9月18日，当代置业（01107.HK）公布以约2.26亿元收购拥有天津一幅地块100%权益的公司。这距离当代置业上一次以合作开发的形式持有苏州一幅地块80%权益仅过去了一周。
公告显示，当代置业间接非全资附属公司摩码瀚棠将收购天津海逸源房地产开发公司100%权益。当代节能置业股份有限公司间接持有摩码瀚棠70%股权。
资料显示，天津海逸源房地产开发公司持有一块位于天津市武清区的住宅地块。该地块总占地面积约3.64万平方米，地上和地下的总建筑面积约5万平方米。
9月10日，当代置业宣布其间接全资附属公司苏昆绿色出资约4.78亿元，与苏州平望共同开发位于苏州市吴江区平望镇的一幅土地，地块总建筑面积约3.84万平方米。交易完成后，当代置业将持有项目公司80%的股权。
实际上，以时下房企收并购交易的体量水平来看，价值数亿的地块交易并不算“大生意”。但需要指出的是，交易主体当代置业2017年的净利润为8.27亿元，近期两宗土地收购的支出，已经接近去年的净利润。2016年、2015年，这家公司的净利润分别为7.14亿元和6亿元。
对于当代置业而言，这也显示出他们加速拿地、扩张规模的渴望。
梳理年报发现，当代置业2015年至2017年的土地储备分别为462.3万平方米、540.3万平方米和649.1万平方米。截止到2018年6月30日，当代置业土地储备量为737万平方米。这意味着，2016年至2017年土地储备增加了108.8万平方米，而仅2018年上半年就增加了87.9万平方米。
土地储备不足是当代置业一直以来的“硬伤”，不仅在一定程度上拖慢了当代置业的上市步伐，也制约了其规模化发展。
当代置业成立于2000年，是国内较早从事绿色科技地产的企业之一。诞生于房地产行业高增长高回报的黄金十年之中，当代置业却一直在为登陆资本市场而南北奔忙。
2002年，当代集团于香港成立盈港实业集团(香港)有限公司，全权负责在香港的资本运作事宜；2005年初，当代集团成立当代置业上市领导小组，根据上市计划时间表，最晚将在2006年6月前登陆港股，随后该时间又被推至2007年。
登陆香港资本市场的计划搁浅，当代置业又于2008年上报A股上市计划。2009年，A股房企暂停上市，当代置业于2010年再次转战港股。
2013年7月12日，已为上市谋划十余年的当代置业正式在港交所挂牌，但随即遭遇破发。
房企在香港上市，土地储备、销售额是资本市场作出判断的重要依据。而据当代置业的招股说明书显示，彼时土地储备仅有223.5万平方米，这大致相当于一个中型房企一年的销售面积。一个可供对比的数据是，与当代置业同年上市的龙光地产和时代地产，彼时土地储备量分别为1118.6万平方米和840万平方米。
此外，当代置业在蹉跎中也错过了在一线城市圈地的机会。2005年，北京万国城MOMA曾以超10亿元的单盘年销售额跻身北京房屋销售榜19位。但随后的2007年至2013年，当代置业并未在一线城市的土地市场拿地。2014年，当代置业在一线城市重启拿地，但已力不从心，力度和规模依然很小。
而房企的销售规模更是离不开土地储备的支撑。年报数据显示，当代置业2015年至2017年的合约销售额分别为112.9亿元、162.4亿元和221.9亿元。2018年的中期报告显示，当代置业上半年的合约销售额为133.47亿元，仅完成了今年320亿元目标的42%。
2018年初，当代置业总裁张鹏表示将用三年时间突破500亿规模。加速拿地的当代置业正在全力修补其土地储备的短板，以期在房企的“千亿时代”求得一席之地。
本文来源：界面新闻
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