城南发展，正在迎来一场前所未有的新机遇。
近日，北京市发改委正式发布了新一轮的城南行动计划——《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，北京城南的发展将迎来新一轮的契机。
其实，这两个月以来，我们对“南城计划”已经并不陌生了，早在7月份，这份“计划”就已经流传出来了，但今天发布的，是最权威的、最正式的，也是最详尽的。至此，新的“南城三年计划”正式浮出水面。
环京投资分为各个板块，其中，京南板块背后所倚靠的“大树”正是北京南城，也可以这么说，凡是南城的利好也是环京京南板块的利好。
南城之所以“开发”，又与北京大城市治理的逻辑是一脉相承的，将来北京的重心将会出现两个转移，一个是“东移”、一个是“南移”，但总体上还是向“南移”。这个背景下，对于环京京南板块来说更是“战略级的利好”。
整体架构看点：京雄发展走廊
还是先来梳理一下今天正式公布的这份“南城三年计划”，比之前网上流传出来的版本更加详细了。
总体来看，就是“一轴、两廊、两带、多点”，实施范围亦即所谓官方版的“南城”范围是指：丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。这些区域都是京南板块的“大树”，大树底下好乘凉。
其中，一轴指的是：南中轴生态文化发展轴。要形成贯穿中心城区、南苑—大红门、北京新机场的生态文化发展轴。
两廊是：京津发展走廊串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区；京雄发展走廊串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。
两带指的是：南部科技创新成果转化带，西山永定河文化带（南段）。多点则是高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城.
需要格外指出的就是这个“两廊”中的“京雄发展走廊”，赤裸裸的利好固安等京南板块。
方向上，这“廊”将北京主城区、南城、新机场、京南及雄安新区完整的串联了起来，力度上，这“廊”据此前官媒的评价，是这样的：相关负责人表示，要发挥功能组团的连接作用，完善便捷高效的交通组织，促进功能产业梯度转移，优化生态环境，形成京津冀协同发展各种要素流通与集聚的“大动脉”。
此外，从雄安新区的特殊政治地位来考虑，这条走廊或将成为此次“南城三年计划”的一个“最大亮点”。
此外，上述的这“三点”，分别是房山、大兴及亦庄，也有具体的利好对标，房山利好对标涿州，大兴利好对标固安，亦庄利好对标永清，其中，固安为整个京南板块的“中枢地位”，涿州为京南板块的“新贵”，涿州原本处于京南板块之末梢，但雄安因素之后，涿州楼市一骑绝尘，再不可小视。
有关涿州的相关价值，我们此前也曾较系统的讨论过，涿州自雄安之后，在环京便几乎形成了一个“小霸”地位，不可小觑。
交通基建看点：固安接入黄村火车站
聊完整体构架，再来聊一下具体的交通规建，这个层面可能是大家最感兴趣的。
首先，是京雄城际和京雄高速，上述的“京雄走廊”地位如此重要，相关的配套路网格局势必要加强。根据《计划》，将加强南部地区与中心城区、北京城市副中心和河北雄安新区的连通，加快推进京雄城际铁路、京雄高速公路等重要通道建设。
其次，新机场的“五纵两横”骨干交通网也要加速推进，这次《计划》还单独提到：“加强东西向交通联系，加快推进房易路等道路改造和城际铁路联络线（S6线）等轨道交通项目建设”。另根据《计划》，105国道、108国道三期（房山段）和104国道改造工程也将加速推进。
另外，还有一处值得注意。《计划》中指出：“加快推进丰台火车站改建及配套交通枢纽工程建设，研究推进黄村火车站、轨道交通北京新机场线磁各庄站一体化建设”。
着重来看“北京新机场磁各庄站一体化”，新机场线即是号称“最快地铁”的那条线路，连通草桥至新机场，其中，站点设置方面，还有一处很关键的站点，即“北航站楼站”，这一站将为综合性交通枢纽，且从发车走向上看，主要是连接京南，如盛传的固安R4线，此前就有消息说将在此换乘。
这次《计划》提出，将“黄村火车站与磁各庄站一体化”，也意味着，固安等京南区域经由R4线可快速接入黄村火车站，距离大为缩短，效率大为提升。对于京南区域尤其是固安区域来说，不能不说是一件“大事”。
资源配套看点：一大批优质配套利好
最后，再来聊一聊南城的教育、医疗等配套资源，这一块也正是南城的“短板”，同时，也是此次“南城计划”的重要着手点。
教育方面，在新一轮城南行动计划中，将建成北京教育学院丰台分院附属实验幼儿园、大兴区魏善庄镇北区中心幼儿园等学前教育设施；新建、改扩建一批优质学校，建设北京市十一学校丰台中堂实验学校、人大附中北京经济技术开发区实验学校、北京经济技术开发区建华实验学校、房山区长阳镇起步区2号地九年一贯制学校等。
医疗方面，南部地区每个区布局1所以上三级医院。加快北京口腔医院迁建工程、北京大学第一医院城南院区、房山区第一医院建设。
房产类型方面，根据《计划》，未来三年将围绕重点功能和产业布局，优先在南部地区建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。
由上述教育、医疗等配套措施可得之，未来的南城生活配套资源等将迎来一大升级，这也足以说明，北京的重心在逐次南移。
其中，南城区域是一块足够施展的“腹地”。南城发展，自然利好京南板块，京南板块或可借势而风生水起。
本文来源：网易房产
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