5月11日，随着公园十七区示范区的正式开放，望京北中央别墅区再度掀起一阵看盘热潮。众多意向买家慕名而来，活动现场人潮涌动，同时也吸引了大批媒体到场见证此次开放，而这样热闹的场景在近年来相对趋冷的北京楼市并不多见。
中央别墅区作为北京最优质的住宅区之一，历来深受购房者关注。该区域内每一次的产品升级和落地亮相，都会成为北京楼市的焦点。
明星楼盘和它的两类典型购房客
在望京工作多年的程先生此次专门驱车来到公园十七区售楼处，“我一直在持续关注这个项目，这里区位和配套都非常优越，距离我工作的地方仅有十公里，在这里安家的话平时上下班都非常方便。”在经过一番仔细的询问之后，程先生表达了他对该项目关注的原因。
事实上，像程先生这样专门从望京赶来看房的并不在少数。作为距离望京最近的唯一在售纯洋房限竞房项目，公园十七区的纯洋房产品和中央别墅区后沙峪板块的独特区位条件是吸引这类购房者前来看盘的两个重要因素。
家住朝阳的吴女士和丈夫也打算借此机遇置换掉手上的“老破小”，于是在对比区域多家限竞房产品后，她和丈夫把目光瞄准了这个罕见的纯洋房限竞房产品。吴女士坦言，公园十七区纯洋房的产品类别能够大大保证居住的舒适性，而且这里包括国际化学校、高端商业等在内的配套都能够满足她们一家的改善需求。
纯洋房+区域价值，凸显爆品背后打造逻辑
经过两年多的发展，限竞房市场呈现出“冰火两重天”的分化格局。数据显示，目前北京限竞房市场分化非常明显，部分位置优质的项目，去化接近90%，而与此同时，仍有不少项目面临着去化不足40%的窘状。
有研究机构分析称，出现这种分化的原因不外乎两种。一种是本身产品的“同质化”倾向严重；另一种是区域发展的前景和水平不同。
值得注意的是，在当前的发展态势下，敢于做产品创新，善于叠加区域价值的产品正越来越受市场青睐。而此次亮相的公园十七区之所以能够迅速从蓄客期进入到产品价值的兑现期，正是遵循了这个重要逻辑。
首先，区别于其他限竞房产品，公园十七区一反市场上热衷做高低配的“产品惯例”，深刻分析市场需求，直击客户痛点，以舒适性更高的纯洋房迅速建立起一种差异化的优势。
站在业主的角度，项目全面考虑生活居住的舒适性，不做限竞房里的高低配社区，不牺牲任何一个空间的舒适。其中，在产品上有90、120、144平米三种户型可供选择，大大满足了不同客群的居住需求。项目不管是144平米大户型还是90平米小户型，全南北向通透朝向，同时均配备双卫生间，保证现代人对私密性的追求，而且全部产品实现超大面宽设计，特别是144平米户型做到了11.8米面宽。此外，其低密舒适、公园型社区环境、灵活舒适空间格局、金牌物业的种种特征也是目前市场绝大多数限竞房产品所不具备的。
（罗马湖）
在区域方面，公园十七区所在的后沙峪罗马湖板块是中央别墅区最具发展潜力的国际化住区。项目坐拥北京唯一的国际发展轴线，区域内云集了一大批代表国际国内先进水平的高精尖行业。
同时，该区域不论是在商业、交通、生态，还是在医疗和国际教育等配套方面都达到了高端住区的应有水准。目前，片区内云集优山美地、龙湾等高端别墅社区；祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、九重汇奥莱、龙腾世纪文化广场等国际化商业配套近在咫尺；而ISB、鼎石国际学校、北京英国学校等国际学校则可以实现业主子女的一站式教育；值得一提的是，项目周边已形成了立体交通格局，已开通路线和正在规划中的路线将可实现快速接驳望京、燕莎、丽都等核心商圈。生态方面，有“一河一湖五园”环伺在旁，167平方公里温榆河生态走廊、300余亩罗马湖天然水域、5大公园，全维度提升宜居水准。
公园十七区在产品背书方面也同样具备优势，项目由金地、旭辉、首开三大品牌开发商合力开发，志在打造北京现有十六区之外的第十七个“国际化住区”。
业内人士指出，2019年，将是北京限竞房产品走向迭代更新，市场步入拐点的关键一年。从公园十七区开放首日的火爆场景来看，这个项目无疑是顺应了这样的发展趋势。显然，它将会成为2019年北京限竞房市场最受瞩目的热销神盘之一，同时也将有助于加速限竞房市场产品出清，推动限竞房市场走向产品2.0时代。
本文来源：网易房产
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