进入10月,北京楼市成交骤然转冷,新房与二手房合计成交12911套,环比9月,成交套数减少了35.2%,成交面积下降了32.3%。
其中,新房销量环比减少210套,市场表现看似较为稳定,但自6月限竞房开始上市以来,北京新房市场便已进入到严重供过于去的市场环境中。今年前10个月,北京新房市场累计供应32510套商品住宅,成交量却不足两万套,仅为19118套,市场供需比达到惊人的1.7:1。去化难度加大、库存危机隐现。
受新房市场限竞房大量上市的冲击,北京二手房销量在10月滑落至万套边缘,环比跌幅达四成,创今年2月以来,近8个月销量新低。
统计周期 | 新房成交套数 | 新房成交面积(万㎡) | 二手成交套数 | 二手成交面积(万㎡) | 合计成交套数 | 合计成交面积 |
2017年10月 | 1873 | 27.19 | 6940 | 62.84 | 8813 | 90.03 |
2018年9月 | 2948 | 39.41 | 16971 | 145.72 | 19919 | 185.13 |
2018年10月 | 2738 | 35.22 | 10173 | 90.19 | 12911 | 125.41 |
同比 | 46.2% | 29.5% | 46.6% | 43.5% | 46.5% | 39.3% |
环比 | -7.1% | -10.6% | -40.1% | -38.1% | -35.2% | -32.3% |
虽然年内三次降准,货币信贷政策宽松渐显,10月末召开的政治局会议,在定调来年经济时未提及房地产,也显露出调控见顶的迹象,但行业利好的传输需要一个过程,市场信心的复苏更需要重启契机,岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,并随着更多限竞房的上市而持续加压。
近日,时值传统“双11”电商购物狂欢节之际,北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮。由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起,众多品牌房企积极参与的“合硕双11光盘节”正式启幕。
“合硕双11光盘节”上,共集结北京50个地产项目,推出150余套特惠房源,优惠总金额高达5000万元。值得注意的是,优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间,限时限量提供给购房者,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动。
活动中,“合硕双11光盘节”先后在CBD、中关村、亦庄等核心商务区的甲级写字楼巡展,与万余名地产经纪人形成联动,共同向购房客户推荐,并通过直播、抖音、微信等新媒体传播形式将优惠房源信息通达至数千万目标客户。
自诞生之初,“合硕双11光盘节”便承担着解决购房痛点的使命。众所周知,房地产作为大宗消费品,此前房价的折扣优惠并不透明,“双11光盘节”针对性地提出“真房源、真优惠”的主张,不搞噱头花样,实实在在地为购房者带来房价的减免优惠,真实让利给终端消费者,因此赢得购房者的认同与肯定。
据悉,截止目前“合硕双11光盘节”吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购,在岁末楼市掀起了一轮热销小高潮。
“合硕双11光盘节”部分项目及房源优惠信息:
序号 | 项目名称 | 位置 | 产品类型 | 最高优惠 |
1 | 中铁华侨城和园 | 大兴瀛海 | 121-153㎡高层 | 送价值50万环球旅行 |
2 | 观承大家 | 顺义高丽营 | 300-400㎡合院别墅 | 70万抵100万 |
3 | 燕西华府 | 丰台青龙湖 | 洋房、别墅 | 再优惠20万 |
4 | 万科弗农小镇 | 密云 | 洋房 | 14.6万 |
5 | 天润香墅湾1号 | 平谷城区 | 洋房、高层 | 45万 |
6 | 京津智汇广场 | 天津武清 | 240、280㎡商办独栋 | 89万 |
7 | 金地未未来 | 顺义石门 | 59-96㎡商办 | 50万 |
8 | 首开熙悦湾 | 房山长阳 | 50-80㎡商办 | 26.5万 |
9 | 中粮京西祥云 | 房山稻田 | 115㎡三居、122㎡140㎡四居 | 8万-16万 |
10 | 中粮瑞府 | 朝阳孙河 | 低密别墅 | 双11特惠,现场有惊喜 |
11 | 中骏西山天璟 | 门头沟主城 | 高层101-155平米 | 30万 |
12 | 和光尘樾 | 朝阳东坝 | 下跃220-292平米 | 双11优惠100万 |
13 | 保利首开欢乐大都会 | 门头沟新城 | 商铺127-255㎡ | 20万-150万 |
15 | 首创远洋禧瑞春秋 | 朝阳孙河 | 洋房、下跃、叠拼 | 首期开盘现场有惊喜 |
16 | 中冶德贤公馆 | 大兴旧宫 | 改善四居212 | 双11特惠,现场有惊喜 |
18 | 长阳天地 | 房山长阳 | 高层95-98㎡ | 8万-10万 |
19 | 招商都会湾 | 昌平南邵 | 高层87㎡ | 46万-51万 |
20 | 红廷别墅 | 朝阳大望京 | 别墅310-710㎡ | 200万-331万 |
21 | 新北京之光 | 通州台湖 | 商办36-40㎡ | 直降20万 |
22 | 朝北8080 | 通州北关 | 商办37-107㎡ | 29万-55万 |
23 | 远洋新天地 | 门头沟新城 | 商办39-73㎡ | 优惠20万 |
24 | 首开保利熙悦林语 | 大兴 | 洋房138㎡,小高层86㎡,叠拼220㎡ | 限定房源赠送60万精装 |
备注:优惠详情可在各项目售楼处咨询合硕机构经纪人