<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一降价就维权?“房闹”考验开发商、业主契约精神

0
分享至

近期,随着调控的持续深入,我国楼市持续降温。国庆期间,不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”,以期带动销售量,尽快去化回笼资金。

但是,随着越来越多的楼盘加入降价的行列,老业主却因不满楼盘降价而维权。例如,在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海,国庆期间,杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

事实上,每当房地产市场由热转冷的时候,“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法,这不仅凸显出契约精神的缺乏,也妨碍了市场交易的正常进行。

在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期,由于需求低迷,开发商出于去化的目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为,降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

更为重要的是,契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同,达成交易,就应该遵循契约精神。目前,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产,业主以定价支付,未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中,开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价,开发商就构成违约并予以赔偿”。

既然“新盘降价不违约,老业主求索赔无法律依据”,那么,在签署合同时,购房者就应该理性考量,承担相应的权利和义务。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益,而在房价下跌的时候,购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲,如果购买房产是为了投资目的,期待房价上涨带来增值收益,那么,就需要认清投资有风险的事实。

另一方面,同样需要我们厘清的是,如果在市场下行的时期,开发商违背承诺,偷工减料,“撕毁”合同,例如,买房时承诺精装交付但是交房时则改为毛坯,降低房屋质量,降标降配,这同样是违反契约精神也是违反合同法的行为。在这种情况下,业主展开理性维权是合法合理的,并且建议业主在必要的情况下通过诉诸法律来维护自身权益。

契约精神需要买卖双方来共同遵守。尤其是在市场下行的时候,对开发商和业主来说都是考验。价格是市场经济的信号,我们需要正视价格的波动,引导理性消费,提升法律意识,从而更好地维护自身权益。

相关推荐
热点推荐
34岁女孩相亲一脸傲慢,被男方啪啪打脸:不上不下还爱端着,真累

34岁女孩相亲一脸傲慢,被男方啪啪打脸:不上不下还爱端着,真累

百晓史
2024-05-20 07:51:47
瓜帅赛后哽咽:克洛普是我生命重要的一部分会很想他的

瓜帅赛后哽咽:克洛普是我生命重要的一部分会很想他的

直播吧
2024-05-20 07:25:43
现在年薪不到2500万!布伦森可续4年1.565亿 明年续可签5年2.7亿

现在年薪不到2500万!布伦森可续4年1.565亿 明年续可签5年2.7亿

直播吧
2024-05-20 17:38:26
新加坡总理李显龙:“中国不会是世界上最强大的国家”

新加坡总理李显龙:“中国不会是世界上最强大的国家”

铁山学者
2024-05-19 20:39:00
大S不出预料果然在5.20这天住院了

大S不出预料果然在5.20这天住院了

海梦游者
2024-05-20 14:17:15
2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

2天8个瓜,四字顶流塌房,黄晓明疑似恋爱,关晓彤被罚,出轨离婚

兮说戏说
2022-05-27 22:56:54
伊朗总统莱希,确认遇难

伊朗总统莱希,确认遇难

中国新闻周刊
2024-05-20 12:36:51
中山市2名村委会主任被查!

中山市2名村委会主任被查!

鲁中晨报
2024-05-20 15:19:08
震惊!内地煎饼店竟遭港人集体抵制,评论区激烈讨论!闹大了!

震惊!内地煎饼店竟遭港人集体抵制,评论区激烈讨论!闹大了!

小毅讲历史
2024-05-19 21:06:01
马斯克发帖表示遗憾:中国希望特斯拉成功,美国却在攻击它,人们宁愿看到比亚迪获胜【附新能源汽车行业市场竞争分析】

马斯克发帖表示遗憾:中国希望特斯拉成功,美国却在攻击它,人们宁愿看到比亚迪获胜【附新能源汽车行业市场竞争分析】

前瞻网
2024-05-20 11:33:11
赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

花哥扒娱乐
2024-04-18 22:17:33
莱希遇难后伊朗内阁举行紧急会议,外媒发现:总统位置是空的,上面盖着黑色缎带

莱希遇难后伊朗内阁举行紧急会议,外媒发现:总统位置是空的,上面盖着黑色缎带

环球网资讯
2024-05-20 14:58:13
城投开始“下场”收购存量住房了!

城投开始“下场”收购存量住房了!

中国经营报
2024-05-20 11:54:40
菲律宾总统马科斯正式宣布,对于“侵入者”,将“积极保卫领土”

菲律宾总统马科斯正式宣布,对于“侵入者”,将“积极保卫领土”

新时光点滴
2024-05-19 12:08:22
这个社会到底怎么了!

这个社会到底怎么了!

顾礼先生
2024-05-20 15:00:19
网传鹰潭某小学突发凶杀事件!多名孩子躺在地上,网友:严惩凶手

网传鹰潭某小学突发凶杀事件!多名孩子躺在地上,网友:严惩凶手

火山诗话
2024-05-20 16:07:04
为什么图们江出海口,能把日本人的野心给死死摁住?

为什么图们江出海口,能把日本人的野心给死死摁住?

通文解武
2024-05-20 09:35:57
部级高官在上海去世,患癌达21年,大量隐情披露,最后露面照流出

部级高官在上海去世,患癌达21年,大量隐情披露,最后露面照流出

求实者
2024-05-20 11:13:56
苏群:华子几乎被队友抬着进入西决 唐斯戈贝尔里德都有精彩表现

苏群:华子几乎被队友抬着进入西决 唐斯戈贝尔里德都有精彩表现

直播吧
2024-05-20 11:02:32
噩耗!武汉因冻雨被砸伤大学生花费百万后离世,父亲发极端朋友圈

噩耗!武汉因冻雨被砸伤大学生花费百万后离世,父亲发极端朋友圈

六毛朵朵
2024-05-16 11:02:26
2024-05-20 17:58:44

北京房产

下调住房公积金贷款利率 房贷少还多少

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

国台办就赖清德讲话表态:充分暴露其"台独工作者"本性

头条要闻

国台办就赖清德讲话表态:充分暴露其"台独工作者"本性

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

在印尼启用"星链"后 马斯克又考虑建电池厂

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

房产
健康
时尚
教育
军事航空

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

夏季穿搭越简约越高级!学会白色单品的3种搭配方式,太时髦

教育要闻

老师有多可怜!只因为打了10分钟羽毛球,就被通报批评,还扣绩效

军事要闻

80万人逃离拉法 以战时内阁现分歧

无障碍浏览 进入关怀版