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北京跻身世界一线城市,内城资源成主要动力

2018-11-22 16:43:34 来源: 网易房产 举报
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11月14日,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2018》正式出炉。共有55个世界级城市排名公布,先来看下,全球一线城市的排名:

Alpha++:伦敦、纽约

Alpha+:香港、北京、新加坡、上海、悉尼、巴黎、迪拜、东京

此次排名伦敦和纽约的地位依然不可撼动。今年全球一线城市的变化在于,香港前进一名入围前三,北京首次进入“四强”,深圳从Beta升至Alpha-,首次进入世界一线城市行列。

作为全球最著名的城市评级机构之一,GaWC自2000年起不定期发布《世界城市名册》,通过检验城市间金融、专业、创新知识流情况,确定一座城市在世界城市网络中的位置。

一线城市进程化推进的演变

在全球361个主要城市中,能称之为世界或全球配置的城市并不多,真正对全球各区域及板块增长具有带动性作用的城市极为有限,然而全球经济增长的核心发展引擎也正是由这几个强一线及超一线的世界城市所组成。时光回溯,从2000年至今的18年间,中国城市化进程突飞猛进。以目前中国的四个一线城市北上广深以及香港、台北为例,表格显示,香港从2000年以来一直位居一线城市行列,且名次基本稳定在第3。相比之下,大陆的北上广深则发生了巨大变化。

北京跻身世界一线城市,内城资源成主要动力

北京在2000年还是全球二线城市,全球排名30名以外,而2004年GaWC的排名便显示北京已居于全球一线;从2008年以来,北京开始进入全球前10,且排名一直在稳步上升。

2018年,中国一线城市北上广深均被认可为全球一线,且全球前100有9个中国大陆的城市,且上升势头强劲。《世界城市名册》的主要编写者、GaWC副主任本·德拉德与凯瑟·佩恩认为,世界城市布局已向亚太地区倾斜,随着更多中国城市加入,世界城市或将迈入“中国世纪”。

北京城市价值提升,内城资源成主要动力

北京作为“四强”之一,汇聚并吸纳了本土及周边极大的经济能量,并以城市引擎的大动力建立了强大的辐射范围,促进各个板块经济的长足发展,成为当之无愧的全球繁华大都市。

自九十年代初期,规划建设国贸CBD及金融街以来,三环内城就吸引着全球企业的目光,成为各大政府机构以及国家工商、金融行业的汇聚地。当今的北京,GDP经济指数快速增长,金融互联网信息产业迅速崛起,在时代建设发展之下,北京最后一块成规模开发地——丽泽金融商务区快速崛起,未来将打造成为与伦敦金丝雀码头比肩的全球金融汇聚地,并有望助力北京在2050年跻身Alpha++世界超一线城市,成为主导全国,影响全球的世界级城市。

在北京经济快速化增长背后,所带来的是内城土地资源的饱和,面临断供的内城土地可谓寸土寸金。与此同时,随着大型企业对内城资源的迫切入驻,导致国贸CBD、金融街两大核心商务区写字楼空置率持续下降,四环内新增商办供应近乎中断,写字楼市场供不应求且价格不断上升,租金居高不下。在高租金背后,则是企业成本的增长,而在城市竞争力中,经济和企业选址决策已经占据主导地位,公司必须不断对所在区域的特性保持敏感度,在网络化聚集效应和内城重要区位中保持长远的眼光,才能够快速且均衡的发展。

北京跻身世界一线城市,内城资源成主要动力

一线城市内城资产,抢驻主城区商务办公最后盛宴

受四环限增新建商办的政策管制,供地逐渐远郊化,企业想要在三环拥有一席之地的机会也将越来越少。在房地产租金市场整体上涨的当下,企业对于是购买写字楼还是租赁写字楼,已经有了全新的答案。毕竟,拥有独自的办公资产不仅从保值增值上有所收益,更能为企业带来稳定的人才及业务的拓展。然而,对企业而言,购买写字楼,最主要的是地段和所在的区域环境。距丽泽金融商务区仅1公里的西宸广场,拥有先天内城地域优势。项目占据西三环地铁10号线首经贸站与房山线(北延线)交汇换乘站上盖,地铁两站直达丽泽商务区并无缝接驳新机场航站楼,独承丽泽资源外溢,承接世界商务潜力。项目一站直达丰台火车站,借势京津冀发展利好,聚集百万移动客流带来的消费潜力。在三环土地面积日渐稀缺的当下,西宸广场依托丽泽商务区发展资源,成为分割主城区商业盛宴的最后时机,无论是企业择址还是未来价值升级,都拥有无限潜力。

北京跻身世界一线城市,内城资源成主要动力

西宸广场充分考虑到三环土地资源与生态资源的稀缺性,以层层退台的设计方式,打造出数千平米的空中花园露台,实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。目前现房写字楼在售面积为90-1000总价500万起,层高4.2米,开阔视野,可构筑个性化办公空间;另有50~200临街旺铺,即将发售,可实现多业态、长时段自主经营。咨询热线: 010-6377?6677

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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