10月14日，一场由温泉新都孔雀城、凤凰网房产联合举办的“大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛第四期启幕。《每日经济新闻》原北京公司部负责人、北京壹书生文化传媒有限公司CEO、《壹书生说房》创始人叶书利，凤凰网房产北京主编门庭婷齐聚一堂，从投资角度深度探讨霸州未来，为置业者提供有价值的购房攻略，同时进一步加深了大家对霸州未来的期待。
此次区域价值论坛的举办，旨在分析当前房住不炒的市场下，“楼市还有没有未来”以及“哪些城市还有价值”。在活动现场，叶书利老师做了精彩发言，重点讲解了中国城市化催生了庞大的市场需求并认为都市圈+强省会是楼市具有投资价值的地点，从而聚焦到环京兼环新区、环津身份的霸州。
中国城市化的推进催生巨大的居住需求
对于“中国楼市还有没有投资价值”之问，叶书利认为，中国楼市还有未来，城市化尚在路中，就像棋到中局，远远还未结束。他解释说：“买房子背后的核心问题，房子为什么会上涨。本质其实是城市化，也就是人口的流入问题，而一个国家城市化基本完成的上限临界点是城市化率达到75%左右。目前，中国城市化完成60%，离75%这个临界点还有15个点，大约还需12年左右，也就是说，到2030年中国才基本完成城市化。”
十九大报告中明确指出，在2030年前，中国每年的城镇化率约为一点二个百分点左右，由此催生了每年近1700万的进城新市民，未来12年下来差不多就是新增2亿进城人员。叶老师认为，城市化的背后是人口，进城肯定是要买房。除了进城的人买房，现有人口也有买房需求。2030年之前中国有5亿的潜在居住刚需，将催生庞大的市场需求。
对标京津、看齐新区 霸州承接金三角无限利好
谈到哪些地方更有投资价值? 叶书利老师认为，在庞大进城人员背景下，都市圈+强省会虹吸能力强，是楼市具有投资价值的地点。环京区域的想象空间越来越大，而新区的发展势不可挡。
新区，作为未来北京疏解相关人员、产业的核心之一，规划了高新产业，医疗，教育，其很重要的价值是新区质量，承载了重要发展。从经济承载能力、环境承载能力及与新区的距离等三个角度来考量，霸州绝对是环新区经济圈之首。
叶书利老师分析认为，在所有环新区里，霸州是发展的排头兵。第一，霸州产业在环新区域里最强，经济在廊坊排第二，产业规划里承载了重要经济产业带；第二，霸州地处北京、新机场、新区三角核心，距离新区仅有20公里，属于新区第一圈层，同时距离在建的首都国际第二机场直线距离仅40公里，处于临空经济发展的黄金区域。因其独一无二的地理位置和区位优势，成为京南区域发展的核心枢纽城市；第三，在未来环新区布局中，霸州会考虑生态承载力，不断推进生态打造和建设宜居之城，绿化层面当之无愧最强。
除了新区的崛起带动霸州价值蝶变，新机场以及京雄城铁利好正在叠加。伴随新机场圈层利好的释放，霸州价值必然水涨船高；在交通网络中，规划中的京雄城铁霸州北站，无疑将成为最重要的枢纽之一。新机场以及规划中京雄城铁势必为区域发展带来源源不断的活力。
新区的建设、新机场、京雄城际铁路等一系列利好的落地叠加，筑就了当下以霸州为代表的环京东南片区房价的洼地性，未来发展势不可挡。
本期 “大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛，叶书利老师从宏观角度分析中国城市化的发展，从而聚焦到霸州，以面到点的方式让大家对新区及霸州这座城市有了更清晰的认识，并对环京房地产投资有了更深入的了解。
10月20日，“大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛精彩继续进行，邀请现任国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存，凤凰网房产北京主编门庭婷两位嘉宾共同探讨霸州未来发展前景。群英论道，共话霸州，温泉新都孔雀城与您相约，敬请期待！
本文来源：网易房产
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