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中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

2018-11-26 17:36:40 来源: 网易房产 举报
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每隔一段时间,逃离北上广的话题就会像流行感冒一样在空气中蔓延,尤其是在社会新闻爆出大城市病状的时候,比如雾霾。

但是,那些疯狂转发10+爆文的人们,真的都逃离了吗?从数据上看,恐怕并没有。知名经济学家巴曙松曾断言,中国未来最有前途的城市就是“3+6”:环北京、环上海、环深圳等3大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等6大城市,将成为未来中国城市的主力格局。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

为什么?很简单,虽然人们对大城市病深恶痛绝,但大城市的优势也显而易见,资源更丰富、产业更集中、就业机会更多,以及信息传播更快。结果是,大量人流涌入,这个城市也更加被看好,购房需求也因此而更加旺盛。

那么,问题来了,在这些城市中,什么价位是大众款?哪些二手房最热门?

9大城市,“交易量之王”花落何处?

福到君提取了2018年前三季度北京、上海、深圳、南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等九城市的小区交易量及套均价格,找出了各城的交易量之王。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

*注:房屋总价控制在1000万以内

如图所示,北京融泽嘉园不仅在北京交易量居首,而且远高于其他城市的交易量之王。

同时,福到君分析发现,这些小区虽处于中心城区之外,但交通便捷,生活设施配套完善、有一定的教育资源。与周边小区相比,属于大型社区,户型多,可满足首次置业或改善性需求的购房者,且安保较为规范,多数都有小区监控,保安24小时巡逻。

值得一提的是,半数小区低于周边房价,有的甚至是全市的房价“洼地”。比如深圳的龙珠花园,位于龙岗区布吉街道。龙岗区虽地处深圳边缘,但同时也是城市副中心,距离罗湖、福田等中心城区通勤时间较短,并拥有华为等龙头企业,加之“深圳一半大学在龙岗”,楼市交易相对活跃。布吉街道整体环境一般,因此房价偏低,某种程度来讲,成了刚需的救命稻草。

真金白银投出来,它们有何绝技?

除了共性之外,这些小区也各有特点,可以体现出购房者的人群特征和决策心理。

北京的融泽嘉园,得益于上地-西二旗区域聚集了百度、新浪、网易、滴滴、小米等互联网巨头。小区与西二旗地铁站步行距离仅2.7公里,骑车需14分钟,因此成了“月入5万“程序猿的聚集地,购买力助推了交易量。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

而上海的高兴花园则因紧挨“地王”项目闵行新城,带动了周边的交易量和房价。

另外,开发商品牌也是购房者的考虑因素。比如,武汉的万科魅力之城南区,之所以交易量大,一是因为万科在当地长期处于龙头地位,品牌认可度很高,据调查,武汉人买房越来越认牌子,大品牌开发商的市占率高达60%以上;二是与万科魅力之城周边的万科楼盘相比,该小区价格较低。

可见,没有无缘无故的爱,消费者拿真金白银投了票,一定有他们的道理。对于首次置业或改善性需求的购房者来说,他们买的不是最好的,但一定是性价比最高的房子,而这些交易集中的价位区间,某种程度上成为各地楼市主流购买力的一种体现。

先来看下北京,福到君对北京近三季度有交易记录的小区绘制了概率密度曲线图。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

可见,北京的主流交易价格区间范围在350-400万之间,融泽嘉园套均价格约为392.5万,就落在区间之内。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

上图显示了9大城市的主流交易价格区间。值得注意的是,深圳的龙珠花园和南京的东郊小镇第八街区的套均价格低于当地的主流交易价格区间,而武汉的万科魅力之城南区则高于主流交易价格区间。

手握北京一套房,购买力有多强?

最后,福到君做了一个有趣的横向对比,以北京交易量之王融泽嘉园的房价为标准,对标其他城市,探究覆盖率情况。这里所说的覆盖率是指,该城市低于融泽嘉园房价的小区数量与该城市有交易记录小区数量的百分比值。覆盖率越高,表示当地与北京的房价差距越大,异地购房的购买力越强。

下图是福到君以融泽嘉园的套均价格绘制的八城覆盖率图表。

中国最有前途的9大城市,人们在哪儿扎堆儿买房?

对比来看,九城中,深圳覆盖率最低,为51.8%;其次是上海,达到63.7%,看来,一线城市房价价格还是居于高位。

除此之外,其他六城覆盖率在85%以上,特别是重庆、合肥及长沙,以北京的主流交易小区价格,你可以买到大多数房子,当然,别墅除外。

不知看完后,你有何感受?不过,福到君提醒一句,当房价一哄而上的时候,可能看到周边城市也鸡犬升天。但是当调控来袭,房价下跌的时候,就是考验和核心城市产业关联紧密度的时候了。

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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