<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

内地房地产盈利占比75%,香港货柜码头面临挑战

0
分享至

(原标题:内地房地产盈利占比75%,九龙仓称香港货柜码头面临挑战)

“去年的经营环境有喜有忧,不同部门的业务也有参差,香港地产、物流部门业绩倒退,而内地的发展和投资物业则成为盈利的主要来源,”3月7日,香港九龙仓集团主席吴天海出席业绩记者会时表示。

财报显示,截至去年12月底,公司基础净盈利同比减少59%,至65.11亿港元,下降主要原因是2017年11月分拆九龙仓置业。若去除此因素,集团基础净盈利同比减少11%。

九龙仓分拆香港的投资物业,包括时代广场、海港城等,并在港独立上市,“新公司未来主要聚焦于香港的收租物业,逐渐退出内地的发展物业。同时,集团的业务分布较为均衡,地产是最大盈利来源,去年香港、内地的收租和出售物业占集团基础盈利近90%。”吴天海说。

根据九龙仓公布的数据,截至去年底,九龙仓集团持有的物业账面总值高达1650亿港元,占其全部非现金资产近80%及集团总收入近80%。 公司在香港太平山山顶拥有Mount Nicholson、山顶道77号等多个超级豪宅项目,以及九龙塘、九龙东第二个新核心商业区的豪宅项目。

内地香港地产业绩差距大

近年来,由于香港房地产市场逐渐饱和,九龙仓逐渐将业务重心转向内地。财报显示,去年香港发展物业对集团基础净盈利的贡献仅为13%,内地发展及投资物业占比则分别为59%、16%。

Mount Nicholson项目销售不佳更拖累了整个集团的业绩。去年九龙仓共售出2幢洋房及3个分层单位,得款38亿港元,已入账的应占盈利仅为9亿港元。总的算来,该项目售出5幢洋房、14个公寓单位,得款逾94亿港元。

“超级豪宅市场对价格并不敏感,大部分购买2017年已消化,但我认为香港楼市前景不悲观,最近成交有所增加,希望价格能逐渐企稳,”吴天海透露,截至去年底,九龙仓在港土地储备总楼面面积约300万平方呎。

相比之下,去年内地发展物业基础净盈利基本与之前持平,为38.56亿港元,而内地投资物业的基础净盈利同比激增34%,达10.12亿港元。

“内地已签约销售的订单金额约为218亿元,主要是预售楼盘项目,大部分会在今年落成并交付。”吴天海说,“九龙仓今年在内地的物业可供出售面积达到80万平方米,销售目标为180亿元。”

财报显示,去年九龙仓在内地的物业销售额同比减少5%至228亿元,总楼面面积下降16%至70万平方米,平均售价则同比增长20%至31400元/平方米。

吴天海指出,内地楼市受宏观政策调控影响较大,“去年12月随着调控政策放宽,销售大幅提升,创下历史最高单月销售纪录,占全年销售收入的30%。”

去年九龙仓在苏州、杭州、佛山、杭州共购入12幅地皮,总计8万平方米,投资达181亿元,总楼面面积达81万平方米。目前内地发展物业土地储备为370万平方米,将主要集中在北京、上海、苏州、杭州、广州及深圳。

货柜码头联盟是大势所趋

由于全球贸易增长停滞、亚洲区内竞争加剧,集团旗下物流业务正面临严峻挑战。财报显示,截至去年底,集团旗下现代货箱码头及香港空运货站分部收入同比减少4%至26.16亿港元,营业盈利同比下降 9%至5.97亿港元。

1月初,现代货箱码头与三家港口营运商达成联合操作协议,成立“香港海港联盟”,通过一个操作协调小组和共用码头操作系统,提供23个货柜船泊位,占葵青货柜码头泊位的95%,而后者是香港最主要的货柜物流处理中心。

随后香港竞争事务委员会宣布对该联盟立案调查,主要看该协议是否违反《竞争条例》,妨碍、限制或扭曲市场竞争。“去年来我们一直与竞争事务委员会保持接触,向他们解释联盟成立的动机及行业营运状况。”吴天海透露,“目前货运业的竞争是全球性的,世界主要船公司早已成立全球性的联盟,这是趋势。我们也已与船公司直接沟通,他们表示欢迎,因为这可以省掉不必要的码头往来运输,减少货轮等候时间,帮助船公司节省码头操作费。”

相关推荐
热点推荐
詹姆斯:我这个年纪没办法全力防守!我在进攻端也信任队友!

詹姆斯:我这个年纪没办法全力防守!我在进攻端也信任队友!

历史第一人梅西
2024-03-28 12:26:02
还没踏上访华专机,耶伦先放狠话:中国东西太便宜,搞得美企破产

还没踏上访华专机,耶伦先放狠话:中国东西太便宜,搞得美企破产

3号国际站
2024-03-29 11:25:47
美国专家:中国和阿联酋300亿协议,违反美国法律,不停止就制裁

美国专家:中国和阿联酋300亿协议,违反美国法律,不停止就制裁

环球Talk
2024-03-14 23:58:08
孙颖莎最新消息:3-0横扫平野美宇,对日本女乒毫不留情!

孙颖莎最新消息:3-0横扫平野美宇,对日本女乒毫不留情!

刺头体育
2024-03-29 11:43:47
仁川冠军赛最新战报,两位世界冠军惨败出局,陈梦决战张本美和

仁川冠军赛最新战报,两位世界冠军惨败出局,陈梦决战张本美和

开心体育站
2024-03-29 11:09:47
台军刚突然划出禁航区,解放军三军全面出动,给台军当头棒喝

台军刚突然划出禁航区,解放军三军全面出动,给台军当头棒喝

东风快递必达
2024-03-25 22:14:30
上海名媛特殊交易曝光:32人交叉感染,网友直呼刺激毁三观

上海名媛特殊交易曝光:32人交叉感染,网友直呼刺激毁三观

我是娱有理
2024-03-29 07:21:35
内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

冬天来旅游
2024-03-28 18:35:02
这就是天赋!杨瀚森狂轰32+12+5盖帽攻防一体 得分刷新生涯新高

这就是天赋!杨瀚森狂轰32+12+5盖帽攻防一体 得分刷新生涯新高

橙汁的味道123
2024-03-28 22:28:52
追风者:直到苏辞书锄奸,沈图南才发现,自己只是被利用的棋子

追风者:直到苏辞书锄奸,沈图南才发现,自己只是被利用的棋子

娱乐倾城巷
2024-03-29 09:06:58
失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

心灵短笛
2024-03-07 11:07:06
发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 10:11:21
“克走领导”的Tiffany项链火了!耐克蚌埠住了

“克走领导”的Tiffany项链火了!耐克蚌埠住了

首席商业智慧
2024-03-28 19:13:41
深度:湖人接连轮休詹眉的底气来自哪里?保持目前位置以不变应万变是最优解

深度:湖人接连轮休詹眉的底气来自哪里?保持目前位置以不变应万变是最优解

元爸体育
2024-03-29 11:24:50
1979年,戴安娜在幼儿园工作的合影照,不曾想到多年后她成了王妃

1979年,戴安娜在幼儿园工作的合影照,不曾想到多年后她成了王妃

静静时光
2024-03-28 20:24:12
饮品喝到一半发现干燥剂!蜜雪冰城回应:已关闭涉事门店

饮品喝到一半发现干燥剂!蜜雪冰城回应:已关闭涉事门店

南方都市报
2024-03-28 20:57:15
50岁宁静同框53岁许晴,没对比就没伤害!差距太明显

50岁宁静同框53岁许晴,没对比就没伤害!差距太明显

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:14:15
机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

记录生活日常阿蜴
2024-03-28 21:13:46
赵露思拍摄花絮

赵露思拍摄花絮

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 11:35:22
张元英“转圈扭胯”爆火,短裙撩起,性感迷人,大学生疯狂模仿

张元英“转圈扭胯”爆火,短裙撩起,性感迷人,大学生疯狂模仿

灰大狼娱乐
2024-03-27 21:27:15
2024-03-29 12:34:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美首位华裔副总统参选人亮相 前夫系马斯克曾经的好友

头条要闻

美首位华裔副总统参选人亮相 前夫系马斯克曾经的好友

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
健康
手机
亲子
公开课

数码要闻

索尼 WH-ULT900N 耳机渲染图曝光:开启ANC满电续航30小时

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

亲子要闻

双胞胎姐妹在家不停吵架,相互指责对方的爸爸,爸爸全程躺枪

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版