昨日，第二十届北大光华新年论坛在国家会议中心举行，建设银行董事长田国立出席论坛并发表演讲。他指出：“只有当房地产业没有金融属性时，就能不炒房，破解这个问题的途径，就是培育住房租赁市场。”
田国立表示，中国现在房地产市场已经让欧美国家望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，而我国住房资产已达到40万亿美元。另外，目前国内居民的资产配置基本60%-70%在房地产上。信贷方面，目前房地产信贷总量为38万亿，占信贷规模的28%，且还在不断升高。
田国立认为，房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险，怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场，已刻不容缓。
在提到中国住房空置率高问题时，田国立称，数据显示，美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，虽然中国目前的住房空置率数据还未公开，但中国这一比率要比他们大很多。
他进一步说道：“美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国这个比例是40％甚至更多，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10％的人租房。十九大报告适时确立了“租购并举”的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题，证明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”
“只有当房地产业没有金融属性时，就可以不炒房了，破解这个问题的途径，就是培育住房租赁市场，向住房租赁倾斜。”田国立认为，现在租赁市场还不发达，但我国经济发展规律已从高速发展向高质量发展迈进，住房是高质量发展最基本的要求。而建行作为大的金融机构，有责任规范和培育住房租赁市场，站在资源整合者的角度推进住房租赁，搭建监控平台。
在讲述如何用金融的力量助推“租购并举”，实现百姓安居乐业梦想时，田国立以建行为例进行了阐述：一是打造全国性安全、阳光的住房租赁综合服务平台；二是倡导“长租即长住，长住即安家”等住房新理念；三是探索发展存房业务，激活存量闲置房源；四是打造住房租赁新生态，整合社会资源共同发展租赁市场,提升租住品质；五是研发住房租赁指数，促进形成租金合理预期。
最后，田国立讲道：“当租房替代买房的时候，你就有了一场说走就走的旅行。新生活方式，靠租赁；新理念，住有所居。”
本文来源：证券日报-资本证券网
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