<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

商用房产权续期费用到底谁说了算?

0
分享至

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

欧阳晨雨(学者)

相关推荐
热点推荐
四川一女子遭邻居频繁性侵,久而久之被丈夫发现,引发一场血案

四川一女子遭邻居频繁性侵,久而久之被丈夫发现,引发一场血案

小余爱唱歌
2023-06-05 04:54:58
离休干部、迟浩田上将夫人姜青萍逝世,享年90岁

离休干部、迟浩田上将夫人姜青萍逝世,享年90岁

澎湃新闻
2023-06-05 16:35:07
重磅!梅西加盟沙特利雅得新月队,年薪4亿欧元,创造足球新纪录

重磅!梅西加盟沙特利雅得新月队,年薪4亿欧元,创造足球新纪录

元爸体育
2023-06-05 09:23:12
印度也退出杭州亚运会?体育部长透露几点担忧!澳大利亚始作俑者

印度也退出杭州亚运会?体育部长透露几点担忧!澳大利亚始作俑者

幽默生活社
2023-06-05 10:01:11
又一个“查无此人”,只看到账上有400亿

又一个“查无此人”,只看到账上有400亿

医者真言
2023-06-05 11:06:59
孩子妈明天火化,孩子爸状态不好,工作照被曝键盘们依旧不依不饶

孩子妈明天火化,孩子爸状态不好,工作照被曝键盘们依旧不依不饶

辣条小剧场
2023-06-04 19:59:58
全国科技工作者日走进安吉尔:坚持技术创新与突破

全国科技工作者日走进安吉尔:坚持技术创新与突破

极果酷玩
2023-06-01 11:39:44
突发!一医院15人被捕

突发!一医院15人被捕

医客
2023-06-05 12:09:27
神舟十七号10月出征!中国空间站第一位女指令长要来了,可能吗?

神舟十七号10月出征!中国空间站第一位女指令长要来了,可能吗?

环球科学猫
2023-06-05 16:39:14
假如战争爆发, 中国谁能指挥解放军!

假如战争爆发, 中国谁能指挥解放军!

小二陪体育
2023-06-04 16:13:29
20万元预算怎么选,选什么车?推荐一台高性价比的SUV

20万元预算怎么选,选什么车?推荐一台高性价比的SUV

EngineCode9
2023-05-31 09:38:14
火车相撞死者尸骨未寒,印度恒河大桥又塌了,171亿打水漂

火车相撞死者尸骨未寒,印度恒河大桥又塌了,171亿打水漂

评论员童童
2023-06-05 13:09:01
海峡事件还有后续!美印太司令部发声明:中国战舰又调头折返

海峡事件还有后续!美印太司令部发声明:中国战舰又调头折返

青辉
2023-06-05 12:43:46
终于打响“第一枪”?降低公职人员退休金或成为减负走出的第一步

终于打响“第一枪”?降低公职人员退休金或成为减负走出的第一步

医者真言
2023-06-05 11:22:34
“5颗23元,一吃真的失望!”最近很多杭州人都在买这个“大块头”,好不好吃?网友评价差很大……

“5颗23元,一吃真的失望!”最近很多杭州人都在买这个“大块头”,好不好吃?网友评价差很大……

都市快报橙柿互动
2023-06-05 12:47:43
一个小伙子相隔10年在同一个地方的留影,似乎是个悲伤的故事!

一个小伙子相隔10年在同一个地方的留影,似乎是个悲伤的故事!

妖麟杂谈
2023-06-05 11:36:11
惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

精致情感猪猪
2023-06-05 05:07:40
无底线!8岁脑癌马赛球迷现场观战,球衣被对手球迷撕下并烧毁

无底线!8岁脑癌马赛球迷现场观战,球衣被对手球迷撕下并烧毁

直播吧
2023-06-05 14:19:03
突然宣布:周三放假!

突然宣布:周三放假!

驻马店网
2023-06-04 21:17:43
消息称:黄仁勋不来了!

消息称:黄仁勋不来了!

EETOP半导体社区
2023-06-05 12:26:56
2023-06-05 17:32:49

北京房产

刚刚!深圳官方回应“统租”非议!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

楼房开裂沉降 天津一小区业主连夜撤离:我的家没了

头条要闻

楼房开裂沉降 天津一小区业主连夜撤离:我的家没了

财经要闻

体育要闻

上帝挂靴!41岁伊布退役 结束24年职业生涯

娱乐要闻

报!潘玮柏即将空降乐动赛道嘉年华

科技要闻

院士:ChatGPT虽然厉害 但不可能取代人类

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

艺术
手机
亲子
时尚
健康

艺术要闻

JINGART2023 回归北京艺术生态的party 一切都要耐心对待

手机要闻

iPhone SE4才是经典, 真挖孔屏iPhone即将到来, A16芯片加持

亲子要闻

不把光脚当回事,等到孩子走路的时候,一切都来不及了

85大花恋情被曝,红成这样还需要爱情吗?

长期喝有水垢的水,会得结石?

无障碍浏览 进入关怀版