孙河蝶变，北京院子软硬双实力价值凸显

[摘要] 历经七年建设的孙河低密别墅区正在逐步兑现价值，随着孙河周边温榆河森林湿地公园、产业布局、市政建设持续不断的推进，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已悄然质变成熟。

历经七年建设的孙河低密别墅区正在逐步兑现价值，随着孙河周边温榆河森林湿地公园、产业布局、市政建设持续不断的推进，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已悄然质变成熟。

如果说七年之前规划之初的孙河鲜为人知，作为“别墅区”其生活价值仍集中于“南接大望京，北揽中央别墅区”的核心位置，现在的孙河已从规划期到配套兑现期。业内普遍认为，孙河壹号别墅区实至名归，实现了区域升级、蝶变。

从自然环境上来讲，孙河壹号别墅区环境优美，生态环境得天独厚，绿化面积已达30.6%。新建中的温榆河森林湿地公园，44平方公里的占地面积相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。

孙河区域交通便捷，即将开工的京密快速路，主、辅路六上六下强大交通动力，待修建完成后，从四环车行10分钟便可直抵主城区，城市繁华与惬意居所随心切换。待区域内规划的10万方含办公、商业、酒店等业态的商业规划落成后，将为孙河板块的宜居生活再添助力。

泰禾·北京院子二期区位图

依朝阳区十三五规划，孙河板块被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”，地区发展前景良好。在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。

“孙河为低密改善型客户首选区，区域发展潜力巨大。后续，一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河即将在东北部崛起。”业内人士如此评判。

温榆河实景图

巨大的区域价值吸引了包括泰禾、龙湖、首开、中粮在内的各大房企竞逐孙河，院子系鼻祖泰禾在此连落两子，北京院子一期为当年别墅销冠，北京院子二期自入市以来便备受瞩目，凭借着自身强大的产品力广受市场赞誉，项目势必将成为区域点睛之笔。

泰禾·北京院子二期南侧紧临10万平米城市大湖——孙河中央湖景公园，在孙河所有的项目中，拥有最佳的观湖视野。园区设计上采用北高南低缓坡排布，保证每户均有良好观景视野。

图片来源于网络

在产品营造上，北京院子二期承袭泰禾的造院精髓，打造520席叠院与独院产品。项目容积率仅为1.1，属于真正意义上的低密度别墅区。作为院子系创新力作，北京院子二期呈现点状纵向排布，实现全边户布局。户户独门独院、享三重精装庭院，这在整个北京别墅市场尚属首次。

泰禾·北京院子二期效果图

产品设计上，项目突破性的双首层设计，不仅将自然光最大限度地引入地下空间，更借此实现了“双礼宴厅”设计，首层及地下一层均享引景入室，满足居者院墅生活尊崇体验。

在泰禾·北京院子二期，不仅会感受到泰禾招牌的极致产品力，更享有日益成熟的配套服务。泰禾集商业、健康、教育、文化、金融保险等多元优势资源，配以泰禾物业独具特色的“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系，让住进北京院子二期的业主尊享“泰禾式”定制服务生活。

泰禾高端物业

从市场环境上而言，孙河壹号别墅区的定位一直是面向城市的高端人群，而随着限竞房的入市，孙河首次为改善型客户群体打开了一扇窗。如泰禾·北京院子二期，千万级即享城市湖院，可谓是非常难得。而未来的北京院子二期，在孙河整体价值和创新产品服务的双重加持之下，其价值也将越发引起市场的广泛关注。