曾经因为房价的飙升被列为楼市四小龙之一，让合肥在全国各大城市中刷了一把存在感， 成为网红城市。随着楼市的兴衰起伏，合肥也矗立船头，成为一个研究全国市场的重要样本城市。4月即将过去，不少二线城市楼市回暖的同时，土地市场也开始上扬，合肥在两日内成交25宗地块，揽收210余亿元土地出让金，多家房企抢一地，多宗地块地价触及上线进入摇号程序，多宗地块溢价率过百，俨然成为这波土地市场硝烟再起中的领头城市之一。
溢价率过100％地块达7宗
4月25日-4月26日，合肥迎来了最大规模的土地出让潮。根据此前信息披露，这两日合肥共推出26宗地块，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区，其中滨湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑶海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，长丰7宗，肥东3宗，庐江3宗，肥西2宗。
竞拍现场，房企参与数量超过70家。经过两天的激烈竞拍，25宗地块成交，总成交金额210.62亿元。众所周知，合肥土地竞拍设置了“举牌应价+摇号”的方式，当应价达到地块最高限价时，进入摇号阶段。据了解，25宗成交的地块中有8宗地块达到最高限价。此外，溢价率普遍在50%以上，超过100%的地块有7宗。
值得关注的是，滨湖BH2019-05号地块，竞买企业超过70家，67位竞买人参与摇号。最终，禹州绿城联合体以总价约为34.9亿元竞得，其中A 、B地块住宅楼面价达15545元/平方米，溢价率高达107.27%。
溢价率最高的地块是肥西[2019]5号地，被正荣以11.14亿元摘得，溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的最大赢家，狂揽4宗地块。此外蓝光摘得巢湖市2017-29地块，溢价率118.75%，该区域另一地块被新华摘得，溢价率128.33%。在此次土地竞拍中，拿地的企业还有金科+中梁、荣盛、龙湖、新力+弘阳、旭辉+新力、新城、旭辉、世茂等。
合肥土地市场回暖明显
无论是从供应数量，还是成交金额，抑或是企业的参与数量与积极性，合肥土地市场都在回暖中。数据显示，在2月份，合肥仅成交3宗地块，累计揽金16.98亿元。3月份，合肥土地市场出现抬头迹象，共成交6宗地，总计出让金为124.47亿元。其中，3月21日，合肥出让6宗地，金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。
在2015年之前，合肥在二线城市中是属于默默无闻类的普通生，但是2016年之后，由于房价飙升，风头无两。随着严厉调控，2017年-2018年，合肥楼市量价齐跌。2019年，合肥楼市成交迎来了一波小阳春，这有自身因素的结果，也有大趋势的影响。
相比于楼市，土地层面的回暖更值得关注。企业的土地投拓具有前瞻性，特别是对于城市的选择与布局，会从区位、人口、经济、产业等多个层面去衡量，是基于未来几年甚至多年发展前景的思考。因此，合肥在此轮土地热潮中，表现较为勇猛，这说明，合肥在企业的城市战略布局与选择中，已经变得非常重要。
房企看中合肥的原因是什么呢？
房企重仓合肥背后看中城市前景
对于重仓合肥的原因，正荣地产向新京报记者的回复中称，合肥作为长三角副中心以及安徽省单核发展城市，未来潜力巨大，常驻人口已超800万，且人口还在不断涌入。合肥是正荣地产在长三角战略布局当中的重要支点之一，会在合肥区域持续深耕拓展。
事实上，在市场经济发展较为成熟的长三角城市群中，合肥一直处于边缘地带，但是随着杭州、上海等产业和人口的外溢，合肥受益颇多，尤其是长三角区域一体化发展规划呼之欲出的当下，合肥迎来重要发展机遇，各大房企必然窥探到了这一先机，抢先布局。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新一轮投资竞赛开始，很多房企总体上认可合肥的城市地位和投资潜力。从这两年发展来看，江浙沪的部分资源已经开始流入合肥，这对于合肥来说是较大的利好。从发展优势来看，合肥未来城市扩张力度较大，这都容易带来很多新的市场机会。
一位上述拿地的房企高管表示，从趋势面来看，未来，轨道上的都市圈将成为城市化发展的唯一路径。合肥作为省会城市和都市圈的核心城市，将成为新产业和人口的黑洞，也将成为房企争夺的战略要地。
本文来源：新京报
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