<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上市银行涉房贷款继续扩张 超3成新增量流向房地产

0
分享至

随着上市银行年报陆续披露,银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前,33家已披露2018年度业绩的上市银行(含A股、H股)去年末涉房贷款余额合计28万亿元,在总贷款中的占比接近32.7%。

其中,个人房贷总额近23万亿元,较去年初增长15.6%;对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元,较年初增长16.2%。

统计数据显示,涉房贷款增长呈现两大特征:一是,虽然个人房贷增速继续下滑,但仍在银行信贷投放中占据重要地位。二是,虽然房企融资渠道收紧已成事实,但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于2017年。只有8家银行该行业贷款余额有所压降,且以中小银行为主。

房贷仍是信贷投放重要抓手

截至去年末,前述33家上市银行个人房贷总额已接近23万亿元,较年初增长15.6%。

与此前趋势相比,虽然个人房贷增速还处于继续降低的通道,不过考虑到这类优质资产对银行的综合效益,个人房贷在A股上市银行的信贷投放中仍占据重要地位。

一个可以直接佐证的数据是:前述33家上市银行去年房贷增量在总贷款增量中的占比高达37.5%。

不少银行也在年报中表示,将积极落实国家房地产市场调控政策,继续执行差异化个人住房贷款政策,重点支持居民家庭首套自住性购房需求。

与此同时,上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速,相对于不断上升的房贷利率,消费贷款利率也普遍较高,对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。

光大银行就在2018年年报中表示,2018年该行个贷“重点投向非个人住房贷款”。

展望2019年房地产销售市场,穆迪投资者服务公司表示,受需求减弱(尤其是三四线城市)影响,未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。

建行贷款增量当中房贷占比67%

具体来看个人房贷,工行、建行、农行仍是房贷大户,无论是房贷余额还是增量,都在国内银行中排名居前。其中,建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%,继续排名国内银行第一位;邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。

在股份制银行之中,去年房贷增量规模较大的则是中信银行和招商银行,分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行,该行去年末房贷余额仅为444.5亿元,较去年初大增57%。

值得注意的是,民生银行去年末个人房贷余额较去年初压降约155亿元,减幅近4%,成为少数几家减少个人房贷投放的银行。

在中小银行当中,由于房贷余额基数较低,多家银行去年实现100%以上的房贷增速。其中,甘肃银行、江阴银行、盛京银行增速分别为221%、131%和126%,但这些银行的房贷占比都不超过10%。

从房贷增量在全行贷款增量中的占比来看,国有大行普遍超过40%,其中建行此项占比甚至达到67%;股份行中则以中信银行、招商银行居前,分别达33%、26%;中小银行中,江西银行去年房贷增量占比高达44%,促使该行去年末房贷余额在全行贷款中的占比升至25.7%,暂列上市中小银行第一位。

房企开发贷逆势增长

去年以来,房企融资渠道整体收紧——可以直接佐证的数据是,去年房企国内贷款额达2.4万亿元,同比下滑4.9%,这与2017年房企国内贷款额同比增长超过17%的情况截然不同。

但在上市银行年报里,结论却与之相反:截至去年末,前述33家上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.4万亿元,较去年初增长16.2%;整体增量也高于2017年。其中,只有8家银行房地产业贷款余额较去年初有所减少,且以中小银行为主。

虽然不同银行对房地产业贷款的统计口径略有不同,但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款,其中以开发贷为主。

这33家上市银行中,共有25家银行去年末的房地产行业贷款余额较去年初增加,其中20家银行增幅高于10%,以部分中小银行为主——青岛银行、郑州银行去年房地产行业贷款余额分别较去年初增长113%、81%。

值得注意的是,虽然个人房贷余额出现压降,但民生银行去年房地产贷款余额却呈现较快增长。截至去年末,该行房地产行业贷款余额达3879亿元,较年初增长51.5%,增速位居上市银行前列。

从增量上看,民生银行也以1318亿元的房地产行业贷款增量暂居第一位,工行、建行两家大行此类贷款增量也接近1100亿元。

聚焦重点客户和重点区域

在上市银行逆势增加开发贷投放的同时,对房企贷款的结构也在变化,普遍采取的授信策略是:聚焦重点客户和重点区域。

招行在年报中表示,对房地产授信业务,坚持“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的基本原则,围绕住房租赁、房地产资产证券化和房地产权益性投资等行业发展方向,动态调整信贷政策,引导资产组织和投放。

一方面,强化行业限额管理,并不断优化城市及客户分类管理,重点投向优质城市和总分行战略客户。另一方面,严控前期房地产价格过高及库存较高城市的融资占比,严控商用房开发融资,严控高杠杆、高融资成本地产项目融资,严格执行房地产贷款封闭管理要求,持续优化资产结构。

此外,多家银行也提高了对房地产领域的资产质量控制和风险防范要求。工行就表示,将通过两方面举措加强房地产行业风险管理:首先,引导加大房地产领域民生保障力度,继续择优支持棚改贷款业务,稳步开展租赁住房贷款业务;其次,对商业性房地产贷款在总量控制的基础上,实施区域差异化信贷政策,重点支持一线城市以及库存消化周期合理、潜在需求充足的二线城市普通商品住房项目,审慎把握三四线城市新增住房开发贷款业务;再次,从严控制商品房开发贷款以及商业性棚改贷款业务。

相关推荐
热点推荐
欧预赛综述:瑞典5-0大胜,法国荷兰告捷,世界第109险些爆冷

欧预赛综述:瑞典5-0大胜,法国荷兰告捷,世界第109险些爆冷

搜达足球
2023-03-28 06:38:33
大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

大学食堂情侣脱衣喂奶,不雅视频全网疯传:伤风败俗

二代饭桶
2023-03-24 10:00:14
全跑光了!拜登做梦也没料到,一切来得如此之快

全跑光了!拜登做梦也没料到,一切来得如此之快

浮世绘end
2023-03-27 14:10:44
终于劳荣枝案拨开云雾见青天,期待已久的案子被复核

终于劳荣枝案拨开云雾见青天,期待已久的案子被复核

刘新谈社会
2023-03-27 21:39:44
缅甸海波悬赏100万要反诈老陈脑袋,老陈回复引网友不满:他太怂了

缅甸海波悬赏100万要反诈老陈脑袋,老陈回复引网友不满:他太怂了

林小朱影院
2023-03-28 02:37:02
19世纪,一个黑人女子被白人农场主脱光衣服用皮鞭殴打,残忍至极

19世纪,一个黑人女子被白人农场主脱光衣服用皮鞭殴打,残忍至极

雨秋思晨
2023-03-27 17:19:45
“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

环球时报新闻
2023-03-23 21:55:10
四川广元发现疑似新生物,是地球自我修复,还是玛雅预言将成真?

四川广元发现疑似新生物,是地球自我修复,还是玛雅预言将成真?

李哥生活盘点
2023-03-27 18:49:46
双飞、3P、108式,好色的刘光明,为了猛男花50万给屁股做整形

双飞、3P、108式,好色的刘光明,为了猛男花50万给屁股做整形

黑桃九
2023-03-26 15:32:36
北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

凤酒
2023-03-27 16:09:08
曝北京一高校老师,偷拍女生瑜伽课照片,并在群中进行色情向讨论

曝北京一高校老师,偷拍女生瑜伽课照片,并在群中进行色情向讨论

小萝卜资讯
2023-03-27 21:20:14
学生掏鸟窝被判10年,侵吞两亿国资获刑5年,我们的问题到底在哪

学生掏鸟窝被判10年,侵吞两亿国资获刑5年,我们的问题到底在哪

刘新谈社会
2023-03-27 09:49:28
结婚前一天岳母邀我去吃饭,饭桌上岳母对我说的话,我含泪提分手

结婚前一天岳母邀我去吃饭,饭桌上岳母对我说的话,我含泪提分手

阿琪故事说
2023-03-27 07:43:17
亚服战网今日起全面支持微信支付宝支付,暴雪要把亚服搞成新国服?

亚服战网今日起全面支持微信支付宝支付,暴雪要把亚服搞成新国服?

魔兽世界经典怀旧服
2023-03-28 08:56:39
张津瑜:最新6分钟35秒视频流出!谄媚毫无尊严,被虐到濒临崩溃?

张津瑜:最新6分钟35秒视频流出!谄媚毫无尊严,被虐到濒临崩溃?

红脸娱乐
2023-03-26 08:52:08
辅警被三四线贵族子弟垄断 钱不重要面子才重要

辅警被三四线贵族子弟垄断 钱不重要面子才重要

憨斗图逗呀
2023-03-27 21:12:30
48岁拉尔萨曝猛料:我和皮蓬23年里每晚要4次!乔丹儿子被榨干?

48岁拉尔萨曝猛料:我和皮蓬23年里每晚要4次!乔丹儿子被榨干?

侃姐细谈
2023-03-27 16:59:50
孩子给离世父亲发短信被回复:“我的孩子是最棒的,爸爸也想你”,网友:隔着屏幕忍不住哭了

孩子给离世父亲发短信被回复:“我的孩子是最棒的,爸爸也想你”,网友:隔着屏幕忍不住哭了

极目新闻
2023-03-27 21:01:01
“50一次,安全可靠”理发店背后的黑暗真相,警惕!

“50一次,安全可靠”理发店背后的黑暗真相,警惕!

有趣的林哲
2023-03-27 16:50:22
全国新就业形态劳动者达8400万人

全国新就业形态劳动者达8400万人

中国经济周刊
2023-03-27 10:26:11
2023-03-28 10:50:44

北京房产

在西双版纳卖房,他单月大赚30万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中央纪委两天扫落两"虎" 一人在任上落马

头条要闻

中央纪委两天扫落两"虎" 一人在任上落马

财经要闻

体育要闻

火遍全网的“村BA”,到底有多野?

娱乐要闻

刘浩存近照变精致认不出 被质疑整容

科技要闻

深夜惊雷!昔日华人首富被起诉

汽车要闻

领克09用户可升级 LYNK OS N实现全场景交互

态度原创

家居
健康
教育
时尚
旅游

家居要闻

180㎡现代风,优雅高级的灰色质感

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

教育要闻

大语文,正在摧毁一代人的未来

这对明星CP分手十年还能相遇 不结婚等啥呢?

旅游要闻

内蒙古鄂尔多斯18个著名旅游景点

无障碍浏览 进入关怀版