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城南计划3.0,看完明白城南发展的新机会

2018-12-20 19:40:07 来源: 网易房产 举报
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近年来,随着京津冀综合发展战略的实施,曾经被忽视的北京南城,借势国家战略的东风,被加持新的发展引擎。9月19日,北京市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。南部地区“一轴两廊两带多点”区域空间结构,打造北京未来的“金角银边”,城南的发展将迎来新一轮契机。

“玩转”空间:布局“一轴、两廊、两带、多点”的组织架构

市发改委相关负责人介绍,继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后,第三阶段城南行动计划将聚焦“一轴、两廊、两带、多点”,逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。



“一轴”是指南中轴生态文化发展轴,充分利用疏解腾退空间,形成贯穿中心城、南苑——大红门、新机场的生态文化发展轴。

“两廊”则是分别指京津发展走廊和京雄发展走廊;前者串联中心城、通州、大兴、津冀地区,后者串联中心城、南部地区、雄安新区。

“两带”是指南部科技创新成果转化带将积极对接三大科学城,以北京经济技术开发区为龙头,以中关村丰台园、房山园、大兴园为主要支撑,打造具有国际影响力的创新产业集群。

“多点”的布局则更均衡,东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区。



第三期的城南计划是基于前两期实际投入后,结合新北京首都功能定位的再一次迭代升级。根据计划制定的目标,到2020年底,城南地区城市承载能力有效提升;城乡建设用地减少约59平方公里;跨区域交通体系逐步建立;公共服务均等化水平明显提高;城市治理水平显著提升;生态环境质量明显改善;森林覆盖率提高到约32.1%。北京南部地区将成为是北京两翼发展的经济助力,京津唐轴、京雄发展带两翼发展的新枢纽,更是京津冀转移疏解的重要地区,作用和过去已经完全不同。南城也是京津冀协同发展重要的新门户。

(数据来源:新华社http://www.xinhuanet.com/local/2018-09/20/c_1123456250.htm

“提亮”区域:轨道交通带动人口规模的超级红利

地铁是城市的框架,地铁修得越多,城市可容纳的人口与产业就越多。东京都会区623平方公里区域为什么能做到3000多万人口的规模量级?靠的就是轨道交通的高效运营。



轨道交通带来了人口规模翻倍的超级红利。以长阳板块为例,从前的房山一直被冠以“宁在市区买张床,不愿房山买套房”的称号,“公共配套不足”、“交通不畅”等词语早已成为房山的固有标签。自地铁房山线开通以来,这个位于北京西南部的风景胜地也加上了“交通便捷”的标签。地铁在助力人口存量增加的同时,城市运转提速也得到保障。除了交通不断优化,房山在配套上也突飞猛进,长阳商圈汇集了多个大型购物中心,首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX等的建设对区域发展起到了明显抬升的作用,房山作为北京市的后起之秀,以它独有的格调吸引着人们,也逐渐成为购房者青睐的置业区域。

价值洼地:交通利好推动区域置业火热

北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》作为北京第三阶段的行动计划,预示着北京的交通、公共服务等都将有新的发展,人民的生活幸福指数也会不断提升,北京建设国际一流的和谐宜居的城市发展阶段性目标将会进一步实现,疏解非首都功能取得明显成效,“大城市病”等突出问题得到缓解,优化提升首都核心功能,初步形成京津冀协同发展、互利共赢的新局面。

根据房山区十三五规划内容,房山正在加快融入京津冀一体化交通网络建设,落实京津冀协同发展交通一体化规划,加快推进房山区的高速公路网完善和轨道交通建设,重点加强京保石走廊的通道对接,构建辐射周边区域的客货运体系,打通与新机场及京南其他地区的快速联系。从11月北京二手住宅热点成交片区来看,排名前十的热点片区多集中在近远郊,房山区多个板块榜上有名。



然而,以截至2018年11月北京主要行政区成交量上看,房山区以28690元/㎡价格位居末位。生活配套完善、医疗教育跟得上、交通条件满足、距主城区较近,房价跟其他区域相比又占优势,这正是房山楼市的特点,因此区域一直是北京刚需一族的置业首选区域,也被业内称为在北京“上车”最佳区域。

 

万科七橡墅南侧约800米为规划中的地铁燕房线支线首站,燕房线连接房山线,快速换乘房山线,通过换乘9号线,10号线、1号线等直达丽泽商务区及总部基地商圈。结合西山山景共同打造一个有温度、有浓度的内涵共享文化社区,以22434元/平的限价入市,首付 100 万起的万科双院别墅,让“在北京住别墅”不再是个梦想,它的出现或许是别墅置业者出手的最佳契机。

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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