近日，天津龙湖冠寓在西青区、河东区、滨海新区等地连续以租赁等“轻资产”的方式获取共三个项目，让人不得不惊叹“冠寓”速度：这些项目均分布在地铁沿线，地理位置优越，项目2公里范围内商业、生活、医疗配套齐全，客群优质。
天津冠寓的迅速布局，离不开其背后“龙湖式”的拓展哲学
城市更新是我国一个长期的发展战略方向，针对实体建筑物等硬件的改造，老厂房、老商场等作为“旧改”集中式长租公寓的来源之一，在“城市更新”政策的推动下，其发展的趋势是必然的。更重要的是，龙湖集团通过多年来的积淀，冠寓有低成本融资能力，截止到2018年中，集团的平均融资成本是4.5%，此外，龙湖集团深耕地产城市运营，在32个城市布局冠寓，对城市状况进行详尽了解，客户研究及大数据并行，深耕城市人群特性，冠寓实行“轻、中、重资产”并举的获取模式，得以让品牌快速发展布局。
长租公寓的本质是服务，把房子租出去之后才是运营服务真正的开端
截至目前，天津龙湖冠寓已开业三家门店，分别是河东区音乐学院店、河东区卫国道店和河西区黑牛城道店，这三家门店均在地铁旁，交通区位优势明显，出行十分便捷。同时，由于户型设计十分符合年轻人口味、贴心细致的管家服务和丰富的社群活动，已开业门店运营状况显示良好，出租率都已超过90%。音乐学院店租客李为（化名）表示，自己在一家世界500强工作，由于平时工作很忙，根本没时间社交，听同事说冠寓经常会组织火锅趴、狼人杀等社交活动，搬来冠寓后，在楼下公区参加活动就能认识不少新朋友，大家基本也是在附近工作或者上学的的，有很多共同语言。
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规模化布局的同时，龙湖冠寓更重运营、服务与生态一体化
全国布局来看，龙湖长租品牌冠寓已布局全国30余城，累计超过2万间房量。开业6个月以上门店，平均出租率超90%，至今年底累计开业房间数量将达到6.5万间。冠寓作为龙湖集团的四大主航道业务之一，提出的CityHub（城市资源聚落）品牌理念，并不单单是“长租公寓”这么简单的概念，而是让龙湖的每一间冠寓都成为城市的Hub（焦点），并辐射到周边几公里范围内的，根据不同的区域网格化布局，让冠寓成为年轻泛租住人群的社区中心和城市综合网络的汇集点，使人才政策、生活服务、商业配套、创业办公、信息物流、文化娱乐等，相互交织联动，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
