网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

2018-11-21 18:25:35 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

十年前的2008年,我从北京一所普通的科研院校研究生毕业,求职到中国房地产报社做了一名记者。

在那一年年末的CIHAF住交会“名人、名企、名盘”三名大奖颁奖晚会上,十位平时只能在电视上见到的地产大佬,齐刷刷地站在领奖台上出现了眼前,让跨界刚入行的我一下子爱上了房地产这个行业。

彼时的中国楼市和现在的光景十分像。受到席卷全球的金融危机的影响,加之提高二套房首付和利率,住宅市场观望气氛弥漫,北京也不例外,成交量同比2007年下滑幅度接近50%。

但是那时候,转过年有了4万亿,加之北京还有很多未开发土地,房地产转瞬又走向了发展的上升通道。

而现在,政府调控不同以往,房地产问题也不仅仅是房地产行业本身的问题,楼市预计不会再有十年前那样的大反转。但北京也已经不是十年前的北京,四环内可供住宅开发的土地稀少如油,尤其是被禁止新增土地出让的别墅类项目,房子的持有价值凸显。

楼市十年沉浮,北京豪宅地图变迁

十年前北京的城郊已形成了明显的四大别墅区:西山别墅区、潮白河别墅区、亚奥京北别墅区和中央别墅区。

那时候的别墅产品设计主流还是“拿来主义”,不是拿“北美”就是拿“西欧”,市面上90%的产品都是西式别墅。

背后的原因在于,十年前中国住别墅的人还是家族第一代,买别墅还停留在炫富的阶段,北美风格或者欧式风格满足了这些人的需求。

中式风格别墅的探索启航是在2004年,泰禾集团在北京通州打造的“运河岸上的院子”横空出世,带动别墅市场开始向中式风格进行转变。

变化不仅体现在产品风格设计上的变化,也体现在对标的豪宅客群消费群体和取向的变化。新一代的财富新贵有高学历,有国际化的视野,了解外面的世界,并不盲目崇拜西方的东西,在住房消费心理上也开始向蕴含中国传统文化的建筑靠拢。

在这种变化的催生下,十余年过去,随着北京传统别墅板块开发已经饱和甚至没落,新兴的高端居住豪宅板块逐渐崛起。

沿着逆时针画圈,北有朝阳区孙河板块,西部有房山区和丰台区交界的青龙湖板块,南有丰台南苑湿地公园板块,东南有亦庄板块,东部有通州副中心板块。

就目前的发展态势看,随着北京第三次南城计划的启动,以及首都新机场的建设,政府向南城倾斜了更大量的资金,南城的后起优势明显,比如丰台南苑版块的槐房西路已经豪宅林立。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

业内专家分析,这里未来将会发展成为类比顺义的“新中央别墅区”。理由有三:

第一,新机场建成后将成为世界最大空港,从空间区位上看,南苑板块之于新机场可类比望京之于老机场,是北京的新国门,也必将催生国际化高端的消费及居住需求,带动区域崛起。

第二,从区域生态环境上看,南苑森林湿地公园详细规划设计方案已经全球招标,建成后将超越南海子湿地公园(11平方公里)一跃成为北京最大的湿地公园,南苑板块有发展成为现代化国际居住区的生态条件。

第三,挖掘南苑地区的历史,曾经是是辽、金、元、明、清五朝的皇家苑囿,记载了皇家园林的发展史,是具有深厚的历史文化底蕴的福贵之地,具有发展成为具有中国传统文化内涵的高端居住区的先天条件。

“央区”呼之欲出,四环别墅成稀缺品

纵览北京十年来崛起的新兴高端居住板块,从“空间区位+生态环境+发展潜力”三方面综合考虑,丰台南苑湿地公园板块的高端居住项目,购买属性更胜一筹。

除了前面所有的南苑区域有可能发展成为“新中央别墅区”的三个理由之外,还有一点特别关键,就是南苑板块毗邻北京四环,比其他新兴豪宅板块距离北京城正中心都近,且扼守南中轴线。

在北京楼市已经打破以环线圈定房价的格局下,这一点对于开发商销售或者购房者买房来说又有什么利好呢?

答案就是:稀缺性。

按照北京今年9月发布的禁限目录2018版本(《北京市新增产业的禁止和限制目录》),东西城住宅、酒店、写字楼同时进入限禁名单,中央政务区功能凸显,并且北京市四套班子已经开启东迁,也预示着中央政务区事实上已经形成。

同时,按照今年3月23日北京市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知,限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,并且中轴线及其延长线也在限制住宅商品房项目建设之列。这意味着,今后北京四环以内以及中轴线及其延长线几乎不会出现新建商品住宅。

背靠“央区”,兼处南中轴线,这让毗邻四环的南苑板块已有的豪宅项目的稀缺性凸显出来,尤其是别墅项目。

另外,从市场供应来看,目前北京四环沿线在售的别墅项目,只有位于南苑板块的北京泰禾·金府大院,其全新的叠拼产品11月份刚刚入市。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

北京泰禾·金府大院实景图

新中式府院面世,四环别墅稀世孤品

北京四环别墅产品的稀缺性前面已经提到了,而具有鲜明新中式文化建筑风格的别墅产品,满足新兴财富新贵居住需求的四环沿线别墅,就更为稀缺了。

其实,符合四环沿线+新中式府院+在售”这三个要素的项目,就是北京泰禾·金府大院。

作为泰禾·北京西府大院后又一大院系力作,北京泰禾·金府大院一直以来备受市场期待。11月份刚刚推出的叠拼新品,建筑面积约为200-400平米,拥有泰禾最知名的院子系门头院墙体系与最经典的户型设计。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

北京泰禾·金府大院实景图

传承皇家传统的建筑形制,借鉴坊巷规划,北京泰禾·金府大院打造了具有皇家气质的深宅大院,礼仪式空间序列感贯穿设计始终,独有的“五进空间”,让业主体验到极致的归家礼仪。汲取唐、宋、元、明、清五朝文化精粹,形成“一朝一景”的独特景观。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

北京泰禾·金府大院实景图

汲取业主建议,新推出的叠拼产品上还进行了升级优化。第一,地上实现四居功能,且全部为套间设计,堪比地上三层联排别墅的居住感受;第二,设置了南向超大面积采光天窗,使得地下一、二层通风采光极佳。

2004年运河上的院子京城面世,开启中式别墅的风格转型,到如今十余年过去,泰禾携大院系全新力作再度掀起北京豪宅圈的新中式热潮。

据悉,北京泰禾·金府大院不但传承了泰禾最经典的新中式府院产品设计规制,而且在产品精工打造上更加精益求精,业主可享受泰禾旗下商业、教育、医疗、文化院线、健康、养老等多元产业优势资源的“泰禾+”全生命周期服务。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

北京泰禾·金府大院实景图

调控逆市中,别墅迎来最珍贵购买机会

楼市十年,品牌房企迎合财富阶层的消费需求变化,一起推动了北京别墅的变革。而当下持续的房地产调控,也给更多的中高端人群带来了置业别墅的最珍贵机会。

第一,在政府限价的调控指挥棒下,当下能够获批入市的别墅项目,本身取证价格政府已经有所控制,给未来升值预留出了更大的空间。

第二,开发商层面也有年底冲业绩的诉求,定价上会偏向保守,过了这个阶段转身到明年,就有可能在售价策略上进行上调。因此,对于购房者来做此时出手可能更划算。

第三,专业研究机构比如同策研究院预测,2019年下半年全国经济有可能进入加杠杆进程,楼市回暖可能性较大。

就北京来说,地产锐观察认为,无论楼市怎么沉浮,城市别墅产品都是稀缺的,保值增值性无虞。尤其是类似北京泰禾·金府大院这样的稀缺性产品,融合中式建筑文化与现代生活需求,符合当代中高端人群置业取向,卖掉就没有新增了,错过推盘期再想买也买不到了。

研究生毕业10年,我经历的北京楼市变迁

北京泰禾·金府大院200-400平米新中式内城叠院

欢迎品鉴

孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
×