消费降级时代，房地产逆向生长

“ 消费升级与消费降级是一枚硬币的两面，而房地产就是这枚硬币自身。”

消费升级时代，房地产处于火热时期，其财富效应更为显著；在消费降级时代，不管是房价还是房地产市场交易依然处于高位时期，房地产逆向财富效应发生作用。

一方面，虽然房地产市场调控日趋严格，但调控措施并不能阻挡房地产触底反弹、日渐回温；即使是推出“限价房”，反倒让新房卖的比周边二手房便宜，继而刺激了更多人买房。另一方面，“消费降级”迎来更加理性聪明的消费者，当然也触动更加敏感的房地产商，他们早已转换思路，制定全新的战略定位。其出品楼盘项目向“性价比之王”靠拢，无论是外在配套还是自身品质，对购房者都吸引力十足，反而更加好卖。

1. “消费降级”展现“消费者升级”

过去一段时间里，“消费降级”被全社会频繁提及和讨论。从榨菜的热销到拼多多的走红，从个人的现身说法到引征周边案例，人们对于“消费降级”的信号趋之若鹜。

但从行业数据和业内人士来看，消费升级和消费降级正同步发生，这几乎发生在所有领域。榨菜和方便面热销的同时，海底捞则顺利实现上市计划；汽车销量首次下滑，但豪华品牌却卖越好……可见，“消费降级”与“消费升级”本质上并不矛盾。“消费降级”代表的应该是一种理性的消费观念，它说明消费者告别了为商品溢价买单的时代。降级降的是价格而非品质，实际上这是消费成熟的表现。

“消费降级”其实展现了“消费者升级”概念。消费者们不再冲动消费、不再为高昂的价格绑架，将目光转投至商品的性价比上，合理规划自己的收入和理财，聪明地消费，从而实现财富积累的过程。

2.“消费降级”倒逼“房地产升级”

消费者理性回归，买东西更加谨慎，越贵的东西越谨慎。房产作为高价值商品，成为消费者理性回归后受影响最大的行业。

消费升级时代，人们生活水平的提高再加上消费观念发生转变，即使是面对房产这种高价值商品，只要地段尚可，开发商靠谱，权衡价格后，基本都能快速果断的出手。当下，普遍性的房地产增长时代逐渐走向尽头，经过“消费降级”后的消费者也越来越挑剔，人们在选择住宅时，除了奉行传统的“地段为王”“优质户型”考量法则外，还将更多的目光和要求投注到项目品质上。

因此，面对日趋“严格”的消费者，各路房地产商纷纷使出十八般武艺，从绿色环保、健康舒适、科技智能、审美感方面倾注心力。吸引购房者驻足。

3.“消费降级”迫使“住宅品质升级”

对新一代的中产阶级来说，上一代人单纯强调房屋贵重性的炫耀式消费已经过时。比起金碧辉煌的建筑外表，人们更加注重住宅和社区内部的居住环境情况。

3.1 绿色科技

通州万国城MOMΛ从建造之初就深刻洞悉新一代消费者们所关注的重点，力求从各个方面提升住宅品质、改善居住体验。

MOMΛ注入当代顶级绿色科技基因，打造北京副中心绿色科技住宅集大成者，为消费者们日趋重视的环境、科技等关注点，提出解决之道。10大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的室内居住环境。24小时不间断全置换新风系统，换气次数约0.5-0.8次/小时，PM2.5净化率约95%以上，在不露声色中，创造最绿色清新、宜人舒适的空气。可实现全年室温恒定为约20-26℃，人体最适宜湿度约30%-70%，室内噪音控制在35-45分贝。用科技营造顶级舒适度生活体验。

3.2 细节智能

新一代消费者，是一顿晚饭也要彰显高级品质感。相比日常快节奏工作，不得不吃外卖的无奈，居家的日子希望品尝家人亲手做的美食。

MOMΛ中西双厨设计，双开门大冰箱、内置烤箱、酒柜等厨房电器用具一应俱全，同时模拟日常生活中的生活场景，设计科学的L型操作台，让操作动线更为流畅、加入天使拉篮、台下盆、感应照明、带开关插座等一系列细节设计，关怀人本。

就餐时，可用智能化系统一键切换至就餐模式，餐厅的主灯亮起，背景音乐缓缓响起，营造温馨和谐的就餐情调。一餐过后，切换至观影模式，和家人一起享受影音娱乐，度过休闲时光。

3.3 健康理念

同时新一代消费者们消费趋势发生了颠覆性的变化。对健康十分重视，并且愿意为健康领域的产品和服务买单；相比价格，更加注重品质，崇尚品牌态度；甘心为精神和情怀买单。

一系列的细碎改变，MOMA的产品皆将这些观念考虑在内。整个空间参考国际WELL国际健康建筑标准进行建筑设计，目前已经取得铂金级预认证。符合空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神等7大维度的建筑环境标准，创造102项健康标准，全方位解决居住健康问题。

3.4 国际品质

在消费降级的过程中，有一点是令人匪夷所思的。虽然人们在追求性价比，但其实单个行业里，领头军品牌依然增长强势。最典型的“榨菜”热销数据，其实来自“涪陵”这个行业品牌。这说明，人们认可品牌品质，承认并且愿意为品牌溢价买单。

MOMΛ室内空间采用德系精装，囊括精选了BOSCH、Boloni、Duravit等一线国际家居品牌，填充家的质感；港式轻奢风格，精选顶级大理石、高质感木饰面，和空间产生简单、舒适的共鸣。国际美学打造，传承艺术基因，彰显居者品位。

3.5 艺术审美

“消费降级”时代，还展现出消费者一个很明显的特征—普遍审美提高，注重精神享受。拒绝土气、过时的产品设计，对高规格设计空间展示倾向性，愿意提高书吧、艺术展等此类消费比重。

在通州万国城MOMΛ内，社区空间被赋予多义性。将极具人文艺术气息的书吧、茶室、艺术展览等共享空间并嵌入社区景观内，形成人际互动的枢纽和契机。用山水肌理承载共享空间，以“行山涉水”为体验动线，以“林泉高致”为主题，打造“可行、可望、可游、可居”的空间，成岭成峰、远近高低、柳暗花明，感悟当代山水艺术生活。

消费人群的消费降级之际，亦是品牌产品升级之时。不论“消费降级”的趋势如何，无论行业发展态势如何，有一点不可否认，房地产只要品质为王，依然能在市场中逆势生长。通州万国城MOMΛ就是最好的证明！

通州万国城MOMΛ，欢迎各位莅临品鉴！

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项目地址：北京市通州区运河西大街与玉桥西路交汇处

青少年活动中心北侧