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抄底楼市正在当下?为您解读商办资产最佳入手时机

2018-12-05 16:27:43 来源: 网易房产 举报
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近日,人民日报发布的一篇《抄底楼市,正在当下?》。文中开篇便表示:如今,楼市从冰封到回暖的迹象,似乎正在显现。随着未来强省会和大都市战略的进一步推进,一二线城市犹如股市的优质股,将更加受追捧。北京作为首都所在,楼市的价值导向不言而喻。

“3·17”调控以来,北京不断加大房地产市场调控力度,房屋交易量下降明显。而位于京西门头沟区域的长安天街项目,作为北京非热点区域的商办项目,今年多次蝉联北京写字楼、商业销冠,且实现了总价3.7亿的整售大单交易。长安天街是如何做得到逆市飘红?客户又为何分外青睐?下文为您一一解读。

北京发展战略明晰,“去中心化”时代来临

伴随着城市规模的不断扩大、城市功能的持续完善以及交通系统的持续优化,城市的“去中心化”将渐成趋势,城市空间布局将由“单中心”向“多中心”演变。

北京市政府先后搬迁出主城区,迁移到通州,大学也都纷纷的外迁,去昌平区和房山区,不少企业和研究所也被迁出四环,甚至清华大学的核物理研究所都没有能够获批留在五环内。减少城中心的企业和事业单位,让北京城区空下来,是现在北京最主要的发展方向。长安街,有“神州第一街”之称。由于其贯通城市东西的地理优势,成为城市发展价值外溢的首要通道。

资本争相聚集?京西资产崛起

政策导向对于地区发展有极大的促进作用,京西板块迎来了全新契机新首钢、AI科技园建设。其中对于首钢板块,在总规中定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。”以高精尖为总体改造方向,加之冬奥产业,打造城市复兴新地标。中关村AI科技园将预计用3-5年时间,打造为具有全球影响力的人工智能科技创新中心。一系列的政策颁布及产业发展,都在向城市昭示这样一个事实:京西板块正在崛起,京西的价值正在崛起。在产业聚集的区域内,未来将引爆巨量的人口、人才及商务办公需求。

据龙湖集团内部统计数据显示,以长安天街项目为例,今年整体成交客户中自用客户的占比达到60%,其写字楼自用客户占比更高,达到80%。对企业来说,能够入驻长安街办公,本就是实力的象征,更能有机会与500强实力企业并肩,共享顶级商圈资源。长安天街择址在这样一片未来的价值热土之上,深受投资人士及商办自用人士的热捧,自然不难理解。


长安天街效果图

长安天街升级空间 释放资产价值无限可能

龙湖集团2018年提出“空间即服务”(SaaS)理念,深度参与城市空间和服务的重构,从客户需求出发,不断升级商办空间运营解决方案,用更适合的产品和服务,满足商办产品的多场景应用。

长安天街作为龙湖旗下“天街系”作品,无缝接驳S1线地铁上岸站,遵循龙湖“TOD”模式,配套天街Mall,不仅满足了企业员工的通勤需求,更能直接解决衣食住行问题。将商办空间介入城市生活,赋予长安天街更多值得购入的理由。


长安天街效果图

从区位上来说,长安天街择址长安街西延线首排,又是长安街七座可售TOD资产之一,为京西区域唯一高端商务综合体。项目所属的门头沟-首钢区域,独享“两轴”与“生态涵养区”双重规划利好。从租金收益来看,在互联网、科技等行业的带动下,企业办公租赁需求高居不下,高额的租金势必导致大量办公需求向非核心区域外溢。门头沟作为京西重点发展区域,交通便利,势必成为承接外溢办公需求的首选,带来稳定的租金收益。

天街是龙湖集团的自持商业长安天街首次将商场里的铺子对外出售直接共享天街千万客流,所以一经推出便受到市场热捧。2019年,长安天街即将迎来开业,打造京西新商圈。天街,一个资本聚集的繁华空间,释放无尽价值可能


长安天街效果图

北京已发展为世界一线城市,未来超级城市集群的形成,长安天街作为世界资产,其价值更加稀缺。过去不曾有,未来更难有!

长安天街目前热售的顶层办公产品,约106-1060㎡,可满足不同规模企业的办公需求;天街Mall内铺约500㎡起,接驳天街Mall人潮动线,共享千万客流量。

在北京龙湖年终收官之际,12月12日前认购客户均享超级大礼,机不可失。

VIP热线:010-61867777



孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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