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上海寓见资金链断裂 租客被赶仍需向网贷平台还款

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上海寓见资金链断裂 租客被赶仍需向网贷平台还款


因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧,上海长租公寓品牌“寓见公寓”近日被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

华夏时报记者调查得知,由于资金链出现问题,目前寓见已将全部股权质押给贷款银行,濒临倒闭。近日,业主、租客正抱团维权,而在执法机关及相关部门的介入之下,寓见亦承诺积极、完善解决问题。

事实上,资本狂飙中的长租公寓市场正逐渐暴露出问题:今年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”。

“长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”胡景晖的箴言再度令长租公寓行业提高了警惕。

房东未收到9月房租

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10月18日早上,记者赶往位于徐汇区钦州北路7楼的寓见总部了解情况。尽管电脑等办公设备还在,但室内空无一人,基本上已经是人去楼空的状态。门口张贴的《告业主书》坦言,“公司因为整个行业的深刻变化和调整,以及自身的经营管理不善,已经出现了严重的资金短缺,公司股权已经全部质押给贷款银行,账户管理权也被贷款银行全面接收,公司已经没有任何资金可以调配……公司濒临倒闭,已没有任何能力支付各位业主的租金”。

现场聚集的多名房东向记者透露,他们没有收到9月租金,而此前从未遇到过类似的情况。目前已有部分未收到租金的业主逼迫租客搬离从寓见平台租来的房子,但现场大部分业主都向华夏时报记者强调,自己不会随便赶租客离开,“外地年轻人也不容易”。至于青客接手的消息,许多房东表示“寓见解决完问题之后可以考虑”。

租客需继续向网贷平台还款

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作为这条关系链中最弱势的群体,租客的问题则出现得更早也更为严重:租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响个人征信。部分租客向华夏时报透露,寓见曾经让他们换过网贷平台,现在两个贷款平台都有了合同,存在重复付费情况,一旦逾期未付也将影响个人征信。目前,业主们已经分区域组建了维权群。

就在记者与业主、租客交谈的过程中,徐汇区市场监管局的工作人员及警方也相继来到现场,不过他们都拒绝了记者的采访,不愿多谈。此外,现场亦出现了几位青客工作人员前来洽谈接收事宜,但面对记者的询问也均不发一言。

寓见创始人程远失联

中午时分,得知数百名租客来到位于瑞安路480号上海市公安局徐汇分局报案的消息,华夏时报记者又赶到分局经济犯罪侦查支队。在徐汇经侦队办案警官的协调下,三名租户代表和一名房东与援助某律师代表进行了约谈,就维权租客的诉求进行解答和提供法律援助,最终达成初步共识:建议租客与房东协调,保障住宿;租客与房东保持冷静、克制,给寓见一些时间解决资金及租金贷及重复签约等问题,加紧与资方谈判,尽量不让租客被挂上征信名单。但杭州鼎家案例中由贷款平台承担一切风险,赔偿一切损失的做法,可能不会成为寓见租客所期待的解决方法。

值得一提的是,协商会议中,一直呆在此处的寓见(上海)公寓管理有限公司执行董事林小森并未现身。此前有租客透露,林小森已被大量租客围堵在侦查支队无法脱身长达三天。记者拿到的一份视频显示,期间警方曾劝说租客放弃此举,但遭到租客拒绝。而寓见的创始人CEO程远目前已处于失联状态。

长租公寓“爆仓”后一地鸡毛

寓见官网显示,寓见为一家总部位于上海的长租公寓运营商,成立于2014年3月。公司现已布局上海华东,管理资产超过300亿元,已开门店43家,开业房源数超过2万个,并规划在3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。寓见公寓CEO、创始人程远此前曾透露,寓见今年一季度已签约17个资产项目,今年已启动3个类REITs新项目发行的工作,总资产规模在68亿元左右。

成立之初,寓见吸引了不少明星投资人及创投机构。2014年3月-2015年3月一年内,寓见公寓曾获得多轮融资,包括顺为资本、险峰华兴、联创策源等。今年上半年,寓见曾公开融资:4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》的同日,华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划(以下简称“浦寓类REITs”)获深交所评审通过,计划发行总规模为人民币3.60亿元。

而在此次“爆仓”事件之前,企查查、天眼查显示,自去年底开始,寓见公寓已陷入多起纠纷。上海市消费者权益保护委员会在今年9月14日发布的《长租公寓中介服务投诉激增,市场隐患凸显》即指出,部分中介机构违反押金退还约定,侵害消费者的财产权。如300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金,公司还采取消极方式回应消费者催促诉求,拖延时间平均长达3个月。

专家建议房租不应有任何信贷支持

“说倒就倒太突然了,挺惊讶的。”一位长租公寓的从业者向华夏时报记者惋惜地表示,“创业不易”。其向华夏时报记者分析,可能是寓见公寓在运营过程中出现了问题:寓见的模式是和很多长租公寓一样,和房东签订5年以上的长约,按月支付租金给房东,然后再加价出租。长租公寓公司则会与租客签一年左右的短约,通过月付或者免押金等诱导租客签下租房贷,并在贷款几万元后直接取走。“这种情况下,长租公寓一旦资金出现问题,涉及的主体将不再是长租公寓公司、房东和租客了,还要算上租房贷资金方。”

据悉,长租公寓前期建设及改造投入大、回报周期长,盈利途径单一。寓见CEO程远也曾在一场业内大会上透露,寓见公寓一般资产项目从签约合作到最终发行、至少需要15—16个月,部分签约合作项目尚处于土地阶段,一般建造期3年,意味着时间周期将更长。华夏时报记者在其官网发现,显示仍有近千套房源待租,以每套房子3个房间计算,空置房源近3000间。

也正因此如此,长租公寓对住房租赁企业的融资能力要求很高,作为优质的消费信贷场景,长租公寓也备受银行、持牌消费金融机构以及互金公司青睐。不过,这也存在着风险隐患:一旦房源无法及时租赁出去,或者运营成本过高,租赁收益无法覆盖成本,就会出现资金链断裂。而部分长租公寓中介服务机构误导消费者通过与其合作的第三方金融机构进行贷款,以消费者的信用风险换取其资金保障。一旦经营不善,也极易造成消费者面临个人资金或征信风险,例如此次寓见租客头疼的就是此类问题。

值得注意的是,胡景晖在今年9月曾直言,长租公寓如果不及时加以监管和清理整顿,到年底前会一个个爆仓,而且会越爆越大。而据华夏时报记者不完全统计,今年以来,已经有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家这五家分散式长租公寓出了问题。而正如胡景晖所言,最主要原因是资金链断裂。

中原地产首席分析师张大伟表示,长租公寓运营商风险不断出现,主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房;同时,房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业,越来越接近类金融企业。

张大伟建议,加强对租赁企业的资金监管,保证专款专用,杜绝资金池现象。此外,房租不应有任何信贷支持。

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