打造立体交通枢纽“地空双连通”,三环内城占位商办发展先机
“地空双连通”连接世界商务
区域发展,交通先行。作为曾经的华北地区重要交通枢纽,百年老站丰台火车站于今年8月,改建工程暨新丰台站建设项目正式开工,项目预计2020年底完工,届时新丰台站或可比肩“亚洲第一大火车站”北京南站,与北京站、北京北站、北京西站、北京南站等北京铁路枢纽深度融合,优化首都交通运输结构,完善首都综合交通体系,而丰台也将成为独占三大火车站的重要区域,承载北京城市运输力的重要枢纽。
此外,新机场线的北延将与丽泽城市航站楼无缝接驳,而且丽泽城市航站楼在建成后,旅客可在丽泽金融商务区内完成值机、行李托运等环节,仅需20分钟轻装出行直达新机场,大大缩减从丰台飞向全国乃至世界各地的时间成本。未来,丽泽商务区也将实现与新机场线、地铁14号线、16号线甚至更多地铁线路的换乘,为中心城区及周边商圈的发展形成无缝接驳,并快速与世界商务连通。
示意图
甲级写字楼市场再添新子,丽泽正式入市
丰台区域的发展不只是交通,金融商务区的写字楼市场发展更不容忽视。作为北京三环内最后一块成规模的开发区域,在2018年第三季度,丽泽商务区内聚杰金融大厦与汇亚大厦的竣工入市,丽泽正式成为北京甲级写字楼市场的第九大子市场。并与亚奥子市场的中粮置地广场,三个共计约295,000平方米的新增项目将全市总存量环比增加4.5%至约690万平方米(7,440万 平方英尺)。受益于良好的楼宇品质,丽泽写字楼项目锁定租赁面积超过 7,000平方米(75,350平方英尺)的主力租户,承担北京写字楼市场的主力供应需求。
未来,丽泽商务区还将主动承接金融街、北京商务中心区外溢配套辐射,对标伦敦金丝雀码头等新兴国际金融功能区,聘请波士顿咨询公司等国际知名专业机构开展规划设计咨询服务,打造丽泽“第二金融街”,吸纳诸多大型企业及金融巨头的入驻,带动区域价值发展。
丽泽商务区效果图
丽泽一公里,三环内城写字楼价值稀缺
丽泽商务区交通配套的完善及甲级写字楼的入市,是支撑区域腾飞的最佳动力。而交通的完善,势必带动周边土地价值的攀升及商业的崛起与繁荣。尤其在四环内土地资源稀缺的情况之下,丽泽商务区更兼具“新机场”和“雄安新区”两翼的独特区位优势,依托城南计划带来的直接红利效应,间接的商圈辐射效应,贯穿成为丰台区资源发展带。
距丽泽仅地铁两站的西宸广场,依托丽泽商务区的发展及周边配套的完善,占位西三环地铁10号线与房山线交汇的首经贸站上盖,凭借先天地理优势明显,轨道交通便捷完善,近享商务区发展辐射圈,衔接城南新机场北延线与世界快速联通。
西宸广场效果图
在北京严格管控生态红线和城市开发边界及规划用地“正负清单”中,供应量的稀缺导致内城土地价值达到新高度,并直接导致商业产品锐减,可供选择的写字楼也越来越少,针对商业体市场存量而言,未来四环内将不再新增商办项目,现存商业体可谓绝版,因此,位于三环内城的西宸广场成为分割主城区商业盛宴的最后机会。
作为三环唯一在售新建商业综合体,西宸广场考虑到三环土地资源与生态资源的稀缺性,将三层至七层设计打造为生态办公层,并采用层层退台的设计方式,使每层均享数千平空中露台,实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。目前项目现房写字楼及临街旺铺在售面积为90~500㎡,其中办公楼层高4.2米,明亮通透的环境可构筑双层办公空间。西宸广场另有1#楼9500㎡独栋商业全新发售,占位三环内城的独栋商业。在龙湖全年收官之季,购房还可享超级大礼包,仅此一席,不容错过,咨询热线:010-63776677
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