 2025 年底投产

华为首家海外工厂将在法国落成,预计 2025 年底投产

IT之家
2023-12-10 22:20:07
《推背图》预言:2024年“黑兔走入青龙穴”,下场凄惨

《推背图》预言:2024年“黑兔走入青龙穴”,下场凄惨

心灵短笛
2023-12-08 15:21:21
高层发声:内需,内需!

高层发声:内需,内需!

燕梳楼2021
2023-12-10 14:07:30
12月10日,刘若英,被曝大瓜!

12月10日,刘若英,被曝大瓜!

仙人掌说娱乐
2023-12-10 18:31:39
河南共青团连发2条微博质问杨丞琳:这在跟谁开玩笑?又为了逗谁笑?好笑吗?

河南共青团连发2条微博质问杨丞琳:这在跟谁开玩笑?又为了逗谁笑?好笑吗?

极目新闻
2023-12-11 13:16:27
北京降雪已经结束!全市普降中到大雪 最大降雪10.2毫米

北京降雪已经结束!全市普降中到大雪 最大降雪10.2毫米

北青网-北京青年报
2023-12-11 13:46:03
亚足联官方:姚均晟、莱昂纳多禁赛8场!浙江被罚1万美元

亚足联官方:姚均晟、莱昂纳多禁赛8场!浙江被罚1万美元

直播吧
2023-12-11 13:27:27
解密金正男遇刺:曾是金正恩最怕的对手 4秒被毒杀 嫌犯完美脱罪

解密金正男遇刺:曾是金正恩最怕的对手 4秒被毒杀 嫌犯完美脱罪

米米大肉
2023-12-10 13:23:47
有人怀疑《黑神话》壁画是AI作图 杨奇放出了原图

有人怀疑《黑神话》壁画是AI作图 杨奇放出了原图

游民星空
2023-12-11 09:09:28
山东女孩浙江认亲被拒后续:穿千元马甲不差钱,亲生父母注定后悔

山东女孩浙江认亲被拒后续:穿千元马甲不差钱,亲生父母注定后悔

鋭娱之乐
2023-12-10 22:39:11
事态严重了!伍佰下班回家躺着刷抖音,发现自己的演唱会还没结束

事态严重了!伍佰下班回家躺着刷抖音,发现自己的演唱会还没结束

奇思妙想草叶君
2023-12-10 18:06:03
男篮李根近况,二婚娶漂亮女博士,财富自由,35岁转型成功

男篮李根近况,二婚娶漂亮女博士,财富自由,35岁转型成功

大西体育
2023-12-10 23:17:29
浙江一地新市民子女入学根据家长积分择优录取,家长无偿献血或捐善款可加分?当地回应

浙江一地新市民子女入学根据家长积分择优录取,家长无偿献血或捐善款可加分?当地回应

极目新闻
2023-12-11 13:16:27
17岁参加工作的女省委委员落马!上周落马的一位中管干部,很特殊

17岁参加工作的女省委委员落马!上周落马的一位中管干部,很特殊

上观新闻
2023-12-11 13:36:04
疯狂!阿根廷新总统米莱一上任就将政府的部委从21个减少到9个

疯狂!阿根廷新总统米莱一上任就将政府的部委从21个减少到9个

老马拉车莫少装
2023-12-11 10:30:00
2023-12-11 14:50:44

北京房产

北京明年将增百万平方米商业设施

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河南共青团官微质问杨丞琳:说"河南人爱骗人"好笑吗

头条要闻

河南共青团官微质问杨丞琳:说"河南人爱骗人"好笑吗

财经要闻

广州芳村“金融茶”爆雷始末

体育要闻

亚足联罚单:浙江5人禁赛 对手2将逃处罚

娱乐要闻

徐若瑄宣布离婚:感谢九年彼此付出

科技要闻

京东的“第一场雪”,来得晚了一些

汽车要闻

标配空悬+后轮转向 异类MPV小鹏X9行不行

态度原创

健康
教育
数码
房产
本地

腿脚冰凉,可能是血管“堵了”

教育要闻

美国竞赛题:x²+y²=25,且x+y=7,求x-y的值?

数码要闻

曝12.9英寸iPad Air明年3月发:供应链开始为苹果提供面板

房产要闻

至张家湾!轨道交通M101通州一期工程新动态

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

无障碍浏览 进入关怀版