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资产黄金年代的十字路口

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  近期国内股市、债券市场的高波动,让不少人多少有点恐慌——难道资产的黄金时代已经结束,中国将面临资产荒

  其实,答案完全不必这么悲观,这无非是资产的黄金时代走到了一个十足路口而已。因为这更大概率,应该是互联网金融整理内务的连带反应,毕竟昔日的互联网金融,还是有相当比例,转化为了房子作为资产的。

资产黄金年代的十字路口 

  与中国人最早习惯用万元户来衡量家庭财富的方式不同,西方人习惯用百万富翁来识别家庭财富的高低并对人群进行分类,只不过,这个百万富翁的口径和标准,并非是简单的家庭存款,而是以美元计价的家庭净资产。

  把负债排除于家庭财产的口径以外,这比简单的家庭存款标准,要科学许多。因为这种方法将资产价格的走势,引入了家庭财富的衡量体系。我们可以借用这个工具,来研究中国的家庭财富走势,过去的、现在的、未来的百万富翁,都在哪里?又会是谁?

  普惠式资产增值

  2000年时,中国仅有4.1万名(家庭)左右的百万富翁,但是,18年后,中国到达百万富翁这个标准的人(家庭)已经高达350——这是瑞士银行的研究报告给出的数据——这意味着超过80倍的增长。

资产黄金年代的十字路口 

  这些百万富翁(家庭)的资产从何而来,答案在中美之间有硕大的不同。美国2008年以后,个人(家庭)财富的增长,主要来自于金融资产,比例大致占到2/3,但中国不同,不动产占到了个人(家庭)财富增长的绝大部分比例,瑞士银行的研究报告说,受益于不动产的比例,超过75%。所谓不动产,就是房子。

  从全世界范围内看,这也确实是一个黄金年代2000~2018年的十八年间,全球家庭部门的总财富,增加了14万亿美元,增量的幅度高达4.6%,以十八年为标准,中国稳稳跑赢美国,所依靠的仍然是资产,尽管A股不争气,但作为不动产的房子,填补了A股的缺憾。但如今,这个模式走到了十字路口。

  我们同样来看一组数据。JP摩根的统计数据显示,在过去的一年中,全球共有230万人(家庭)新增迈入了百万富翁的俱乐部,但是,其中40%来自美国,中国的表现不再像过往那么强劲,只有18.6万人(家庭),原因就在于,A股仍然羸弱,让中国家庭的金融资产增值几乎划为泡影。同时,人民币汇率波动带来的贬值预期,也给中国人家庭净资产带来了不利的影响。

  然而,以不动产为主要结构比例的个人(家庭)财富增长,伴生的是个人(家庭)负债水平的增加。这实际上隐喻了资产黄金十字路口的所在——不动产的增值速度,要超过家庭债务增长的速度,家庭财富的净值才能增加。换句话说,在当前的经济形势下,并不是所有的不动产均能实现家庭财富的保值增值。

  房子仍是一剂良药

  那么,现在的问题就成了,在这个资产黄金时代的十字路口上,什么样资产还能增值?从国际上经验来看,阿根廷这个国家的房价上涨的幅度,高于本国货币贬值的速度,这在一定程度上似乎说明,在特定条件下,不动产具有一定的对冲本币贬值的效用。

资产黄金年代的十字路口 

  问题进一步简化并且明了了:什么样的不动产,能够跑赢本币贬值,同时还跑赢家庭债务的增长?这样思考,答案就很简单了,那些资源最稀缺城市里,最稀缺的房地产,比如北京这样的城市,比如北京的四环。

  作为首都核心功能区,北京四环周围拥有城市的顶级配套资源。而随着北京 四环限住令的实施,四环沿线的不动产已经进入孤品时代,稀缺价值十分突出。

  如今的北京最稀缺的不动产是什么类型的?答案是一是地段,二是户型,三是服务,四环路沿线的开发,似乎已经进入最后的阶段,例如,到现在为止,真正在四环路能够售卖的别墅新房、大户型的豪宅,似乎只有北京泰禾金府大院一个。

  谁都清楚,如此优质的孤本资产,其不仅体现在于生活资源丰富的宜居属性,连资产*值也要领先其他房地产项目。而随着北京楼市的发展,未来大户型的改善类产品将变成一种稀缺资源,城区、四环、高品质的大户型产品、定制化的服务,叠加在一起,就体现出市场的唯 一价值。

  泰禾的金府大院,就是这样的产品。据悉,项目刚刚推出的叠拼新品,建筑面积约为200-400平米,传承了泰禾二十多年来的造院精髓,在营造技法上借鉴坊巷规划,打造具有皇家气质的深宅大院,礼仪式空间序列感贯穿设计始终,独有的五进空间,让业主体验到极致的归家礼仪。

资产黄金年代的十字路口 

  除了在产品打造上的升级与优化,北京泰禾金府大院一直在整合自身其他优势资源,通过泰禾+”资源的落地,可以让业主享受泰禾旗下商业、教育、医疗、文化、养老等定制化服务,实现了业主生活权益与服务体验的全新升级,堪称新中式院落别墅典范*版、稀缺程度可见一斑。

  瑞士银行在报告中做出了这样的预测,中国居民部门的财富,将以7.5%的复利年化方式积累与增长。到2023年,将占据1/5的全球财富。作为一个中国人,应该深知,这其中有多少是来自房子。只有抓住了其中的优质资产,才能让你的财富管理立于不败之地。

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