文旅大消费时代下，京郊“微度假”生活受热捧

“工作日无闲，黄金粥难喝”，这是很多都市白领的生活现状。目前在北、上、广、深等一线城市，“微度假”需求持续旺盛，在北京两小时交通圈内，拥有独特旅游度假资源的区域，正在迎来这一主题下的新机遇。

聚焦“微度假”，成为一些大型房企布局文旅地产的逻辑起点。有专业机构统计，在北京周边的东北和西北方向沿线，多家全国知名房企开发了一些文旅度假大盘，其中多数项目五成以上的客户来自北京。

消费升级浪潮来临 度假屋受欢迎

据国家旅游局发布的数据，在2007年，国内旅游人数14.10亿人次，旅游收入7770.62亿元;2017年时，国内旅游人数50.01亿人次，全年实现旅游总收入5.40万亿元，十年间市场增量达到5倍。

旅游，在国内外都已成为家庭休闲必选项，有杂志调研，在中国以北京为例，白领阶层每年将总收入10-20%作为旅游支出。在此背景之下，度假屋市场持续增速，即在城市住所之外，买一处专门用于满足度假、休闲等需求的第二居所。在度假地有一套属于自己的房子，去旅行时就是家，离开后还可租出去，获得持续性的投资回报。对于购买者而言，度假屋不仅能适宜地满足度假的需求，更能体现自身品味与情趣，也是优化资产结构的方式。

京郊“微度假”成掘金地 ?古北水镇成长超预期

实际上，与上海等城市相比，北京周边的度假目的地并不多，整个河北省仅有5个5A级景区，相比之下，上海周边的浙江省、江苏省共拥有25个5A级景区，年接待量均接近百万人次。

京津冀坐拥过亿常住人口，区域内缺乏综合性的文化旅游度假地。在周边“微度假”目的地供给稀缺的情况下，地处北京到承德旅游线路上的古北水镇，集观光、休闲度假、商务会议、文化创意多种功能为一体，被认为是近几年来文旅小镇的成功代表，景区自2014年开始运营，到2017年景区实现营收9.79亿元，同比增长35.16%；全年累计接待游客275.36万人次，净利润超过1亿。

位处古北水镇旁的龙湖•长城源著，于2014年入市，项目三年清盘，全盘实现40亿元销售额。据了解，由于古北水镇、司马台长城一带客流不断上升，景区附近民宿产品租金上行。诸如长城源著这样的文旅地产项目，目前旺季租金最高约1200元/晚，淡季则有不同层次的降低。项目方介绍：“一些来自北京的业主把这里当做后花园，周末的闲暇时间来这里微度假再合适不过。”　

随着中国消费升级，越来越多的人都能享受度假生活。有市场就一定有适应市场需求的产物，利用周末时光开启微度假时代，将是一条适合中国国情的特色化路径。古北水镇承载着乌镇式的景区文化，解决了以北京为辐射原点的区域内市场对短期度假的渴求。可以预见的是，随着景区客群的持续增长和运营更加完善，周边文旅地产的潜在需求量和增值空间将随之被成倍地放大。