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解码贝壳实勘:真房源背后的四个故事

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房屋实勘究竟有多重要?

它是真房源的保证,也是提高业绩、加速成交的神器。

在贝壳济南站,有这样一群专业的摄影师,实地进入到每一套委托房源中,只为带来优质的实勘作品。

贝壳摄影师的一单

摄影师:陈吉祥

入职时间:2015年10月

实勘房源量:10000+

解码贝壳实勘:真房源背后的四个故事

背上重重的背包,骑上电动车,贝壳济南站摄影师陈吉祥在导航的指引下赶往预约地点。

 “8月底刚刚分配到这边,还不是很熟悉。”三年前,陈吉祥成为济南链家实勘陆战队的第一位摄影师。今年4月,贝壳找房成立,摄影师团队也随之扩充,服务于链家、德佑、优铭家等品牌。陈吉祥负责的范围调整在济南东部老城区,“这一片老小区比较多,爬楼梯是最基本的‘锻炼’了。”

到达实勘地点,陈吉祥飞快地登上5楼,敲开房门,忙碌的工作正式开始了。

他先从背包里掏出单反相机和外接闪光灯,依次拍摄了客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能间。随后,他又拿出了红外测距仪、指南针、笔和户型图采集纸,边测量、边记录各个功能间的实际长宽。

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▲陈吉祥查看拍摄的照片。

用时大约10分钟,陈吉祥收起装备,向经纪人和业主告辞。“这一套房子户型方正,实勘难度不大。”但是,这次实勘工作仅仅完成了一半。“我们会利用晚上的时间整理照片、户型图,上传系统,会有专门的团队进行审核和标准图的绘制。”陈吉祥一边说着,一边匆忙地奔向下一个地点。

户型图的诞生

摄影师:曹瑞杰

入职时间:2015年12月

实勘房源量:8000+

解码贝壳实勘:真房源背后的四个故事

工作中,摄影师经常遇到的问题是:“我们房子的信息,房本上不是都有吗?”

入职近三年,曹瑞杰也曾无数次回答这样的问题:“与开放商提供的户型图相比,我们的图纸绘制的是房屋实际可用的功能间,包含了空间的长宽比例、高度、朝向。通过这些实用的准确的信息,客户可以对房屋有直观的感受,更容易促成交易。同时,我们的图纸务求真实,要能够展现房子出售时的状况才行。

记得实勘陆战队刚成立时,大家都在学习阶段,一套三居室的房屋,完成绘图大约需要半小时。实勘中经常会出现一些小问题,比如,错层的台阶如何在户型图中展示等等,摄影师会通过全国交流群,及时询问。慢慢地,通过不断地摸索和总结,小伙伴们画图的速度越来越快,几个月后可以做到10-15分钟画完一个三居室。

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▲因为要测量的尺寸太多,户型图纸经常被标注得密密麻麻。

绘制户型图靠的是熟能生巧,然而一些奇葩的户型却让摄影师特别费脑筋。三年来,曹瑞杰画过超级复杂的复式户型,也画过手枪型和三角形的户型图,“所有的墙面都不垂直,绘图的过程真的特别煎熬。”

拥抱VR黑科技

摄影师:侯法伟

入职时间:2017年10月

实勘房源量:2000+

谈到贝壳找房的VR看房技术,侯法伟用了“好奇,自豪”两个词来形容自己的感受。

今年6月,贝壳总部的同事专程从北京赶来,对济南站的摄影师们进行VR拍摄培训。“之前了解过VR三维重建技术,没想到的是,公司有这样的实力和决心进行自主研发,把这项技术应用在不动产领域。”侯法伟说。

7月,侯法伟开始了二手房的VR拍摄工作。“距离实勘还有两天,经纪人就打来电话,说业主已经为VR拍摄做好了准备。我忽然发现,原来大家和我一样期待。”回忆中,业主在看到如此专业的设备和操作时,不由地竖起大拇指,连连夸赞;当VR拍摄的成品出炉后,他还第一时间发布到朋友圈,“炫耀”效果。

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▲一套VR设备重达36斤,很多时候摄影师需要将它手提上楼。

相较于传统的实勘测绘,VR技术给客户的体验感是无可比拟的,但它的拍摄要求却更加严格。比如,拍摄时需要关闭门窗,随时移动设备进行点位采集,以做到360°无死角——细致到每一件物品、每一个角落。7月份正是天气最热的时候,侯法伟在房间里拍摄,汗水很快湿透全身。

在路上的每一天

摄影师:曹德旺

入职时间:2016年1月

实勘房源量:8000+

解码贝壳实勘:真房源背后的四个故事

“我们这些摄影师都喜欢穿小巷,红绿灯少,还有捷径可走。”

这天下午,摄影师曹德旺吃了个闭门羹:房锁坏了,无法入户拍摄。拍摄取消,他骑上摩托,马不停蹄地赶往下一个地点。摄影师最怕的是预约节奏被打乱。我们实勘的安排是半小时一套房源,如果遇到业主迟到或者拍摄取消的情况,时间就白白浪费了。

大学摄影专业毕业后,曹德旺曾经从事过一段时间的儿童摄影。从大部分工作都在棚内完成的平面摄影师,转型成为“专拍房子”的贝壳摄影师,工作场所和拍摄对象都宽广了许多,他也习惯了挨家挨户上门实勘,每天争分夺秒的奔波。在最热的三伏天气里,曹德旺创下了新的记录:单日摩托车骑行97公里

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▲曹德旺说,这种走街串巷的“真实”拍摄让他更有成就感。

行路多了,意外在所难免。去年的一个雪天,由于路滑、刹车不及,曹德旺发生了追尾事故,两年内行驶距离达4万公里的电动车也因此正式“退役”。“越是雨雪天气,实勘的预约量就越大。要做到风雨无阻,交通工具是很重要的。”他拍着摩托车车座说。

“做实勘摄影师是挑战更是热爱。”两年多来,曹德旺也遇到过业主不理解、甚至不许进门拍摄的情况,有时需要边拍摄边解释,为什么要展示真实的房源信息。“能够为用户找房提供了真真切切的方便,感觉再多付出都是值得的。”

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