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“拆”出来的都市传说?广州城中村的旧貌与新生

2018-12-14 18:48:23 来源: 网易房产 举报
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网上流传着一个段子

嫁个杨箕佬,生活乜野都变好

嫁个石牌佬,有车有地楼又好

嫁个潭村佬,珠江新城值钱宝

嫁个猎德佬,日日数钱数到老

杨箕、石牌、潭村猎德,曾是广州城区中最普通的城中村,过去是脏乱差代名词,如今却通通摇身一变,成为土豪聚集地,的,正旧村改造这个金手指。

首个土豪村的诞生

猎德村广州天河区一条行政村,位于珠江新城南部,南邻珠江。2007猎德村启动城中村改造,成为广州市整体城中村改造的首尝螃蟹者

2010年,历时三年清拆与重建,7000多名村民住进了复建房小区。至此这条曾“握手楼”、“贴面楼林立的破旧古村落,迎来了崭新的一面,并借力珠江新城崛起的东风,一举成为广州最有米的富豪村之一。



改造前的猎德村 /百度图片



如今的猎德村 /百度图片

猎德村里37栋复建房共计6000多套回迁房,除1/3供村民自住外,其余4000余套可用于出租。按照拆一补一原则,绝大多数村民能够置换一套或者更多的房子。

据统计数据如今天河区的租房均价广州各区中最高的,为65.82//平方米即如将一套100平方米的房屋出租,租金每月约为6582因此村民手中有两套或以上的房子出租,单靠租金就可轻松月收入过万若是拥有十几二十套房的大户,年收入可近百万。



数据来源中国房价行情

虽然村民们已经过上住洋楼养番狗,喝洋酒叹江景的生活但不少老传统仍然得到保留:复建小区内保存着多座古色古香的祠堂;一年一度的龙舟赛是保留节目;端午龙船饭、七夕摆七娘、春节过年请客吃饭,依然要在祠堂摆上数百桌;村民房子仍习惯用贴大字报的方式村口揽客。



猎德村牌坊 /百度图片



村中祠堂 /百度图片



一年一度的龙舟赛 /百度图片



祠堂是大排筵席的地方 /百度图片



出租信息用贴的 /百度图片

城市新生与旧村的灵魂,这片富的土地上,完美融合。

七年旧村改造,助力商业发展

相比猎德村,地处天河区与越秀区交界位置的杨箕村,2009年开始启动拆迁工作,到20164000多户村民回迁复建房,经历了整整七年,才等来局面。

不过等待回报是丰厚的,村民全部住进了邻近珠江新城CBD的高层电梯房。复建房总分配面积为278544平方米,平均每户分得约186.1平方米的回迁面积,按照目前五羊新城板块4.5万元/平方米的均价,相当于村民户均坐拥800多万的资产。



重建中的杨箕村 /百度图片



回迁宴足足摆了1500桌 图/百度图片

除了地块北侧靠中山一路区域用于建复建房,地块南侧被腾挪作为融资,建设商品房和写字楼。其中代表性的商业项目当属东山新天地,这是富力地产打造的大型写字楼项目,楼高233建筑层数50层,低层进驻有商铺及食肆大气的玻璃幕墙外观,与改造前低矮的村民自建房形成鲜明对比



富力东山新天地 /百度图片

在微改造求变

全面改造的成功范例让人艳羡,并不是每一城中村都在清拆重建这条路上走得通,例如位于天河区中部巨无霸石牌村。这座面积0.73平方公里城中村居住着10多万外来人员,一年总租金可达3.96亿元。

虽然纳入广州城市更新范围,但由于石牌村的地理位置特殊,位于中山大道黄埔大道两大交通主干道之间,如实行全面改造,造成建筑面积与交通压力的大幅增加,将超出该区域交通承载力



石牌村范围 /百度图片

因此,目前石牌村的集体用地部分,正通过社区微改造,进行环境综合整治建筑外立面、地面、围墙统一风格,通过引入飘檐、回型纹与青砖元素再现岭南街巷场景为出租屋安装智能门禁;建设具有岭南历史特色的街心公园



石牌村 /百度图片

更多城中村等待新生

广州市城市更新数据,广州共有城市更新资源594平方公里,其中旧村庄320.65平方公里,占比高达54.2%。截至20188月底,广州全市共批复城中村改造项目47个、22.65平方公里,已批复城中村改造中,黄埔数量最多,共有13个,紧接着是白云,有9个,其余各区荔湾8个,天河7个,海珠4个,从化3个,番禺、越秀、增城各1个。其中,全面改造类项目39个、16.59平方公里;综合整治类项目8个、6.06平方公里。

可见在未来,将有更多城中村通过旧村改造,褪去颓败,拥抱广州这座一线城市的繁华。



广州城中村 /百度图片

城中村改造的是与非

城中村是城市化发展伴随而来的特殊产物,随着城市发展进程加快,管理混乱、隐患多多的城中村却已开始不上发展的步伐,加上广州市中心城区土地资源相对不足,包括城中村在内三旧区域进行更新改造,成为盘活土地资源、加强城市管理、改善城市环境的迫切之举。

从城市管理角度出发通过城中村改造,有利于建立和扩展现有的城市社保体系,同时有助于政府职能部门对流动人口进行深入管理,各项社会保障政策落实到位。

城市环境角度出发通过统一规划改造可大大改善城中村人居环境,改变脏乱差的居住局面,降低建筑密度,增加绿化面积,有效消除违章建设消防、治安等隐患。



城中村的安全隐患众多 /百度图片

开发商角度出发,由于市中心土地资源有限,想要获得土地资源进行房产开发,通过政府合作旧改项目是很好的途径,保利地产就专门成立了广东保利城市更新事业部专门负责旧改和一级土地开发事宜,通过与政府合作企业发展与城市发展并行不悖

村民角度出发,城中村改造升级了居住环境,提高了村民收入,让村民生活能更有品质。?



开发商通过合作城中村改造项目进行地产开发 /百度图片

当然城中村改造带来的,并非全部都是有利之处,也必然伴随着一些弊端。

城中村多少广漂的廉价落脚点也是多少外来务工人员实现广州梦的第一站,但改造后的城中村,随着环境和管理的改善房租和消费水平也随之增长不再是低收入人群可负担的大量租客外迁生活便利程度和通勤时间成本都受到影响。而随着越来越多的城中村改造,低收入人群甚至可能面临无处容身的尴尬境地

此外对于获得回迁房和拆迁补偿的本地村民,收获财富的同时也带来烦恼,例如因财产分配和继承引发的家庭矛盾以及年轻力壮拆二代过上终日玩乐挥霍、坐吃山空颓废生活等。



通过举办千村足球锦标赛丰富村民生活 /百度图片

无论如何,城中村改造是城市更新过程中不可缺少的一步,我们期待着,通过对三旧更新改造,迎来广州更美好的未来。

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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