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2018年广州写字楼成交面积超百万平方米 创历史新高

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记者13日从地产研究机构合富大数据获悉,受产业发展和板块规划利好影响,2018年广州写字楼成交量达到103.8万平方米,同比大幅上升超过六成,创下历史新高。这也是广州写字楼成交量连续第三年增长。

2018年,除了春节所在的2月份成交量较少,4月至11月广州写字楼的成交量均在4万至8万平方米区间波动,然而12月份录得超过10宗大手交易,成交面积36.9万平方米,单月占比高达36%,带动全年成交量大幅跃升。

由于广州中心区域写字楼供应相对稀缺,全年写字楼成交主要集中在外围区域(番禺区、黄埔区、南沙区、增城区、从化区、花都区),而中心区域(越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区)成交则减幅明显。

如天河区珠江新城以及广州国际金融城两大板块的主力项目在2018年已经进入尾货阶段,海珠区的琶洲板块今年虽有多个商业商务地块成交,但可售写字楼货量仍处于青黄不接阶段。与此同时,广州东部及南部如中新广州知识城、广州科学城、鱼珠板块、万博商务区、明珠湾等热点板块则有大量写字楼货源供应。

黄埔区作为广州第二CBD核心区域地段优势凸显,全年写字楼成交量占比全市第三。南沙区在粤港澳大湾区规划等利好带动下,南沙明珠湾等板块的办公物业受关注度渐增,成交量同比增幅明显。

据统计,写字楼大宗交易占全年成交量近七成。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,写字楼市场与产业发展及板块规划密不可分,在各个板块的产业规划引导之下,吸引了很多相关企业及人才进驻,板块主导产业的相关公司购买多层、整层、整栋写字楼用于自用办公,促成全年的大宗交易占比趋高。

张智斌表示,随着广州城市地位不断提升,办公需求增速加快,写字楼整体承接能力及市场吸纳率都在提升当中。他预计,2019年广州市写字楼成交将会持续活跃,核心板块如广州国际金融城及琶洲板块的供货会陆续增多,同时拉动成交。次核心板块,如黄埔区等由于货量充足,亦有产业规划利好带动,将能保持良好成交表现。

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