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营收净利增速放缓 “掉队者”中骏定下千亿新目标

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作为闽系开发商,中骏集团(下称“中骏”)相对低调,身上鲜有闽系房企“凶猛、激进”的标签。但是,相比于其他规模增速较快的闽系房企,中规中矩的中骏就有些“掉队”。

意识到“掉队”的中骏奋起直追,将今年的销售目标定为700亿元,比2018年增加36%,远高于行业平均水平。而中骏的雄心则是在2020年杀入千亿阵营。

错失5年 中骏掉队了

2018年,中骏全年合同销售金额约513.6亿元,合同销售面积约415万平方米,分别同比增长54.5%和116.7%,这是中骏过去5年中业绩增速较高的一年。

中骏在2014年、2015年、2016年、2017年、2018年的销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿、513.6亿。

这五年,中骏的销售额虽然同期在增长,但是在房地产市场向好、规模发展的黄金五年中,相比于同等规模的房企,中骏已然“掉队”。比如,一家从温州走出来的中梁地产也用了同样的五年,从规模不足百亿元发展到千亿元销售额。同样,闽系正荣地产的销售额也从百亿元上涨到千亿元。

目前,在克而瑞发布的《中国房地产企业销售排行榜》显示,中骏的排名为第55位,落后于同为闽系的融信、融侨、福晟等房企。

中骏也意识到了规模“掉队”,正在奋力追赶。按照中骏集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳的计划,到2020年,中骏集团要进入千亿队伍。中骏集团2019年的目标定在了700亿元,比2018年增加36%,在市场环境不确定的情况下,这一增幅比许多头部房企的目标都要高。

中骏管理层在业绩会上表示,按照增幅来看,今年的目标确实比较高,但也是不得已而为之,现阶段中骏集团还需要抓紧机会追赶大部队,其内部的考核也远不止700亿元,“在规模这件事上,机会最多给你两年,三年后就不要想了。”

营收和归母净利润增速同比下滑

尽管从销售增速方面来看,中骏在2018年的财务表现尚佳,但是从纵向对比来看,中骏的营收和归母净利润的增速是处于下滑态势的。

从营收来看,财报显示,截至2018年12月31日,中骏集团销售收入约177.8亿元,按年上升10.4%,主要由于物业销售收入增加所致。回顾其2017年的营收已达161.05亿元,同比2016年增长29.04%。

同时,中骏2018年母公司拥有人应占溢利增加19.2%至约33.9亿元,而2017年归母净利润增速为37.07%。也就说,中骏在2018年的营收和归母净利润增速同时出现了下滑。

调整布局 聚焦一二线及强三线城市

目前,从布局来看,中骏主打的还是一线城市和核心二线城市,并没有享受到过去三年来三四线城市的红利。

中骏在业绩发布会上表示:“未来也会弹性进入三线城市,我们对三、四线城市的思考是,广东、福建、浙江、江苏四个发达省份我们可以全覆盖,中骏的产品线可以从一线城市覆盖到五线城市,我们有全覆盖的产品线。”

对于2019年的拿地策略,黄朝阳透露,中骏集团今年的拿地预算是250亿元,将继续聚焦于现有五大区域的一线、二线城市及强三线城市,希望在市场低点时抓住机会,积极扩充土地储备,为未来的可售资源做好准备。

但他同时也指出,当前土地市场与两三年前相比,已经有很大的变化,房企拿地变得更加困难,“三年前头部企业已经覆盖了大部分城市,现在60强的企业都全覆盖了,任何地方的宅地都有10家,甚至20家竞争,如果没有独有的抓手,很难拿到土地。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李铭

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