近日，固安县规划局对中关村科技园科技科技成果转化基地进行了批后公示，根据公示，该项目拟建设期限为2018年11月-2019年9月，这一信息也意味着，如果一切进展顺利的话，中关村项目最早将在下个月开工。
另据公开资料显示，中关村科技园科技科技成果转化基地项目位于：廊涿高速连接线西侧，东湾东一路东侧，东湾横一路北侧，东湾横二路南侧；建筑规模50683.10㎡。
中关村项目是固安引进的一个大项目，此前，固安曾有“中关村·固安-京南产业港”的规划，根据“京南产业港”项目的效果图也可以发现，此次“中关村科技园科技科技成果转化基地”的与“京南产业港”的效果图基本一样。
另根据固安“京南产业港”的规划，产业定位为：重点承接中关村科技园科技成果转化项目，以“航空航天、智能制造、节能环保、新能源新材料、高端商务、总部研发、科技创新、生命科学、外商投资、文化创意、都市服务、电子商务”等为主导。
一大利好落地，固安楼市迎来的或是长期性看涨。
继续来说中关村项目，说两个问题，一个是该项目的重要意义，一个是了解一下该项目的大致背景。
“中关村”项目及固安“京南产业港”的规划，重要还是该项目地块所处的区位，这个区位太重要了，应该引起我们的注意，对于投资尤其重要。根据公开的资料，中关村·京南产业港项目位于固安大清河经济开发区，园区位于河北省廊坊市固安县西北部，是固安县未来向西拓展的主要发展区，中心园区紧邻大清河，西侧与涿州隔河相望，北与大兴榆垡接壤、东临大兴新机场，正南50公里即是雄安新区。
两个层次来看这个区位。
首先，大区位层面，该区位连接着雄安新区及新机场，到雄安新区有直达的高速路连接，且新建的京雄高速将来也会发挥作用。新机场方面，距离比雄安新区更近，通勤路网更趋发达，这自不在话下。
该项目的区位，对于我们投资来说，重点需要看一下固安未来的城市边界，也就是未来一个时期内，固安的发展重心在哪，借城市发展之势，而搭乘房产投资的顺风车。
我们此前的一个结论是，固安边界的重心在两个方向，一个“向南”，一个“向西”，向南靠“政策驱动”，向西靠“市场驱动”，雄安新区之后，政策层面面临大确定性，之前的许多规划都暂停了，所以，可预见的未来，市场驱动将占据愈来愈重要的地位。
恰好的是，中关村项目就位于固安“向西发展的重心之中”，这个的意义就很重要，需要引起我们的注意。
说完了区位，再来说一下中关村项目的一个背景。据公开的资料显示，2011年7月中关村管委会与廊坊市人民政府成功签署区域战略合作协议，约定在固安建立中关村固安高新技术产业园；同时，河北省商务厅正式下发文件，批准将大清河经济开发区列入省级重点开发区序列。
2015年，北京实创集团及中国城市规划设计研究院专家到固安考察，并召开中关村国家自主创新示范区固安园产业发展研究专家研讨会。
2017年11月17日，固安大清河经济开发区规划馆开馆仪式在固安规划馆二楼多功能厅举行，这也标志着中关村固安园办公楼完成了乔迁仪式。
再后来，就是今天确定了开工期限。接下来，我们静待她的开工，如一切顺利，最早会在下个月开工。根据规划，该项目将打造为中关村在河北的产业转移基地、科研成果转化基地及京津冀协同发展的高科技示范园区。对于固安的产业升级而言，意义非同小可。
聊完项目，继续来聊楼市，项目本身如果放到楼市的这个层级里，其实可以归到一个大项里去，就是产业。一地的楼市前景如何，产业这个大项要占一些比重，尤其是评价长期趋势的时候，产业的比重占得就要更大，从长期的这个维度来看固安楼市的前景，其实是值得看涨的。但只是长期，如果要看短期的趋势，就要另当别论了。
产业一项，其实是固安以及整个环京的“硬伤”，一方面是高企的房价，一方面是跟不上的产业、经济实力，尤其是和环沪、环深比起来，环京在这个层面根本拿不出手。
但好在北京的慷慨相助，在大城市治理逻辑的根本改变之下，北京开始疏解非核心功能，一些环京所缺的资源就理所当然的疏解至环京了。环京楼市的风生水起，其实都与这个逻辑有关，即北京大城市治理的新逻辑——“疏解非核心功能”。
从这个层面，其实不仅固安有利好，环京诸城其实都有利好，尤其是环京东南方向，产业方面的利好更大。为什么呢？因为东、南两个方向正是北京疏解的一大重点，所以环京东、南所承接的利好就更多。
但如果细化到环京东、南各城，各城的情况又不相同，固安相对其他区域，产业的基础要好一些，这又是有固安的“产城模式”所决定，产城模式之下，就催生了“PPP模式”下的政府与商业力量的取长补短。政府的效率在经济发展领域，很长一段时间，效率都不是太高，引入商业力量后，这一短板给补上了，所以这些年固安取得的成就也有目共睹。
正是因为有了这个基础，固安才好承接更多的高端资源外溢，这个维度上，固安应该是环京“首屈一指”地位的，这也是固安房价值得长期看涨的原因。
但必须指出，长期看涨要区别于“短期趋势”，短期的波动几乎要铁定了，但这并不改长期趋势的看涨。这是短期与长期的不同。如果您是自住或长期投资，那不需要太多考虑，如果你是投机或短炒，就另当别论了。
本文来源：网易房产
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