“禁墅”加码，这样的别墅未来还有吗？

自九十年代起，中国的楼市对别墅“管控”从来没有停止，已然发展成为一段“限墅史”。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2012年，国土资源部、发改委联合发文，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，国土资源部发文，一律停止审批别墅类供地和办理相关手续。

楼市政策调控下的别墅稀缺

以往，多数人以为国家对于别墅市场的管控是“雷声大、雨点小”。但随着2019年住建部政策的相继执行，别墅市场面临的可不仅仅是“山雨欲来风满楼”的境遇。首先，部分城市发布的政府文件中指出，各地需暂停办理别墅项目的建设审批，全面梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目。其次，在整查过程中，对于违建别墅项目，要进行严格的整治管理甚至大规模拆除。多地严查别墅用地的举措共行，也意味着史上最严“限墅令”的时代已然到来。

据悉，国家这次整顿的重点是违建别墅，但“违建”已经不单纯指土地供应的审批手续，也包括对别墅产品的甄别，低密和大面积户型产品也在重点控制范围内。目前，已有大批的别墅项目审批被叫停，已经建成的别墅甚至面临被拆毁的噩运。

“禁墅”令催生的别墅供需失衡

虽然国家政策不断将调控的利剑指向别墅，但全国别墅的成交热度始终不减。以北京为例，别墅的成交金额在楼市中一直有较大份额的占比，且以稳步有序的增长速度成为了多种住宅业态下的“龙头老大”。即使单看套数，别墅在所有住宅的成交结构中也已经有相当高的占比，近些年成交套数达到总成交量的15%左右，成交金额不断递增，截至2019年别墅成交额占比已经达到34.7%。

别墅市场的需求越来越旺盛，而“禁墅”政策带来的直接后果是供应不足。未来的住宅供应市场，别墅将会成为稀缺品。

墅以稀为贵 北京高配别墅难再有

在国家政策的宏观调控下，未来的别墅产品会越来越稀缺。随着“禁墅令”的持续推进，除了几年前已经获得批复的土地存量，目前市场上已经没有容积率1以下的土地。随着别墅土地将近“零”供应的市场行情，以及不少别墅老盘进入销售尾期，未来北京别墅供不应求的态势将更加明显，高端纯粹别墅更是可能出现断供局面。

对于城市高净值人群来说，城市纯粹别墅愈见稀少，目前的北京市场优质别墅卖一套少一套，什么样的别墅值得尽快入手？

纯粹低密的城市别墅板块

随着禁墅令的一再强化，市面上纯粹的别墅土地已经越来越少，城市资源型别墅区更是少之又少。目前北京最炙手可热的城市别墅区要数朝阳孙河壹号别墅区。这是北京唯一一块先规划后建设的纯粹别墅板块，总共规划11块别墅住宅用地，品牌开发商竞相入驻。未来孙河板块三面湿地环绕，周边规划建设亚洲超大湿地公园，中间规划10万方湖景公园，对望望京CBD，京承、京平、机场、机场二高几条高速路快速直达。孙河别墅区可谓占据区域规划、绿色、湖水、城市地段资源于一身。 

（孙河板块规划图）

价值赋能的品牌开发商

开发商品牌决定了别墅居住品质，亦是别墅二手房升值溢价的有利保证。龙湖集团，中国别墅专家，以26年40000栋别墅的别墅修为为当代顶尖人士贡献一座又一座一生之宅。作为龙湖TOP系产品原著系，名震全国的颐和原著，肇启西城的西宸原著，到最新一代的孙河名片景粼原著，每一座原著都已经成为城市高端别墅的城市代言封面。北京景粼原著项目作为目前朝阳孙河唯一的现房别墅，无论是产品品质、园林景观还是物业服务都以超越区域的产品力，成为北京乃至全国的别墅典范。景粼原著更是荣获2017朝阳别墅销冠，2018北京别墅销冠，出色的业绩是市场认可度的有力佐证。

（北京颐和原著社区实景）

所见即所得的实景独院别墅

景粼原著位于孙河板块核心位置，作为龙湖原著系别墅最新力作，从产品到园林打造上都是全面升级。独栋级的别墅产品，全南向卧室格局，业主享受私密性的同时又能拥有无敌的采光。在园林上的打造上，更是有“别人造院子，我们造园子”的品质追求，从五重园林到八法二十四式，将宋代的“青绿山水”画演变为实景园林，以看得见的品质成就中国别墅示范性园林。

（景粼原著园区别墅实景）

现景粼原著最好作品 “景粼八栋”入市，京城原著，只此八席。作为北京唯墅不多的准现房独院别墅，其稀缺度和私密性更是市场难得，敬献城市精英！