房屋实勘究竟有多重要？
它是真房源的保证，也是提高业绩、加速成交的神器。
在贝壳济南站，有这样一群专业的摄影师，实地进入到每一套委托房源中，只为带来优质的实勘作品。
贝壳摄影师的一单
摄影师：陈吉祥
入职时间：2015年10月
实勘房源量：10000+
背上重重的背包，骑上电动车，贝壳济南站摄影师陈吉祥在导航的指引下赶往预约地点。
“8月底刚刚分配到这边，还不是很熟悉。”三年前，陈吉祥成为济南链家实勘陆战队的第一位摄影师。今年4月，贝壳找房成立，摄影师团队也随之扩充，服务于链家、德佑、优铭家等品牌。陈吉祥负责的范围调整在济南东部老城区，“这一片老小区比较多，爬楼梯是最基本的‘锻炼’了。”
到达实勘地点，陈吉祥飞快地登上5楼，敲开房门，忙碌的工作正式开始了。
他先从背包里掏出单反相机和外接闪光灯，依次拍摄了客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能间。随后，他又拿出了红外测距仪、指南针、笔和户型图采集纸，边测量、边记录各个功能间的实际长宽。
▲陈吉祥查看拍摄的照片。
用时大约10分钟，陈吉祥收起装备，向经纪人和业主告辞。“这一套房子户型方正，实勘难度不大。”但是，这次实勘工作仅仅完成了一半。“我们会利用晚上的时间整理照片、户型图，上传系统，会有专门的团队进行审核和标准图的绘制。”陈吉祥一边说着，一边匆忙地奔向下一个地点。
户型图的诞生
摄影师：曹瑞杰
入职时间：2015年12月
实勘房源量：8000+
工作中，摄影师经常遇到的问题是：“我们房子的信息，房本上不是都有吗？”
入职近三年，曹瑞杰也曾无数次回答这样的问题：“与开放商提供的户型图相比，我们的图纸绘制的是房屋实际可用的功能间，包含了空间的长宽比例、高度、朝向。通过这些实用的准确的信息，客户可以对房屋有直观的感受，更容易促成交易。同时，我们的图纸务求真实，要能够展现房子出售时的状况才行。”
记得实勘陆战队刚成立时，大家都在学习阶段，一套三居室的房屋，完成绘图大约需要半小时。实勘中经常会出现一些小问题，比如，错层的台阶如何在户型图中展示等等，摄影师会通过全国交流群，及时询问。慢慢地，通过不断地摸索和总结，小伙伴们画图的速度越来越快，几个月后可以做到10-15分钟画完一个三居室。
▲因为要测量的尺寸太多，户型图纸经常被标注得密密麻麻。
绘制户型图靠的是熟能生巧，然而一些奇葩的户型却让摄影师特别费脑筋。三年来，曹瑞杰画过超级复杂的复式户型，也画过手枪型和三角形的户型图，“所有的墙面都不垂直，绘图的过程真的特别煎熬。”
拥抱VR黑科技
摄影师：侯法伟
入职时间：2017年10月
实勘房源量：2000+
谈到贝壳找房的VR看房技术，侯法伟用了“好奇，自豪”两个词来形容自己的感受。
今年6月，贝壳总部的同事专程从北京赶来，对济南站的摄影师们进行VR拍摄培训。“之前了解过VR三维重建技术，没想到的是，公司有这样的实力和决心进行自主研发，把这项技术应用在不动产领域。”侯法伟说。
7月，侯法伟开始了二手房的VR拍摄工作。“距离实勘还有两天，经纪人就打来电话，说业主已经为VR拍摄做好了准备。我忽然发现，原来大家和我一样期待。”回忆中，业主在看到如此专业的设备和操作时，不由地竖起大拇指，连连夸赞；当VR拍摄的成品出炉后，他还第一时间发布到朋友圈，“炫耀”效果。
▲一套VR设备重达36斤，很多时候摄影师需要将它手提上楼。
相较于传统的实勘测绘，VR技术给客户的体验感是无可比拟的，但它的拍摄要求却更加严格。比如，拍摄时需要关闭门窗，随时移动设备进行点位采集，以做到360°无死角——细致到每一件物品、每一个角落。7月份正是天气最热的时候，侯法伟在房间里拍摄，汗水很快湿透全身。
在路上的每一天
摄影师：曹德旺
入职时间：2016年1月
实勘房源量：8000+
“我们这些摄影师都喜欢穿小巷，红绿灯少，还有捷径可走。”
这天下午，摄影师曹德旺吃了个闭门羹：房锁坏了，无法入户拍摄。拍摄取消，他骑上摩托，马不停蹄地赶往下一个地点。“摄影师最怕的是预约节奏被打乱。我们实勘的安排是半小时一套房源，如果遇到业主迟到或者拍摄取消的情况，时间就白白浪费了。”
大学摄影专业毕业后，曹德旺曾经从事过一段时间的儿童摄影。从大部分工作都在棚内完成的平面摄影师，转型成为“专拍房子”的贝壳摄影师，工作场所和拍摄对象都宽广了许多，他也习惯了挨家挨户上门实勘，每天争分夺秒的奔波。在最热的三伏天气里，曹德旺创下了新的记录：单日摩托车骑行97公里！
▲曹德旺说，这种走街串巷的“真实”拍摄让他更有成就感。
行路多了，意外在所难免。去年的一个雪天，由于路滑、刹车不及，曹德旺发生了追尾事故，两年内行驶距离达4万公里的电动车也因此正式“退役”。“越是雨雪天气，实勘的预约量就越大。要做到风雨无阻，交通工具是很重要的。”他拍着摩托车车座说。
“做实勘摄影师是挑战更是热爱。”两年多来，曹德旺也遇到过业主不理解、甚至不许进门拍摄的情况，有时需要边拍摄边解释，为什么要展示真实的房源信息。“能够为用户找房提供了真真切切的方便，感觉再多付出都是值得的。”
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
