网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

火力全开的武汉 世界级城市改造未完待续……

2018-12-14 18:01:23 来源: 网易房产 网易号 举报
0
分享到:
T + -



板块扩容,经济增长、人口聚集、交通发展、产业升级……北上广深之后,武汉以新一线城市的姿态“收割”人口、产业、投资、消费。

2018年武汉有点儿忙,多次被央视点名,轮番上《人民日报》,抖音上的网红城市,又活跃在各种城市排行榜榜单上。

2018年上半年各城市GDP十强名单


数据来源:国家统计局

发展是这个时代的主题,进击的武汉从来不乏话题。世界级格局、世界级机场、世界级地铁、世界级车都、世界级一流大学、世界一流城市亮点长江新城、世界级城市中轴文明景观带长江主轴、世界级生态滨水生态绿城……一系列“世界级”规划的启动,让大武汉正在脱掉大农村的帽子,一路奔向世界级城市。

城市空间不断拓展,城市化进程不断加快,在江城这片沃土之上,一个个热点新区拔地而起,向全国乃至世界展示武汉源源不断的发展张力和潜力。

2010年,江岸区出台二七片区发展规划,计划将汉口片长江二桥至二七长江大桥段,打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高档商务区-------二七滨江商务区的概念随之出炉。

二七板块,这片曾因“京汉铁路大罢工”(又称“二七大罢工”)在共和国历史上留下深刻印记的区域,见证了老武汉的辉煌,也续写着新武汉的繁华。

我们不能简单把二七板块的变迁看成武汉改革开放40年城市变迁的缩影,但不可否认的是,崛起中的二七滨江商务区一定是武汉未来城市发展的样板。

壹:历史 

住在二七的老人们说,二七共经历了三轮巨变。

第一轮是1991年,解放大道扩建。实际上,早在1960年、1969年、1971年,这条市区主干道即已经过三次扩建。现在我们看到的解放大道,西起额头湾,穿武广商圈,过循礼门和长江二桥,经百步亭社区,抵堤角工业区,全长约25公里,成为纵贯汉口核心,跨硚口、江汉和江岸三区的城市级主干道。

第二轮是2007年,江岸车辆厂出现在武汉市老工业第一批“退城进郊”名单之上。那个时候,每天清晨6点,40多辆大巴载着工人浩浩荡荡穿城而过,从老厂出发前往位于江夏的新厂,成为当年武汉街头的一道风景。老厂房的搬走,工人宿舍的拆迁,土地的腾挪为二七的发展提供了大片空间——包括东立国际、航天双城(现更名为恒大双城)等小区先后建成,成为片区最早的一批现代化楼盘。

第三轮变迁则是2017年,随着几声沉闷巨响,短短10秒之内,夜幕之下解放大道东侧头道街至二七路之间的19栋群楼顺次倒塌。漫天灰尘飞扬的同时,二七的又一轮历史性建设大幕开启——规划中的二七滨江商务区“迎面而来”。

爆破现场实拍


从区位来说,二七属于武汉商务集群的边缘地带,片区沿江长度3.4公里,规划用地面积约198.2公顷。南起长江二桥,北至二七长江大桥,东临沿江大道,西临解放大道,是江岸区“东拓北进” 配置资源的重点区域。

贰:建设 

一个板块的崛起,离不开房企的开拓与深耕。

2015年年初,江岸区在区“两会”上发布一段关于二七滨江商务区宣传片,并披露商务区的核心区已拆迁完毕,将面向国内外顶尖企业开展招商选商。

2015年6月,珠海华发以总价40.05亿元,楼面价13388元/平,溢价率105%,拿下板块内的P(2015)050号地块,成为了当时武汉单价最贵的一宗地,今年8月,华发·外滩首府开盘,毛坯备案价36000元/平,房价远远超过武汉其他版块。

华发·外滩首府项目规划图


2015年7月,新世界地产以14.75亿元购得二七滨江P(2015)063地块,楼面地价3550元/平方米,投资150亿元的周大福金融中心于今年6月开工,将刷新武汉滨江板块天际线。

周大福金融中心效果图


2016年4月,绿城以代建的形式,与武汉泓江置业签约,合作开发二七滨江南片(C10、G6)地块,绿城·黄浦湾项目问世,开启绿城在武汉的豪宅时代。

绿城·黄浦湾实拍图


2016年5月,武汉伟鹏地产以底价39亿元,楼面地价9038元/平获得了二七滨江P(2016)023号地块,后武汉万科通过收益权合作方式获取了该项目住宅部分100%权益,伟鹏万科·御玺滨江项目为板块再添970套高端住宅产品。

伟鹏万科·御玺滨江项目项目实拍


2017年2月,中信泰富以99.2亿元底价竞得二七滨江P(2017)009号地块,7年底总投资400亿中信泰富滨江金融城开工,该项目是二七滨江商务区体量最大,业态最全的的综合体,将引进多家世界500强企业入驻。

2017年7月4日,中信泰富滨江金融城开工仪式现场


2017年3月,泰康人寿以15亿元底价拿下二七滨江P(2017)026号地块,泰康在线总部大厦落子二七滨江,将被打造成面向国际,以发展企业总部、商务办公、高端商业、高端企业家公寓为主体的综合体项目。

泰康在线总部大厦效果图

政府的支持、规划的高大上,发展势头十足的二七滨江商务区,用了不到3年的时间就逐渐走在了武汉各大商务区前列,已成为了“壕”的代名词。不仅吸引了华发、新世界、万科、绿城、中信泰富等品牌开发商,还有国华人寿和泰康人寿两大资金实力雄厚的险企入驻,算上最早入驻的瑞安开发的武汉天地项目,二七滨江商务区在这一轮的城市变迁中,成为武汉新的城市名片。

二七滨江商务区地块一览


图源:高楼迷

对于一个高速发展的板块而言,无论是开发商还是产业,入驻品牌的多少,都能直接体现这个板块的发展潜力;城市的变迁同样如此,品牌房企的扎堆会改变城市格局,另一方面在一定程度上也会影响房价的走势。

1992年,新世界进驻武汉开发汉口常青花园以来,武汉的房地产在过去的20多年飞速发展,据公开资料统计,截至2018年底,武汉的房地产开发商达1000多家。其中,2018百强榜单中,全国前100强房企已有近70家进驻武汉,全国50强的开发商已有40家入汉,在2018年11月30日土拍中,随着上海中梁拿地黄陂,武汉也集齐了全国房企前30强。

 2018年中国房地产开发企业30强名单

不论是通过公开的招拍挂市场竞拍得地,还是通过并购、合作等方式拿地,毫无疑问的是,未来的武汉还将迎来更多品牌房企的入驻。

另一个明显的感觉是,房企的入驻让武汉空间版图不断扩大,三环内土地的日益稀缺,也让老牌房企和新进房企开始积极向城市远城区拓展,东西湖、蔡甸、江夏这些以前几乎无人问津的远城区,崛起成为热点区域。不过对于滨江城市而言,真正顶级的成交一直集中在滨江沿线不曾动摇。

叁:运营

房企不仅是城市发展的建设者,更是城市发展的运营商。

2007年瑞安的进驻,给有“旧城”之称的二七板块注入新活力,经过10年打磨,其打造的住宅商业一体化项目——武汉天地,已经成为武汉城市地标。住武汉天地的房子是一种身份的象征,在武汉天地购物又有全面的业态选择。武汉天地对于武汉来说,已经不仅仅是一个楼盘或者一个商业项目,更多的是一种社会环境的营造和公共空间的打造。

2009年开业的武汉天地商业街就是典型的代表。不同于粗放的开发模式,项目并没有将地块内的9幢历史建筑推到,而是进行了改造和修缮,而新建建筑也配合着历史建筑,全部为不超过3层的砖砌低矮房屋,建筑外部还保留了当年的砖墙、屋瓦,最终营造出的开阔、舒适的商业空间,既不乏文化底蕴又充满时尚气息。

武汉天地商业街实拍


2016年9月开业的武汉壹方购物中心,同样是一个不容忽视的标杆。作为武汉首个轻奢潮流购物中心,与武汉已有的商业中心存在较大的差异,餐饮、休闲娱乐及零售等业态特色鲜明,主题符合现代人生活追求,物业定位档次高,吸引了一大批忠实粉丝,更为武汉乃至整个华中区引进不少新品牌。

瑞安将动物园搬进了壹方购物中心


现在的武汉天地商业街和壹方购物中心,不仅弥补了二七滨江商务区商业配套上的不足,更是武汉高端商业体代表之一。“城市运营商”的崛起,意味着武汉城市发展进入一个崭新的时代。

值得一提的是,在二七滨江商务区,还诞生了武汉“最能赚钱的大楼”——平安金融中心大厦——这栋楼,2017年纳税超过14亿元,是湖北省首个税收超10亿元的单体楼宇。大厦于2012年启用,为平安人寿全自持的5A甲级写字楼。大楼里,平安人寿、瑞安天地、百盛餐饮、三菱东京日联银行、东亚银行、法兴银行、甲骨文软件等40多家企业入驻,还有英国驻武汉总领事馆、日本贸易振兴机构等驻外机构,世界500强企业达17家。

据统计,截至2018年底,武汉累计落户世界500强企业266家,其中境外世界500强171家。累计实际利用外资824亿美元,共设立外商投资企业7020家。改革开放40年间,武汉外贸进出口总额从1988年最初的3.88亿美元发展到2017年的285.97亿美元,扩大72.7倍,年均增长16.0 %。

 肆:未来

每个城市都有它的个性,也有它的品牌,武汉作为长江经济带核心城市,地处长江、汉江两江交汇处,滨江经济已经成为武汉重要的城市资源。

从二七滨江到武昌滨江,乃至青山滨江、汉阳滨江,武汉各大滨江商务区一直是房企的“角斗场”。二七滨江已经吸引了万科、中信、泰康、国华人寿等房企、险资入驻;武昌滨江有绿地金融中心;远洋东方大境世界之观项目落户归元片区;复地集团172.8亿高调入驻汉正街;青山滨江商务区也告别“红房子”迎来蜕变,招商蛇口、联投、恒大等知名房企争先入驻。

2017年-2018年,武汉相继提出了建设长江新城和长江主轴这两个“世界级”的规划,二七滨江又恰好是这两个规划的重合区,占据天时、地理的二七滨江商务区,未来将向世界展示出一个集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区。

二七滨江商务区效果图


两江三镇四岸是武汉的城市架构,在现有的城市版图上,除了二七滨江商务区,武汉规划有汉正街中央服务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区共8个商务区。

另外,根据“十三五”规划,武汉将构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”世界级城市空间格局。1个主城,指的是三环线以内的中心城区,包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等7个城区;3个副城,包括东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区。武汉将做大做强3个副城,着力提升科技创新、先进制造、区域辐射带动等功能。

“十三五”道路系统建设规划图


图源:武汉市国土资源规划局

除了对本地的规划,武汉还与长沙、南昌形成城市联动,共同打造“长江中游城市群”,武汉定位为高端现代服务中心,突出创新驱动,建设能够体现武汉“全面创新改革试验区”国家战略功能的创新创意产业基地;突出生态文明,建设能够体现长江大保护、做足水文章的生态示范窗口。

在几度市政改造、城市升级之间,时代的武汉,展开与世界交融的画卷;时代的武汉,将打造出更多的“世界级”。

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版