“赋能城市,未来已来”1984年,万科这颗中国地产界的新星开始冉冉升起。长达35年的行业征途,万科从地产到物业,再到养老、教育、旅游等等领域,它以年度千亿的傲人成绩进军世界百强的同时,也是实现了多业态的发展。从城市服务商,到城市运营商,万科以一座座“城镇”的崛起,真正做到了赋能城市,助力城市未来发展。
北京∙万科长阳模式,区域城镇化建设典范
自2009年北京“南城计划”正式实施开始,位于京西南的房山区域便成为了开发商竞相逐鹿的热点板块。但是,真正让房山的价值从量变提升至质变的则是北京万科。作为京西百万平方米品质大盘,万科长阳半岛的建设不仅为房山区域发展吸引了大量高素质的人群,也为区域带来了不可或缺的城市配套资源。
房山从商业氛围上来讲,还是属于比较弱的区域。因此,万科在入驻房山区域的时候,就明确表示将在房山打造一个专属的社区商业,以此带动整个大区域的发展。此后“长阳半岛广场”的打造,不仅实现了万科的区域发展理念,同样也为万科商业发展开拓了一个新模式。
万科“长阳半岛广场”作为万科为长阳区域引进的生活配套,所以在品牌和业态选择方面,更贴近居民生活、娱乐需求。它不仅包含餐饮、儿童、生活体验类业态,还包括了家庭生活和朋友聚会的空间。并在后期发展中将餐饮业态由预期中的20%提升到28%;体验式消费整体占比由从原来的50%提至近60%。除了常规业态的引入,万科在项目发展中也注入了不少自己的想法。比如规划落地了北京首个万科三联书社,引入V-link系统打通线上线下、使用微信电子会员卡积累用户、规划出“同乐会”空间强化社交概念。
长阳半岛对于房山区的改善,不止于商业板块的打造。同样万科在长阳半岛的发展中还吸纳引入了近300余家国际品牌,签约了国内儿童游乐领导品牌悠游堂(YuYuTo),并在政府协助下引进了红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源,积极践行了"十五年全程教育"理念。同时还开创了区域医疗合作模式,实现了区域医疗价值的在更新。 更为房山区域的打造了大型文化IP-长阳音乐节,长阳音乐节是中国第一个使用世界绿色音乐节标准为活动准则的音乐节,它不仅掀开了中国户外音乐节新的发展里程,同样也为房山区域带来了超强文化IP产业,以及丰富的客流人群,进一步助推了整个房山区的经济发展,让房山区进一步蜕变为“FunHill”,成为一个潮流新风向标。
独特的商业运营模式和超强文化IP的打造,以及多功能核心的注入与开拓,都让长阳半岛以一种鲜明的市场特色成为一个新的城镇建设参考模式,即万科“长阳模式”。长阳模式的打造,不仅使得房山区实现了住宅、商业、文化、休闲等多功能的发展,同样也加速了整个房山的产城一体化发展,推动了城市的现代化、国际化发展,全面重塑了房山的区域价值,更改了区域竞争格局。
万科,一个专注城镇化建设的城市运营商
万科在关于城镇化建设方面其实早有建树,人们常说,良渚因万科而名,万科因良渚而鸣。良渚文化村不仅是万科“五菜一汤”体系的发源地、万科精神文化的鼻祖,更是万科城镇化建设的最早实践。万科以“二轴二心三区七片”为轴心,围绕打造一个3至5万的人口规模,4至5层为主的建筑尺度,以步行5分钟的尺度建立配套服务体系 ,以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模,创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态,树立了我国城镇化发展的新风向。
除了,良渚文化村,东丽湖·万科城也是万科经历20年集团发展后,再度开拓的一个生态建城模式。它将社会、经济、生态作为密不可分的整体,综合考虑社区的多样性。注重人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。它的建立重新唤起了人们对建设精彩的持久的住宅区热情。基于东丽湖的发展上,万科还总结出了一套成熟的小镇发展模式——万科小镇体系,包括“三境”居住境、生活境、人文境,“九维”产品、建筑、生态、交通、商业、教育、文化、邻里、服务。为后来的城镇化建设提供了系统性的参考。
如果说良渚文化村是万科在区域文化价值上的新赋能,东丽湖是万科在区域开拓上的新锻造,那么台湖新城则是万科在时代更新上的新转型。在台湖新城的建设发展中,互联网+的应用,以及智能化的普及,都是万科在时代进步下的新创造,台湖新城亦是万科首个“V-LINK”移动互联社区。从创新到应用,万科的大胆尝试,让台湖新城以“微型城镇”面貌打破了北京城镇发展模式。同时,也为全国城镇化发展提供了全新选择。
万科造镇新动态,丰台将现世界湖畔文化小镇
从良渚到东丽湖,再到长阳半岛与台湖新城,万科的城镇化建设一直都各有特色。价值再生、区域开拓、城市创新,模式创新、每一座城镇崛起的背后,都有万科独有的价值魅力与品牌实力。万科的城镇化住宅建设发展,不仅彰显了万科造城或者造镇的能力,同时更加快了一所城市的发展。
在今年2月,万科联手国开东方再度摘得丰台区青龙湖国际会都核心区C地块。该宗地块的斩获不仅拓展了万科在青龙湖区域的“疆土”,同时也标志着万科深耕青龙湖,志力于在丰台青龙湖再现一座“新城镇”的决心。
目前万科已经在青龙湖区域已投资近百亿,规划了商业、教育、养老、生态、住宅、文化等功能板块。并以全业态住宅产品、4.5万方绿地规划、8万方自持商业配置、约3600平方米自建品牌幼儿园等四大改善,再度升级完善区域功能。一个独具全能型的特色城镇即将在丰台青龙湖崛起,而它的崛起也将进一步彰显万科给予城市的价值再生能力、区域开拓能力以及城市创新能力,一个更加立体的万科将随着丰台世界湖畔小镇而显现。
翡翠西湖作为万科在青龙湖区域开拓创新的承载者,目前已经为京西市场提供了建面约300-500平方米的专属江南合院产品以及建面约90平方米的精工洋房住宅产品,打造了一个独具文化气息的艺术中心与西湖园林。在万科的实力巨著下,翡翠西湖将是丰台未来的新城镇界面,一个世界级的湖畔文化小镇将在翡翠西湖落位。