2019年1月31日，天津市东丽区政府与中国金茂就“智慧科学城”合作协议签约仪式在香格拉酒店正式举行，标志着中国金茂首次正式将产城一体化项目落址天津市东丽区，也标志着一个规划可建设用地面积约1186亩，建筑面积约115万方，计划投资总额约300亿元的航母级项目——智慧科学城，将助推区域升级、城市升级。
（签约仪式活动现场）
参加本次签约仪式的有东丽区委书记，东丽区委副书记、区长，东丽区副区长等相关政府领导，以及中国金茂高级副总裁、金茂北京总经理宋镠毅，中国金茂总裁助理、金茂商业总经理丁蕤，中国金茂产城发展部总经理梁笑辰等相关领导，以及科大讯飞股份有限公司投资总监刘颜华、瀚海洛杉矶产业园总经理韩丽、砹立方控股公司总裁王胜彪、道尔顿(北京)教育投资管理公司董事长杨志喜等产业企业代表，共同推进“智慧科学城”的建设。
此次签约的“智慧科学城”，拟规划于东丽区，与天津第二座金茂府——上东金茂府仅一路之隔。“智慧科学城”以“津滨大道”为轴心，拟规划建设成集品牌商业综合体、品牌酒店、高端产业、国内外品牌教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
千亩级产业航母，激活东部区域价值潜力
东丽区2019年政府报告中，聚焦创新驱动，进一步优化产业结构，全年共签约包括智慧科学城、浪潮信息、中昌数创智慧谷等优质项目共计530个，可见，东丽区随着产业转型的持续深化，区域潜力不可限量！
（东部板块区位图）
金茂打造的“智慧科学城”择址津滨大道南侧，位于河东区与东丽区的交接处，随着地铁轨道交通立体化路网逐步建设完成，区域未来将享受小白楼CBD、城市副中心、空港板块、万达商圈、滨海新区等多个城市重心交汇点的发展红利，将吸引更多的人才流和资金流汇聚于此，是“决战东部”的重要战略平台，也是最有潜力发展成为天津新中心的板块！
产城融合，迸发东部产业集聚虹吸效应
“智慧科学城” 依托中国金茂“智慧科技产业、金融商务产业和现代都市产业”三大产业优势资源，聚焦绿色健康、智慧科技两大产品升级目标。中国金茂充分发挥城市运营商作用，着力打造天津市中心城区东部片区首席产城融合示范项目。
值得一提的是，此次签约中国金茂还分别与科大讯飞股份有限公司、瀚海洛杉矶产业园、砹立方控股公司以及道尔顿(北京)教育投资管理公司就未来合作签署了战略协议，旨在快速推进“城-人-产一体化”的模式，通过系统性、前瞻性的科学规划，借助雄厚的资本实力和城市运营项目的创新积累，打造天津城市的新名片、新地标，助力板块价值的重塑与提升。
青岛中欧国际城，位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，总占地约2400亩，规划总建面400万平方米。这是中国金茂开发的北方第一个产城一体化项目。项目通过在南侧约千亩的湿地公园内引入了世界知名文化旅游项目英国伊甸园，使该片区拥有了成为世界级旅游度假目的地的发展要素。
从青岛中欧国际城兑现力上来看，中国金茂对城市运营的实力不可小觑，“规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化”，这是业界对中国金茂城市运营项目特点的共识。
整合全球领先城市配套，革新东部板块繁荣界面
“智慧科学城”是基于TOD发展模式之下的智慧新城， TOD是以公共交通为导向的综合发展模式，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。这是一种新兴造城模式，在欧美国家已实行20多年。
（天津示意图）
此次签约的“智慧科学城”以地铁4号线、10号线为轨道交通纽带，打造一站式都市生活圈。项目将引入八所学校，打造全龄段覆盖教育体系，以优渥的城区教育资源，吸引城市财智精英人群，通过多产业协同发展，结合以大型城市商业综合体，五星级酒店、甲级办公楼、绿地公园等城市高端配套功能的打造，以“产业繁荣+配套聚集+生态宜居”为模式，充分激发城市经济活力与城市生命力。
领衔科技人居样板，遇鉴东部理想生活
每一座金茂府，皆为城市名片
在生活方式方面，中国金茂为客户提供的不仅是精工考究的居住产品，还有满足美好生活愿望的居住体验。2017年7月中国金茂连续摘得成湖及小王庄两个地块，并将中国金茂的两大高端产品线金茂府、金茂悦落位于此，旨在打造东丽区全新的人居价值标杆，引领区域发展。上东金茂府是“智慧科学城”绿色科技住宅的先导项目。
(上东金茂府科技洋房样板间实景图）
上东金茂府紧邻“智慧科学城”，步行即可享受智慧科学城的配套。秉承金茂“府”系DNA基因，上东金茂府以十二大绿金科技智慧与九大墅质标准，智领东部城市人居越阶升级。与此同时，上东金茂府也是金茂在天津打造的首个拥有“环内科技别墅”的低密墅质社区，全社区容积率仅为1.7，绿化率达到40%，为智慧科学城承接高新人才提供高品质科技人居，打造天津副中心主动脉上的都市生活新版图！
从地产开发到城市运营，始终坚持精品路线的金茂，用品质缔造了一个又一个的城市传说。上东金茂府，承袭金茂基因，将金茂品质注入天津，在东丽板块，以划时代的发声，兑现东部城市繁华图景。
本文来源：网易房产
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