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财经观察:美国加征关税拖累自身房地产市场

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美国加征关税措施正推高自身房屋建造成本和销售价格。而随着房贷利率步步走高,购房者对价格的承受能力进一步遭到削弱,住宅销量持续下行,美国房地产市场在这个冬天感到“浓浓寒意”。

美国全国住宅建筑商协会税收与贸易政策研究室主任大卫·洛根表示,自9月底以来,全国各地建筑商开始收到供应商的提价通知。

“市场对加税迅速作出了反应。供应商给我的建筑材料报价提高了10%-15%,从各种面板到瓷砖,无所不包,无一幸免。”位于达拉斯的经典城市住宅建筑公司负责人迈克尔·特纳在接受记者采访时说。

特纳公司建造的住宅平均成本为75万至100万美元一套。他表示,在此价格基础上提高10%,这让他的顾客普遍感到为难,市场观望情绪渐浓。

事实上,自去年以来,美国在多个领域加征关税的措施已造成美国房屋建造成本一路攀升。比如,据美国全国住宅建筑商协会统计,自去年11月美国对加拿大进口软木征收20%的关税以来,该措施推高了木材成本,导致美国单户住宅成本约增加9000美元。对进口钢铝产品加征的全球性关税让美国住宅建造成本高企的问题进一步恶化。

随着美国退出量化宽松货币政策,美联储处于加息通道中,房贷利率逐渐上升。房地美公司发布的最新统计数据显示,美国30年固定房贷利率上周均值高达4.86%,而去年同期仅为3.8%左右。

住宅建造成本和销售价格的上涨,房贷成本的提高,让美国的住宅变得越来越“高冷”。美国全国住宅建筑商协会和富国银行近期发布的住房机会指数显示,美国今年第二季度的住房支付能力下降至10年最低水平。

美国商务部24日发布的数据显示,美国9月新屋销售量连续第四个月下降,低至55.3万套,环比大跌5.5%,创自2016年12月以来新低。

哈佛大学高级讲师法里斯·萨赫表示,住房支付能力危机造成的社会和经济影响不可忽视。年轻人迫于房价压力,不敢去有活力的城市打拼,社会的创造力和活力也会萎缩。购房是民众积累财富的手段之一,高攀不起的房价最终有碍消费的增长。

美联储也对房地产市场前景表示担忧。在其8月的货币政策例会纪要中,美联储警告,房地产市场“显著走弱”对整体经济有负面影响。在其9月的货币政策例会纪要中,美联储预测三季度住宅投资会减少,新房开工数量也会继续下降。

“美国正面临住房支付能力危机,这时推行一些会导致房屋建造成本上升的政策是适得其反的。我们敦促政府改变策略,用一种不伤害美国企业和消费者利益的方法解决贸易争端。”美国全国住宅建筑商协会主席兰迪·诺埃尔说。

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