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第三轮城南行动计划发布!固安接入黄村火车站!?京南要腾飞!

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城南发展,正在迎来一场前所未有的新机遇。

近日,北京市发改委正式发布了新一轮的城南行动计划——《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,北京城南的发展将迎来新一轮的契机。

其实,这两个月以来,我们对“南城计划”已经并不陌生了,早在7月份,这份“计划”就已经流传出来了,但今天发布的,是最权威的、最正式的,也是最详尽的。至此,新的“南城三年计划”正式浮出水面。

环京投资分为各个板块,其中,京南板块背后所倚靠的“大树”正是北京南城,也可以这么说,凡是南城的利好也是环京京南板块的利好

南城之所以“开发”,又与北京大城市治理的逻辑是一脉相承的,将来北京的重心将会出现两个转移,一个是“东移”、一个是“南移”,但总体上还是向“南移”。这个背景下,对于环京京南板块来说更是“战略级的利好”。

整体架构看点:京雄发展走廊

还是先来梳理一下今天正式公布的这份“南城三年计划”,比之前网上流传出来的版本更加详细了。

总体来看,就是“一轴、两廊、两带、多点”,实施范围亦即所谓官方版的“南城”范围是指:丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。这些区域都是京南板块的“大树”,大树底下好乘凉。

其中,一轴指的是:南中轴生态文化发展轴。要形成贯穿中心城区、南苑—大红门、北京新机场的生态文化发展轴。

两廊是:京津发展走廊串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区;京雄发展走廊串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。

两带指的是:南部科技创新成果转化带,西山永定河文化带(南段)。多点则是高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城.

需要格外指出的就是这个“两廊”中的“京雄发展走廊”,赤裸裸的利好固安等京南板块。

方向上,这“廊”将北京主城区、南城、新机场、京南及雄安新区完整的串联了起来,力度上,这“廊”据此前官媒的评价,是这样的:相关负责人表示,要发挥功能组团的连接作用,完善便捷高效的交通组织,促进功能产业梯度转移,优化生态环境,形成京津冀协同发展各种要素流通与集聚的“大动脉”。

此外,从雄安新区的特殊政治地位来考虑,这条走廊或将成为此次“南城三年计划”的一个“最大亮点”。

此外,上述的这“三点”,分别是房山、大兴及亦庄,也有具体的利好对标,房山利好对标涿州,大兴利好对标固安,亦庄利好对标永清,其中,固安为整个京南板块的“中枢地位”,涿州为京南板块的“新贵”,涿州原本处于京南板块之末梢,但雄安因素之后,涿州楼市一骑绝尘,再不可小视。

有关涿州的相关价值,我们此前也曾较系统的讨论过,涿州自雄安之后,在环京便几乎形成了一个“小霸”地位,不可小觑。

交通基建看点:固安接入黄村火车站

聊完整体构架,再来聊一下具体的交通规建,这个层面可能是大家最感兴趣的。

首先,是京雄城际和京雄高速,上述的“京雄走廊”地位如此重要,相关的配套路网格局势必要加强。根据《计划》,将加强南部地区与中心城区、北京城市副中心和河北雄安新区的连通,加快推进京雄城际铁路、京雄高速公路等重要通道建设。

其次,新机场的“五纵两横”骨干交通网也要加速推进,这次《计划》还单独提到:“加强东西向交通联系,加快推进房易路等道路改造和城际铁路联络线(S6线)等轨道交通项目建设”。另根据《计划》,105国道、108国道三期(房山段)和104国道改造工程也将加速推进。

另外,还有一处值得注意。《计划》中指出:“加快推进丰台火车站改建及配套交通枢纽工程建设,研究推进黄村火车站、轨道交通北京新机场线磁各庄站一体化建设”。

着重来看“北京新机场磁各庄站一体化”,新机场线即是号称“最快地铁”的那条线路,连通草桥至新机场,其中,站点设置方面,还有一处很关键的站点,即“北航站楼站”,这一站将为综合性交通枢纽,且从发车走向上看,主要是连接京南,如盛传的固安R4线,此前就有消息说将在此换乘。

这次《计划》提出,将“黄村火车站与磁各庄站一体化”,也意味着,固安等京南区域经由R4线可快速接入黄村火车站,距离大为缩短,效率大为提升。对于京南区域尤其是固安区域来说,不能不说是一件“大事”。

资源配套看点:一大批优质配套利好

最后,再来聊一聊南城的教育、医疗等配套资源,这一块也正是南城的“短板”,同时,也是此次“南城计划”的重要着手点。

教育方面,在新一轮城南行动计划中,将建成北京教育学院丰台分院附属实验幼儿园、大兴区魏善庄镇北区中心幼儿园等学前教育设施;新建、改扩建一批优质学校,建设北京市十一学校丰台中堂实验学校、人大附中北京经济技术开发区实验学校、北京经济技术开发区建华实验学校、房山区长阳镇起步区2号地九年一贯制学校等。

医疗方面,南部地区每个区布局1所以上三级医院。加快北京口腔医院迁建工程、北京大学第一医院城南院区、房山区第一医院建设。

房产类型方面,根据《计划》,未来三年将围绕重点功能和产业布局,优先在南部地区建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

由上述教育、医疗等配套措施可得之,未来的南城生活配套资源等将迎来一大升级,这也足以说明,北京的重心在逐次南移。

其中,南城区域是一块足够施展的“腹地”。南城发展,自然利好京南板块,京南板块或可借势而风生水起。

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