抄底楼市正在当下？为您解读商办资产最佳入手时机

2018-12-05 16:27:43　来源: 网易房产举报

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近日，人民日报发布的一篇《抄底楼市，正在当下?》。文中开篇便表示：如今，楼市从冰封到回暖的迹象，似乎正在显现。随着未来强省会和大都市战略的进一步推进，一二线城市犹如股市的优质股，将更加受追捧。北京作为首都所在，楼市的价值导向不言而喻。

自“3·17”调控以来，北京不断加大房地产市场调控力度，房屋交易量下降明显。而位于京西门头沟区域的长安天街项目，作为北京非热点区域的商办项目，今年多次蝉联北京写字楼、商业销冠，且实现了总价3.7亿的整售大单交易。长安天街是如何做得到逆市飘红？客户又为何分外青睐？下文为您一一解读。

北京发展战略明晰，“去中心化”时代来临

伴随着城市规模的不断扩大、城市功能的持续完善以及交通系统的持续优化，城市的“去中心化”将渐成趋势，城市空间布局将由“单中心”向“多中心”演变。

北京市政府先后搬迁出主城区，迁移到通州，大学也都纷纷的外迁，去昌平区和房山区，不少企业和研究所也被迁出四环，甚至清华大学的核物理研究所都没有能够获批留在五环内。减少城中心的企业和事业单位，让北京城区空下来，是现在北京最主要的发展方向。长安街，有“神州第一街”之称。由于其贯通城市东西的地理优势，成为城市发展价值外溢的首要通道。

资本争相聚集?京西资产崛起

政策导向对于地区发展有极大的促进作用，京西板块迎来了全新契机新首钢、AI科技园建设。其中对于首钢板块，在总规中定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。”以高精尖为总体改造方向，加之冬奥产业，打造城市复兴新地标。中关村AI科技园将预计用3-5年时间，打造为具有全球影响力的人工智能科技创新中心。一系列的政策颁布及产业发展，都在向城市昭示这样一个事实：京西板块正在崛起，京西的价值正在崛起。在产业聚集的区域内，未来将引爆巨量的人口、人才及商务办公需求。

据龙湖集团内部统计数据显示，以长安天街项目为例，今年整体成交客户中自用客户的占比达到60%，其写字楼自用客户占比更高，达到80%。对企业来说，能够入驻长安街办公，本就是实力的象征，更能有机会与500强实力企业并肩，共享顶级商圈资源。长安天街择址在这样一片未来的价值热土之上，深受投资人士及商办自用人士的热捧，自然不难理解。

长安天街效果图

长安天街升级空间释放资产价值无限可能

龙湖集团2018年提出“空间即服务”（SaaS）理念，深度参与城市空间和服务的重构，从客户需求出发，不断升级商办空间运营解决方案，用更适合的产品和服务，满足商办产品的多场景应用。

长安天街作为龙湖旗下“天街系”作品，无缝接驳S1线地铁上岸站，遵循龙湖“TOD”模式，配套天街Mall，不仅满足了企业员工的通勤需求，更能直接解决衣食住行问题。将商办空间介入城市生活，赋予长安天街更多值得购入的理由。

长安天街效果图

从区位上来说，长安天街择址长安街西延线首排，又是长安街七座可售TOD资产之一，为京西区域唯一高端商务综合体。项目所属的门头沟-首钢区域，独享“两轴”与“生态涵养区”双重规划利好。从租金收益来看，在互联网、科技等行业的带动下，企业办公租赁需求高居不下，高额的租金势必导致大量办公需求向非核心区域外溢。而门头沟作为京西重点发展区域，交通便利，势必成为承接外溢办公需求的首选，带来稳定的租金收益。

天街是龙湖集团的自持商业，长安天街首次将商场里的铺子对外出售，直接共享天街千万客流，所以一经推出便受到市场热捧。2019年，长安天街即将迎来开业，打造京西新商圈。天街，一个资本聚集的繁华空间，释放无尽价值可能！