随着经济的发展，均收入水平的不断提高，人们对于投资理财越来越看重，于生活质量的追求也越来越高，而公寓产品以其独特的魅力以及优越品质获得众多高端人士的青睐。
公寓作为一种商业地产，通常面积小、总价低，加上地段好，交通方便，居住成本不高，受到不少年轻人和投资者的亲睐，大都用于过渡或出租使用。想买公寓来出租，就是对公寓这个产品进行投资。既然要投资，就得考虑投入和回报的关系。一般商业地产回报率在5%到8%之间，如果低于这个回报率，那肯定是不划算的，也就是说你投入的钱购买公寓用来出租，应该在15到18年收回成本比较合理。
打算购买公寓出租的时候，要对周边的住房出租市场进行详细考察，最好交通要方便，商业配套要发达，年轻人的群体比较多，这样公寓的空置期才会减少，也才能够提高出租效率，增加收益。如果考察判断准确，投资公寓可定是一个不错的选择。
另外，选择公寓投资，要记住以下四点：
1.看区位
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。
2.好的开发商和物管
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，贴心的物业管理服务、人性化的安防环境和高端的配套设备，是选择居住的重要因素。品牌开发商一般都有自己的物业管理团队，一条线的服务，更加放心。
3.区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
4.看品牌
在投资公寓产品时，选对有品质的开发商，以及有前景的区位和规划，其投资前景比较乐观。
对租客来说，这四点是租住价值的根本；对投资者而言，这也就代表着租住的旺盛需求。
在环京市场中，永清是一个不可多得的投资首选宝地。永清曾荣获“河北省园林县城”、“全国绿化模范县”、“全国绿色小康县”等称号。
永清距离北京大兴国际机场15公里，是临空经济区宜居住区，未来将有大量人口汇聚于此，投资此处意味着未来在出租及转手上更加容易；现永清县内的交通日益完善缜密，形成了五纵三横一高铁的交通路网，京雄城际、京台高速可快速接驳全球经济，尽享全球带来的强势发展。特别是永清的生态环境优良，森林覆盖率为34%，居于华北平原之首，负氧离子丰富是北京市区的10倍，为环京市场中不可多得的天然健康养生之地，区域内还有机果蔬采摘基地，更是成为京津居者短途游首选之地。如果此刻您在考虑入手公寓作为投资，建议将永清作为首选之地。
本文来源：网易房产
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李凯丽_B6743
