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保利置业王健:希望能给大家一个比去年好的面貌

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(原标题:业绩会直击 | 保利置业王健:希望能给大家一个比去年好的面貌)

由于多种原因影响,保利置业近两年的发展脚步变得尤为迟缓。

观点地产网 “年年岁岁花相似,岁岁年年人不同”,这句话用来形容保利置业再合适不过了。

3月29日,保利置业在香港港丽酒店举行2018年业绩会,出席的高层阵容为董事会主席张炳南、董事总经理王健、董事副总经理叶黎闻、副总经理万宇清和财务总监潘治平。

“熟面孔”雪明、韩清涛等则由于内部职位调整,未能来到现场。

依照惯例,今年依然由董事总经理来介绍2018年的业绩情况,这也是王健在业绩会上的首秀。让人意外的是,这位来自保利发展的“新人”,在接下来的业绩会上戏份要明显多于新晋主席张炳南。

整场媒体业绩会持续了40分钟左右,其中有近半个小时是问答环节。显然,在新一轮发展时期中,市场对于新一届管理层究竟能为保利置业带来怎么的变化颇感兴趣。

不得不承认的是,由于多种原因影响,保利置业近两年的发展脚步变得尤为迟缓。

数据显示,截至2018年12月31日止全年,保利置业的收入为232.34亿港元,同比下降26.7%。股东应占溢利为22.42亿港元,同比下降9%,每股基本及摊薄后盈利为61.22港仙;合约销售面积约224.2万平方米,合约销售金额约408亿元人民币。

虽然超额完成了全年400亿销售目标,但同比涨幅仅有1.49%。与此同时,据了解,保利置业2019年的销售目标为420亿元。按此算来,保利置业2019年的业绩涨幅也仅有2.94%。

在王健的业绩介绍中,“复苏”一词被频繁提及。这一词语或许暗含的潜台词是:虽然去年有部分财务数据并不如人意,但同样还有一些数据能让管理层稍感欣慰。

据介绍,保利置业在2018年的毛利率上升16个百分点,达到36.7%。公司核心净利润同比上升17%至22.94亿港元,核心净利润率上升3.7个百分点至9.9%。在过去三年里,保利置业的毛利率由16.3%逐步增至36.7%。

事实上,不管是“初来乍到”的张炳南和王健,还是其他的保利置业“老人”。大家都明白,除了财务数据外,销售与规模更是市场衡量一家房企的“硬标准”。

在媒体再次提及今年的销售目标是否过于保守时,叶黎闻忍不出解释称,虽然看起来增长幅度不大,但内部制定的奋斗目标却是远远超过420亿这个数字的,“我们对今年的销售增长充满信心。”

从影响因素来看,一家房企的业绩增速快慢,往往与当年的拿地、推货节奏密切相关。由此,保利置业的土储问题同样受到了关注。

2018年,保利置业仅有14幅土地入账,新增土储342.7万平方米。推货方面,去年大部分业绩依然来源于往年旧盘加推,年内新盘仅有8个。

不过,言语之间,王健对于保利置业未来的发展仍是保持着乐观的态度。据他介绍,截至2018年末,保利置业共有57个在建及待建项目,总建筑面积约2025万平方米。

“我们来了之后,也是在整个集团范围内提了要求,今年要加速去存货,提高资产周转。”

叶黎闻也补充道,在土地开支方面,2018年是完成164亿的土地成本开支,今年的预算当中会接近200亿的土地开支,较去年增幅超过20%。叶黎闻表示,相信今年的土地储备规模会进一步增加。

当被问及对于香港市场的看法时,王健表示,保利置业对于香港市场非常有信心,从已经在做的几个项目来看,市场表现都还不错。

“我们会继续支持在海外的重点市场或是在香港市场继续地投资和发展。”王健续称。

2018年8月,保利置业以33亿港元夺得香港油塘高超道地块。对于这一地块的获取,王健显得颇为高兴:“在香港获得油塘这个项目,中标价格贴近市场预期的下限,有效补充了我们在本地的土储规模。”

随后,该项目还引入了赌王何鸿燊四太梁安琪等。王健自信地说道:“保利置业有能力和实力在此中占据一席之地。”

一问一答之间,业绩会也接近了尾声。虽然现场提问的媒体不少,但让人颇为意外的是,曾经不管在任何活动上都会提到的重组事宜,如今却无一人问及。

有投资者透露,今年的投资者会时间颇为短暂,不到25分钟就结束了。而在临近结束时,王健对台下众投资者说道:“我们是新过来的,所以也希望今年能给大家一个比去年好的面貌。”

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