城市变形记｜长沙最大城中村鸭子铺改头换面 化身“中国V谷”

改革开放四十年以来，中国发生了翻天覆地的变化，长沙更是日新月异。城中村改造，基础设施不断完善，城市不断扩张，一栋栋高楼拔地而起，暮云、望城等地更是改头换面，焕然一新。

从1978年到如今，长沙城区面积从53平方公里到现在的435平方公里，整整扩张了8.2倍。从起初去往河西只有一座橘子洲大桥，到现在猴子石大桥、湘江二桥、三汊矶大桥等多座大桥搭建，使得河东河西联系更加紧密，不仅如此，随着长沙市委、市政府西迁，十几年光景，河西新城拔地而起。河西从最初的溁湾镇商圈到现在滨江新城商圈、梅溪湖商圈等多个商圈齐头并进，河西的繁荣程度一度胜过河东。

（河西梅溪湖的夜晚）

改革开放不仅让城市变了面貌，也让农村换了新颜。长沙不断拆迁发展，曾经的梅溪湖、暮云等都从鲜为人知到现在备受瞩目，无疑都是顺应城市发展的潮流。长沙最大的城中村——鸭子铺也终于拆迁完毕，曾经儿时的成长之地，当年的那场洪水场景还历历在目。而如今，月湖周边又将有一副全新的景象在等着大家。

（鸭子铺已经夷为平地）

住在鸭子铺，曾经出入仅靠一艘船，因为要“进城”步行太远，村里的人都会选择花几毛钱乘船到达对岸。破旧的船上也留下了村中小孩开心的回忆。直到90年代，修建了浏阳河大桥，从桥边蜿蜒而下的过道与人行道才使得这个村子与外界的沟通更加紧密，出行更加便捷。

城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

鸭子铺位于开福区月湖街道。社区坐落在浏阳河畔以北，三一大道以南，里面大部分是农田，后来经历了洪水，大部分农田建成了仓库，一度成为货物的集散地。作为曾经村中原住民的一员，在当时尚且年幼的我眼中，村子仿佛已经跟长沙完全隔离开来。彼时自来水还没普及，村中都是挖井摇水，每家每户都有一亩三分田，种植着当季的新鲜蔬菜。儿时唯一玩乐便是能够在村中“就地取材”，夏季在池塘中游泳，抓蝌蚪，钓鱼。冬季则是去田里挖红薯，三五成群地围在一起，在周边捡点树枝生火，不一会儿，香喷喷的烤红薯便新鲜出炉。

相信98年的那一场洪水时所有鸭子铺的村民不可忘却的一场大灾。由于鸭子铺被浏阳河环绕，那年接连不断的暴雨，加之当时河堤不稳固，洪水来袭，整个鸭子铺被水淹没，所有人不得不在河堤上搭帐篷，看着下面被水淹没的农田及房屋尽管心痛却也无可奈何。

后来听闻有拆迁的消息，村中许多年轻人更是将村中为数不多的农田推掉，一些池塘也被填掉，建起了房屋。大家都希望在拆迁时能够多分一些拆迁费，对此村中人也是喜忧参半。喜的是那群年轻人，终于可以摆脱村中生活，还可以分到房子及一笔不菲的安置费。而忧的则是在村里生活了大半辈子的老人，他们对这里的一草一木都十分熟悉，更是一起经历了那一场无妄之灾，鸭子铺是他们这一生的羁绊，不愿轻易换居住地。

（未拆之前的鸭子铺）

对此，我特地采访了村中一些不同年纪的原住民，回顾他们对拆迁的看法：

张爷爷，50后：“那不想走类，在这里生活了这么久，我不喜欢住高楼，我不习惯坐电梯，我就喜欢平房，串门好方便。”

城市更新对于他们来说，可有可无。他们生活了半辈子的地方，因为拆迁，因为城市更新而不得不面对一个全新的环境。因此有些老朋友住到了儿女那边，有些老朋友去到了乡下，从而失去了联系。庆幸还有部分熟悉的人还是选择住在了一个小区（安置房）。城市更新大部分都是将农村进行拆迁改造，农村的人习惯了住平房，习惯了闲暇之余就四处串门，唠嗑等。然而住进了高层，反而不习惯，四处是墙壁，串门也没有以前那么方便。一道防盗门虽然防住了盗窃，也将邻里之间隔离开来，更显生分。

姜阿姨，70后：“说拆迁说了好多年了，赶快拆，拆了早点分房子。”

中年一辈的人对于拆迁，唯一的念头是可以分房了。上有老，下有小的他们背负的压力太大，拆迁的安置费可以减轻他们的压力。曾经的居住地并没有太多的羁绊，尽管有过一些记忆，但他们更加热衷于居住生活的升级，城市更新意味着自己可以换居住地，可以过上更加有品质的生活，甚至未来孩子的婚房都不用操心了。

胡先生，90后：“拆迁有安置费啊，不知道分的房子在哪里，希望靠近市中心吧。”

现在90后算是社会的主要消费力，所以对于拆迁，他们首先想到的是有钱有房了。他们更在意的是居住地被拆迁后，未来会建什么东西。90后对于城市更新这一块更加敏感，他们经常会提早知道这里要建一个大型商业中心，那里会有一个品牌店的进驻等等。他们更加期待社会的发展，同时也期待拆迁后给自己带来的经济效益。

2018年3月，鸭子铺的土地终于拍卖，鸭子铺路商业用地为鸭子铺片区的首次土地挂牌，出让面积47161.41㎡，容积率≤3.8，起始价位35846万元，折合楼面价2000元/㎡。在上午10：00开始限时竞价，最终该地块被长沙视谷实业有限公司以地价3.58亿摘得，折合楼面价2000元/㎡。

据了解，长沙视谷实业有限公司由长沙房产（集团）有限公司、长沙广播电视集团（长沙电视台、长沙人民广播电台）、长沙马栏山投资开发建设有限公司三大股东持股，其中长沙房产（集团）有限公司为最大股东。出让的鸭子铺首宗商业用地被长房集团收入囊中。根据规划，该园区将建设成以数字视频内容为主导、以数字视频创意为龙头，以高科技为支撑，配套衍生数字视频等全产业链集群，力争形成“北有中关村、南有马栏山”的行业引领格局，打造具有国际竞争力、中国最好的视频基地——“中国V谷”。

城中村的拆除与改造，不仅仅让原住民收益，更多的是改善居住环境，带动周边的经济发展。突出的案例是河西的梅溪湖从一个无人问津的小村落到现在购房者眼中的热饽饽。从2015年开始，梅溪湖不断有楼盘建立，一开始并不被人看好，但是随着地铁开通，商业不断完善，梅溪湖国际艺术中心、音乐喷泉等基础设施建设，梅溪湖成为了人们眼中的宜居地，这正是城市更新带来的最直观的变化。

如今，鸭子铺已经全面拆迁，儿时的记忆已经成为一堆废墟，那艘渡船也早已不复存在，每每经过浏阳河大桥，看到鸭子铺的一片废墟总能回忆起儿时种种。鸭子铺虽然已拆迁，但周边的发展可谓日新月异。紧邻鸭子铺的月湖，从开始名不见经传到现在成为了城北的“网红”景点。月湖公园旁边的藏珑别墅更是多次上榜“长沙高价别墅”。海洋半岛、五矿沁园金城、美利新世界、雄新华府等楼盘相继建造。加之全国闻名的湖南广电也也在附近，相信等到鸭子铺全面改造成功后，鸭子铺将会以全新的面貌，完善的配套展现在长沙市民面前。

城市的车轮滚滚向前，城中村的改造似乎也无法停歇。承载着众多记忆的城中村，终将要面临改造的那天。当我们怀抱着期待，在全新的城市面貌中，享受城市更新带来的红利时，也会偶尔想起，那些住在城中村里清贫但充实的“流金岁月”。

二、长沙地标悄然崛起

嗨到爆肝的解放西酒吧一条街，底蕴深厚的岳麓书院，人潮涌动的购物天堂黄兴步行街，口味虾臭豆腐美味飘香的坡子街和太平街，永远人头攒动的五一广场，还有开福寺、天心阁、橘子洲头、湖南大学……

说起长沙的地标，人人都能信手拈来。改革开放40年里，这些长沙的热门景点见证着长沙的历史沉淀也见证着长沙的变化与飞速发展，五一商圈的扩大、溁湾镇商圈的荣耀、河西的崛起、湘江两岸的楼宇如雨后春笋、湘江新区的惊艳现世……

也是因为这些变化，日新月异的长沙紧跟时代的步伐，一个个新地标悄然崛起，为这座城市注入了新鲜血液。

今天蕾蕾就给大家介绍长沙的新地标，一起来打卡不一样的新长沙。

NO.1：湖南第一高楼 九龙仓IFS

九龙仓IFS是由香港九龙仓集团投资开发，位于长沙市蔡锷中路与解放路交汇处的西北角，紧邻黄兴路步行街、五一大道，属于长沙市中心地段与步行街和五一广场组成了长沙的“购物天堂”。乘坐长沙地铁1号线或者2号线到五一广场站可到达。

九龙仓是集大型购物娱乐中心、高端写字楼、酒店式公寓及国际白金五星级酒店于一体的城市综合体。设计有两栋塔楼，主塔楼设计层数95层，高452米，是湖南第一高楼，比长沙自然地标——岳麓山海拔300.8米足足高出100多米。

九龙仓于2018年5月7日开业， 从2011年09月23日奠基开工，历时2418天，208915200秒。它的开业给长沙人带来了更多的国际大牌，提供给长沙人一个全新的时尚潮流地，它的开业将提升整个大长沙的消费水平，重新刷新了长沙的高度。

九龙仓远景/图片来源于百度

九龙仓网红吉祥物/图片来源于百度

NO.2：滨江文化园 长沙三馆一厅

长沙“三馆一厅”位于长沙新河三角洲，西滨湘江、北临浏阳河，东南为湘江大道北段。属于北辰三角洲商圈，乘坐地铁1号线到北辰三角洲站可到达。“三馆一厅”是指包括长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市规划展示馆、长沙市音乐厅及周边配套设施在内的长沙滨江文化园建筑群，建筑群象征了湖南人勇往直前、迎难而上、自强不息的群体性风格，完全符合长沙老码头特有的不碍于物、不滞于心、无拘束、无挂碍的“流观”审美观。刚直、倔强、勇敢，以硬朗的雕塑形体塑造着择水而居的长沙人性格。

如今“三馆一厅”已经开放三年，给北辰三角洲带来更多的活力和商机，也增加了一个长沙居民提升自身素养的好地方。

三馆一厅局部/图片来源于百度

NO.3：梅溪湖国际艺术中心

长沙梅溪湖国际文化艺术中心位于国家级长沙湘江新区，总投资28亿元，总用地面积10万平方米，总建筑面积12万平方米，包括4.8万平方米的大剧院和4.5万平方米的艺术馆两大主体功能。大剧院由1800座的主演出厅和500座的多功能小剧场组成；艺术馆由9个展厅组成，展厅面积达1万平方米。艺术中心处于梅溪湖北岸，乘坐地铁2号线于梅溪湖东站下下车可到达。

艺术中心能承接世界一流的大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。是湖南省规模最大、功能最全、全国领先、国际一流的国际文化艺术中心，填补全市和全省高端文化艺术平台的空白。 2018年建成并对外开发以来，已经上演百场表演，改革开放以来长沙自古的湘剧艺术得以延伸与扩展，也与国际艺术进行了文化碰撞。

艺术中心远景/图片来源于百度

艺术中心内景/图片来源于百度

NO.4：德思勤城市广场

湖南德思勤打造的长沙德思勤城市广场位于长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处，属于湖南重点项目长株潭三市一体化的融城中心，距省政府仅1.8公里，是长沙重要的门户枢纽。

占地面积550亩，总建筑面积156万平方米。城市广场包括大型商业中心、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多业态。整座德思勤城市广场由来自美国、瑞士、法国的20多支国际顶尖团队设计而成。凭借比肩国际顶尖购物中心的规划与设计、前瞻的空间意识和创新的商业模式，获得了由国际购物中心协会颁发的“ISCS亚洲最佳购物中心”荣誉。

这里有24小时书店，为长沙点亮了一盏不熄的灯，这里举办过数十场线下音乐活动，为长沙奏响了最潮流的乐章。这里一度被卫视偶像剧选为取景拍摄地。这里聚集过艺文大家，这里每天都在被时尚青年光顾，这里正在成为明星偶像们的新宠聚集地。

德思勤外部/图片来源于百度

五一广场商圈的九龙仓，北辰三角洲滨江文化园的三馆一厅，湘江新区的梅溪湖国际艺术中心，长株潭三市一体化的融城中心的德思勤城市广场，地标在哪里城市发展就在哪里。

改革开放40年以来长沙坐标进行了大转移，不仅继续繁华了五一商圈；也将版图跨过了湘江，发展了河西，如今更是大动作开发湘江新区；北边开福区对滨江文化园的规划也慢慢延伸至二环外；南边更是打造长株潭三市一体化融城。悄然崛起的新地标自然不止如此，期待我们去发现，去一个个打卡，去感受日新月异的新长沙。

三、你是被拆迁？变宜居？还是仍在租房

时钟滴答声响，时间匀速向前，时代浩浩荡荡。

2018年，是一个特殊的年份，中国迎来了改革开放40周年，风雨征程，不负时间。方方面面已经发生了不俗的变化，衣食住行都在改变着我们的生活。

说到行，从步行移动到共享单车代步亦或是乘坐地铁出行，从绿皮火车到高速铁路，从排队等车到网约滴滴。说到住，从农村居民到城市住户，从平房蜗居到住宅宜居，从房价适中到逐步上涨。

1、 赵先生，一朝拆迁，一生无忧

何以解忧，唯有暴富；何以暴富，唯有拆迁。拆迁户的产生源于城市的发展，归于政府的规划。然而，有的拒绝拆迁，不舍离开；有的挥金如土，输掉一生；有的一朝拆迁，一生无忧。我是第三种，有机遇把握住，有钱财守得住，有平淡也有幸福。

以前，在乡里，亲戚朋友住一条街，左邻右舍熟络得很，家家户户大门都不怎么关的。一方面是有的门框变形，插销不好插；另一方面也是方便相互走动，坐上一下午。普通不过的平房，嘎吱作响的楼梯，昏暗无存的路灯。却是，平淡朴实的生活，辛勤耕作的日常，相互照看的温情，家与家之间的界限没那么分明。

拆迁，在新区，也确实改变了一家人的生活，也改变了多家人的生活。整条街的拆迁，多数人的狂欢。拿到各自款项，分到一个小区，居住环境变了，这群人却没变。老人们乘坐电梯日常串门，打打麻将，聊聊心事，一天也过去了。年轻人可跟家人住在城区，日常上班，周末共度，还省一笔租金。尽管不比主城区，但洋湖的进程我们看在眼里，购物方便了，出行方便了，生活方式也改变了。

除了生活方式的改变，工作形态也变了。过去在自来水厂上班，做着三班倒的工作，现在为了圆满自己爱好，开了个摄影工作室。虽然原有的工作没有放弃，但是重心已经转移，等这边赚得多了，就准备把那边辞了。

对于“拆二代”的身份，感恩机遇，不随便挥霍。一粥一饭，当思来之不易；半丝半缕，恒念物力维艰。一朝即富，但仍要奋斗。钱财容易消耗，醉生梦死反而得不偿失；能力愈渐深厚，全面提升方能维持长久。

2、 刘奶奶 ?时光之轴 造福你我

回忆起“平房蜗居”变“住宅宜居”的历程，我正是数千万城镇化居民中的一个缩影。40年前，为了谋求更好的发展，夫妻二人来到长沙的城区。在工作地点周边就近租了一间平房，地方小了点，也勉勉强强。直到孕育新的生命那一刻，担忧着租房的颠沛流离带来的焦灼不安。于是乎，决定拿着辛苦攒下的几年积蓄以及东拼西凑的些许资金在长沙买一套属于自己的房子。在这个城市找到扎根之处，求得一丝稳定。

三四十年前的长沙以现在的五一广场为圆点，向外扩展，犹如时间老人刻画的年轮。我们起初选择了安家在五一广场附近的中山亭，这样一来，衣食住行都会方便一点。

其后，改革开放40年间，建筑形态从筒子楼，到单元房，再到如今的商品房，住房建设规模大幅增加，告别了住房严重短缺的时代。居住需求水平大幅提高，告别单元房时代，朝着商品房进击。我们也应着时代变迁，楼市浮沉，准备一举换房，把单元房换成商品房，把楼梯房换成电梯房，同时增加人均住房面积。通过朋友推荐，经过多方比对，最终看中了位于长沙火车站附近的融圣国际小区。

多年以后，闲逛于友阿百货林林总总的服饰电器中，消磨无聊的下午；置身于家润多超市面面俱到的日常百货中，采购需要的物品；眼看着距离小区步行50米可达的地铁逐步建设，畅想美好的未来……不尽感慨时光之轴的魅力，感叹当初选择的正确。

每座城市好似一个手掌，有着它自己独特的纹路。我们穿行在这座城市的斑驳交错之中，感受时间飞逝，见证城市发展。熙熙攘攘的车流，蜿蜒不断的湘江，街边演凑的少女，洋溢着生活的美好。我们正处于美好的时代，迎来更好的居住环境。

3、 小鱼儿 房价上涨 悔不当初

我想有个家，粉刷得五彩斑斓；我想有个家，布置得随心所欲；我想有个家，使用得自由自在。那些曾经表达过“等我有个家”的人，一部分成为省吃俭用的房奴们，一部分成为随性生活的自由人。

10年毕业的我，便是自由的人。刚毕业看中了一套月租较低的公寓，拥有了一片属于自己的天地。兴奋且激动，挑选了壁纸，增添了家具，购置装饰品，住得越久，感情越深。然而最怕空气忽然安静，最怕房东忽然要涨租金。看着房子里留下的回忆，以及习惯的生活，一年之后，咬牙续租。

只是没过几个月，房东想卖了房子为孩子买房，一时间手足无措。房东提议，要不要买下这套房子，结束租客生活。我想了想，还是摇了摇头，年轻气盛的想法是，不愿背着房贷过人生。于是拿着房东的违约金换了新家，虽然住的房子越来越好，但再也没有心思捯饬。时光荏苒，白驹过隙，七年过去，年龄长了，物价涨了，存款却平平。在这座城市越来越找不到租房带来的安定感，越来越疲惫于房东的一句涨租金，越来越羡慕着朋友的一次次置业。

忽然想起七年前，房东问“你要不要买这套房子？”时，心中偷偷盘算，那时的钱刚刚够个首付。忽然看到微博上，网友说“打拼十年最有成就感的事是帮房东付完剩下的房贷”时，心里暗暗后悔，当时的我怎么就没买房。

没有哪一种自由会因房贷而束缚，没有哪一种人生会因租房而优待，没有哪一种机遇会因个人而恒存。过好当下，也想好未来。

改革开放40年间，长沙城镇人口增加，居住环境改变，从农村到城镇，从乡下平房到商品住宅。人均住房面积增长，居住环境改善，从拥挤到宽阔，从有房即可到追求品质。这一切得益于时间的魅力，发展的力量。利好之外，城市更新中的另一面，不得不面对随着发展而带来的房源单价上浮、买房门槛提高与成本增加的事实。不同年代的人，面临不同的问题，但时间总会给大家答案。