大悦城控股北京大区 | 年中销售回款双破65亿 商办后半程即将发力 运营稳健

 

 

截止今年6月30日，大悦城控股北京大区公司，用签约额与回款额双破65亿回应其“运营至上、行稳致远”年度发展主题。

大悦城控股聚焦中高端改善，持续在高潜力板块发力深耕，发挥其在区域改造能力和改善领域的优势：改善型在售的中粮·瑞府、天瑞宸章、祥云赋、天悦壹号、京西祥云等领跑板块及细分领域；下半年积极寻求产品创新、营销创新，E_ZIKOO智慧谷、丰台大悦春风里等商办大宗交易类产品将陆续入市，全年业绩可期。

南城布局的造血机

【天悦壹号】提前谋局的南中轴势能

在城市板块布局和项目择址上，大悦城控股有着极其明显的策略意识和区域价值预判。首先落子极具城市发展潜力的南苑板块，其后又以大手笔为槐新板块注入商业、商务驱动力。

经过深耕，现已呈现明显规模化、中心化的态势，拉升板块的底层价值，形成了完整的城市板块价值链条：以天悦壹号为代表的高端居住区，即将入市的丰台·大悦春风里构建生态·居住·商务·商业中心区。

6月25日，天悦壹号开盘当日，2小时劲销15.6亿，这已经不是第一次刷屏级开盘，再次印证了大悦城控股对板块价值的判断力和其背后的价值驱动能力。

 

深耕孙河别墅区

【中粮·瑞府】一个领域的代表作

上半年最受瞩目的土拍盛会——孙河t地块留下了对未来价格的猜测，也让新中央别墅区的价值再次得到深度估值。

作为最早一批进入板块的品牌，大悦城控股已布局中粮·瑞府、瑞悦府、天瑞宸章三个项目，一直坚持“用产品说话”。其中瑞悦府7个月快速清盘，创下2018北京楼市奇迹；天瑞宸章自入市就成了流量大咖、网红名盘，销售走红；中粮·瑞府被称为“北京几乎无可能再出现的超级低密项目”，早已是北京高端局里的王者，如今进入“孤品期”。

今年1-5月，中粮·瑞府以18.6亿成交额，登顶朝阳豪宅销冠。这也对这一板块的未来价值做出了最深刻的佐证。

 

一个项目撬动一个板块

【中粮·京西祥云】改善类产品的五环代表

“全改善 大销冠”可能是中粮·京西祥云自2017年入市以来得到最多的标签了。从产品线升级、资源配比等维度观察，可以看得出大悦城控股在这一项目上所做的战略倾注。

以一个项目撬动一个版块，可以说是大悦城控股最擅长的战略了：产品线升级，打造首个祥云系3.0作品；引入元化医疗、华为等战略伙伴；首座移动大悦城落地项目，解决业主品质生活日常；引入优质学校，关照家庭成长需求……正是基于大悦城控股强大的资源背书，这些才得以实现，而京西板块，也在项目发展过程中得以全面进化。

入市两年来，荣膺区域总销冠，成交业主几乎全部是改善自住——这也是业内对项目真正价值的重要衡量维度。2019年1-5月，中粮·京西祥云再次问鼎区域销冠。

 

品牌战略红利的另一种变现

【祥云赋】热销逻辑的背面

祥云赋紧邻被称为“中央别墅区生活中心”的祥云小镇，整个板块生活氛围浓厚、配套醇熟。当我们站在时间线上观察时，可以发现一个明显的“栽树——乘凉”的品牌逻辑。

当年，正是因为祥云小镇，祥云赋所在的板块才从“有别墅无生活”的现状里跳脱出来，从云端走进人间，充满了高级的烟火气。中央别墅区的价值也在这一过程中完成第二次飞跃。

多年以后，醇熟的红利在祥云赋身上得到了完整表现。1-5月份获得中央别墅区成交套数冠军、成交金额亚军的骄人战绩。不可不说大悦城控股战略谋局的长期时间观。

 

下半场，商办登场发力

让区域焕发新的价值可能性

下半年，大悦城控股北京大区商办大宗交易类产品将陆续入市，也让其全年业绩充满了想象。

2018年下半年起北京优质写字楼领域就大新闻不断，背后是今年写字楼土地供应的收紧。而市场特别是高净值人群在住宅流动性降低后，对于优质写字楼的需求近乎“刚需”。

转头再看大悦城控股两大商办项目的布局、量级，可以看到其在商办领域的战略意图和企图心。

丰台大悦春风里位于定位首都高端商务发展新空间的丰台区槐新板块，南中轴左侧，业态涵盖大悦系商业、办公（LEED金级认证）、酒店（MUJI HOTEL旗舰直营店），业态良性互动，定位为“区域引领型的商业商务中心”。

E_ZIKOO智慧谷位于海淀北部核心区永丰产业园，与故宫北院一水之隔，定位为以人工智能、物联网为主导产业，数字文化创意为辅助产业，大数据及双创服务为配套产业的科创生态特色小镇项目，涵盖总部型商务集群、国际人才社区和对标大悦城的城市级品牌商业。

 

毫无疑问，这些背后是基于大悦城控股强大的资源调动整合能力，及其在商业领域沉淀多年的势能，以及打造生态闭环的品牌操盘方法论。可以相信，未来这两个项目将重塑所在片区的区域价值，提振城市能量的密度和高度。

据介绍，两个项目将在下半年陆续亮相。从现有素质和市场评价看，在全年业绩上或有极为突出的表现。

 

大悦城控股北京大区上半年改善产品发力，业绩稳健增长，领跑区域及细分市场；下半年，商办大宗交易类产品将陆续入市，具备更多创新可能的商办产品也将陆续揭开面纱，擅长产品创新、营销创新和资源整合的大悦城控股又会给市场带来哪些惊喜，值得期待。