佑安府|二环经济学：一座别墅争藏的秘密

2018-12-13 10:44:15　来源: 网易房产举报

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在经济学上，有个著名论断，叫“边际效用”，即“物品的价值是由它带给人的边际效用决定的”：

为什么对于人类生存至关重要的水价值很低，而对生存可有可无的钻石则有很高的价值呢？边际效用认为：虽然水很重要，但是由于它很多，因此在边际上多一滴、少一滴对效用的影响不大；而钻石虽然无关紧要，但由于它很稀少，因此在边际上多一颗、少一颗对效用的影响很大。

看似繁琐的“边际效用”原理，其实在日常生活中已司空见惯，即物品的价值在很大程度上存在的数量多少所决定的。而这一经济学原理，放诸近日低迷楼市里二环墅的现象级热销，同样适用。在二环土地出让锐减与土地政策不断加码的当下，二环别墅本身已不是一个简单的居住生活场所，更代表着鲜明的家族资产符号。

（效果图）

二环，隐形的经济杠杆

在当下，北京最明显的字眼莫过于“去中心化”。随着北京市政府先后搬迁出主城区，迁往通州，大学/大企业/研究所等纷纷迁往外城，这一趋势更加鲜明。而二环，作为北京城区重要的分界线，其地位和意义也得到进一步提升。

而早在2014至2017年间，北京三环内土地近乎断供的趋势，虽已将二环土地的价值的关注度提升到空前。但随着2018年《北京市建设项目规划使用性质正面负面清单》、《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）两大文件的出台，二环土地价值再次得以提升。

“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”、“东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目”，这也就意味着北京市区将逐步空心化，未来三四环内将没有新盘的驱动；而作为东西城核心区域的二环，未来新增住宅数量有限，在二环拥有一套住房，其价值显而易见。

（效果图）

墅立二环，刷新内城价值观

佑安府别墅，立足二环西贵地段，距丽泽CBD 0.5公里，与金融街相去6公里，借依两大金融极发展红利，以二环纯墅规制鼎礼，以文化归属性的空间，缔造内城别墅新一极。

佑安府别墅传承中国府邸/府院文化脉络，以文化援取增进各个空间精神联系，以垂直空间手法，以代际分层、动静分区、功能分区等科学化的流线，打造主卧套房、私家宴请区、私家露台、私家花园、健康修养区等多主题空间，以私家电梯井串连，匠著兼具全家互动交流与兴趣爱好的生活平台，回归中国世家生活形态。

（样板间实景图）

空间迭代，创新墅居新时代

佑安府别墅，以墅居美学主义为理念，从各个功能空间与家庭结构出发，打造二环别墅专属生活态度。

上叠空间，以前卫、先锋、高雅的生活理念与流淌在民族根里的三世同堂情怀为范本，聚焦都市精英家庭结构，晋级墅居生活需求。地上为私人生活区，老人房、中西厨、客厅、主卧套房、儿童阁楼等不同功能空间，以代际生活主题分布排列，形成墅居井然有序的家族礼仪。

（样板间实景图）

地下为对外交流展示区，私家车库、珍藏岁月佳酿的红酒区、禅意茶室、家庭图书馆等个人兴趣成长空间，丰富的特色设计与多样主题，带给人自然舒适与文化品味融合一体的私密享受，两个空间既相互独立，又以电梯井紧密联系，全家各得其所、各享其乐，成就都市精英的生活领地。

（样板间实景图）

下叠空间，由机能出发，以安定、沉淀、放松为精神风格，打造尊崇备至的归墅佳所。首层敞开式空间主题，承载开放书房、一字厅堂、阔绰客厅等不同功能空间，满足不同年龄层自由穿梭生活，以自由开放的尺度与温馨从容的生活享受，让归者尽享居家之美；二层为主要休息区，三个卧室各自独立而又互相联系，满足二胎时代照顾孩子起居所需，温润舒适的空间享受与创造性的尺度延伸，带给生活空前的享受。

（样板间实景图）

地下两层以大尺度空间满足生活更多想象，以垂直天井采光增强地下采光度，结合花艺、西厨、健康修养、禅意茶区等美学空间设计动线，从视觉、味觉、嗅觉、触觉、听觉等五个方面，增进生活互动体验；同时也兼备车库、艺术品展示、聚会娱乐、健身空间等主题，以心理与精神需求的极大满足，打造别墅归来者的生活专属，以极致空间犒赏家族极致人生。