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打造立体交通枢纽“地空双连通”,三环内城占位商办发展先机

2018-12-04 14:37:56 来源: 网易房产 网易号 举报
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“地空双连通”连接世界商务

区域发展,交通先行。作为曾经的华北地区重要交通枢纽,百年老站丰台火车站今年8月改建工程暨新丰台站建设项目正式开工,项目预计2020年底完工,届时新丰台站或可比肩“亚洲第一大火车站”北京南站,与北京站、北京北站、北京西站、北京南站等北京铁路枢纽深度融合,优化首都交通运输结构,完善首都综合交通体系,而丰台也将成为独占三大火车站的重要区域,承载北京城市运输力的重要枢纽。

此外,新机场线的北延将与丽泽城市航站楼无缝接驳,而且丽泽城市航站楼建成后,旅客可在丽泽金融商务区内完成值机、行李托运等环节,仅需20分钟轻装出行直达新机场,大大缩减从丰台飞向全国乃至世界各地的时间成本。未来,丽泽商务区也将实现与新机场线、地铁14号线、16号线甚至更多地铁线路的换乘,为中心城区及周边商圈的发展形成无缝接驳,并快速与世界商务连通。


示意图

甲级写字楼市场再添新子,丽泽正式入市

丰台区域的发展不只是交通,金融商务区的写字楼市场发展更不容忽视。作为北京三环内最后一块成规模的开发区域,在2018年第三季度,丽泽商务区内聚杰金融大厦与汇亚大厦的竣工入市,丽泽正式成为北京甲级写字楼市场的第九大子市场。并与亚奥子市场的中粮置地广场三个共计约295,000平方米的新增项目将全市总存量环比增加4.5%至约690万平方米(7,440万 平方英尺)。受益于良好的楼宇品质,丽泽写字楼项目锁定租赁面积超过 7,000平方米(75,350平方英尺)的主力租户,承担北京写字楼市场的主力供应需求。

未来,丽泽商务区还将主动承接金融街、北京商务中心区外溢配套辐射,对标伦敦金丝雀码头等新兴国际金融功能区,聘请波士顿咨询公司等国际知名专业机构开展规划设计咨询服务,打造丽泽“第二金融街”吸纳诸多大型企业及金融巨头的入驻,带动区域价值发展。


丽泽商务区效果图

丽泽一公里,三环内城写字楼价值稀缺

丽泽商务区交通配套的完善及甲级写字楼的入市,是支撑区域腾飞的最佳动力。而交通的完善,势必带动周边土地价值的攀升及商业的崛起与繁荣。尤其在四环内土地资源稀缺的情况之下,丽泽商务区更兼具“新机场”和“雄安新区”两翼的独特区位优势,依托城南计划带来的直接红利效应,间接的商圈辐射效应,贯穿成为丰台区资源发展带。

距丽泽仅地铁两站的西宸广场,丽泽商务区的发展及周边配套的完善占位西三环地铁10号线与房山线交汇的首经贸站上盖,凭借先天地理优势明显,轨道交通便捷完善,近享商务区发展辐射圈,衔接城南新机场北延线与世界快速联通。


西宸广场效果图

在北京严格管控生态红线和城市开发边界及规划用地“正负清单”中,供应量的稀缺导致内城土地价值达到新高度,并直接导致商业产品锐减,可供选择的写字楼也越来越少,针对商业体市场存量而言,未来四环内将不再新增商办项目,现存商业体可谓绝版,因此,位于三环内城的西宸广场成为分割主城区商业盛宴的最后机会。

作为三环唯一在售新建商业综合体,西宸广场考虑到三环土地资源与生态资源的稀缺性,将三层至七层设计打造为生态办公层,并采用层层退台的设计方式,使每层均享数千平空中露台,实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。目前项目现房写字楼及临街旺铺在售面积为90~500,其中办公楼层高4.2米,明亮通透的环境可构筑双层办公空间。西宸广场另有1#楼9500独栋商业全新发售,占位三环内城的独栋商业。在龙湖全年收官之季,购房还可享超级大礼包,仅此一席,不容错过,咨询热线:010-63776677



孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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