千万资产避险该如何抉择 看聪明投资者都在干什么？

自2018年以来，投资市场一直呈现下跌走势。比特币，一年暴跌80%；股市，1月1日至今累计下跌28%；余额宝7日年化收益率跌破2.5%；信贷行业整体降息至9.39%以下；大宗商品持续下跌；央行连续3次降准……一系列的数字表明，投资类市场已进入寒冬。

保守的投资者人陷入无尽的恐惧中，在这个时候，联明的投资者都在做什么？选择正确的投资方向，并转变投资理念。理性分析，看懂趋势。

网络示意图

商办成热选，大数据是明证

《中国房地产投资回报率调查报告》显示，近两年国内住宅的年投资回报率仅为3％左右，而写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%。

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

在降准之后，股市全线飘绿之时，比特币、大宗商品、余额宝、网络信贷等等投资资产持续走低的时候，房地产尤其是商业、写字楼产品还能持续走高？以上的数据，恰恰证明了商办资产的稳定性。

同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

自持成购买商办资产主要原因

商办资产的投资收益趋于稳定是不争事实。更多的企业主选择自持，也是推动商办资产成为热点的原因之一。纵观2018年以来写字楼市场的成交数据来看，商办物业资产从个人转向企业、机构持有已成为必然。

对于企业来讲，购买写字楼可以当做一项固定长期资产投资，资产可保值增值，亦可作银行抵押再融资，盘活资金用作其他；其次，写字楼租金高于月供，购买比租赁更为划算。在这样的购买需求推动下，加上长安天街区位几产品的优势，顺势脱颖而出，以屡屡热销的火爆态势，吸引了更多客户的关注。

长安天街效果图

长安天街——寒冬中的逆市飘红

而在一片寒冬萧瑟之中，惟有一类投资资产在逆市飘红——商办不动产。在北京，长安天街持续全年热销，数度夺得商办市场销冠，被称为网红商办红盘。长安天街的热销盛况，既说明了对于财富价值保值增值的作用，也说明了市场资本对长安天街资产价值的认可。随着长安街及其延长线限制商业、商务资产的政策落地，长安天街的稀缺属性越加明显。参见其他长安街一线资产，即可窥得长安天街的未来价值走向。

首先看交通：地铁6号线西延年底贯通在即，S1线接驳地铁6号线，接入全城轨道交通网络，为长安天街盘活价值轮涨渠道。其次看产业：门头沟+首钢一体化发展大趋势之下，冬奥经济、AI科技园、保险产业园等产业资本纷纷入驻，将为京西板块同时带来资本、人员、科技的多重利好。长安天街身处其中，先享发展红利，资产稳定升值有保障。另外，作为长安天街上唯7座TOD商业资产，长安天街能够为企业提供与世界500强并肩而立的机会。这份商务合作的可能性，也让不少客户心动。

长安天街效果图

随着各大品牌房企纷纷入驻，周边已聚集近30万常住高净值人群，庞大的消费需求亟待解决。长安天街Mall的存在，更是弥补了区域内缺乏高端商业综合体的现状。天街Mall也将于2019年开业，接驳Mall内动线，可共享千万客潮。

长安天街约106-1060㎡顶层办公，总价约390万起；约500㎡起天街Mall内铺，首次对外发售，席位有限，机不可失。抢购热线：010-6186 7777