继碧桂园、新城之后，佳兆业物业下月香港上市

11月26日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布公告，佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股，截止时间为11月29日。据悉，公司发行3500万股，预期发售价将不低于9.08港元/股，不高于10.88港元/股。

公告显示，根据全球发售提呈的佳兆业物业股份数目及预期发售价范围计算，全球发售一旦进行，佳兆业物业的市值将在12.71亿港元至15.23亿港元之间。

佳兆业物业的业务主要分为四大类：物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、只能解决方案服务等。

从佳兆业物业向联交所刊发的聆讯后资料集显示，佳兆业物业的营业收入多得益于母公司佳兆业。资料显示，2015年、2016年、2017年以及今年上半年，来自佳兆业集团的收益占比均超过50%。

资料显示，2015年至2017年，佳兆业物业的总收益分别为人民币4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元，2015年~2017年的复合年增长率为18.3%。

佳兆业物业成立于1999年，为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。截至2018年6月30日，佳兆业物业业务覆盖37个城市，在管建筑面积2540万平方米，管理物业124个，其中包括101个住宅社区以及23个非住宅物业。

佳兆业董事认为，分拆物业将带来诸多益处，包括建立作为独立上市集团的身份及集资平台；增强佳兆业在磋商以及承揽更多业务方面的优势；吸引战略投资者等。

今年2月，佳兆业物业集团召开2018年重点工作部署及动员大会，其中首要任务便是以进军资本证券市场为目标的分拆上市。

动员大会要求，按照“方向清晰、重点突出、措施有力、效果显著”的总要求，以提升基础服务水平、加强人才梯队建设、快速拓展市场规模、全力完成财务指标为目标，做大做响品牌，为佳兆业物业集团顺利上市铺平道路。

6月22日晚间，佳兆业集团发布公告称，公司建议分拆佳兆业物业集团，并在港交所主板上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。

不过，佳兆业物业上市之路也并非顺风顺水。

11月8日，佳兆业集团发布公告，就建议分拆佳兆业物业独立上市事项，称中国港股通投资者为非合资格股东，不得透过深港通及沪港通交易机制参与优先发售。建议分拆须待上市委员批准、董事会及佳兆业物业董事会最终决定、市场状况及其他因素，故建议分拆不一定实行。

按照最新发布的信息，佳兆业物业预期将于12月6日主板上市。

若佳兆业物业成功上市也意味着将成为年内第四家在香港上市的物业公司。在此之前，雅生活服务（03319.HK）、碧桂园服务（06098.HK）、新城悦（01755.HK）分别在港上市。

稍早前，绿城服务 (02869.HK)、恒腾网络(00136.HK) 、中海物业 (02669.HK) 、彩生活 (01778.HK)等物业公司也均在香港联交所成功上市。