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北京最严公积金政策出台 房贷资金不足城市或会跟随

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北京住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知,北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。

“北京的公积金新政,本质是落实‘租购并举’,鼓励先租后买、先积累再住房消费,客观上也考虑了北京市公积金中心资金不足的实际。北京公积金政策有明显的示范效应,对于一些贷款资金不足的城市,可能会跟随,但不必理解为房地产调控再度收紧。”恒大研究院副院长夏磊昨日对记者表示。

“北京的公积金贷款上限相比房价来说,依然是捉襟见肘,如果要提升刚需的支撑力度,提高额度显得更为重要。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

夏磊认为,住房公积金政策的调整对北京房地产市场并无实质影响。因北京公积金贷款上限是120万元,对于在北京购房的人来说只有辅助作用,主要还得靠商业贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,从现实情况看,人们一般工作5年后会考虑买房,那么其实也只能获取50万额度的贷款,这个数买房其实是不够的。所以基本上要靠组合贷款来获取。

严跃进表示,此次政策提到了公积金贷款申请的资格概念。这其实是落实了公积金层面的“认房又认贷”的内容。其中对于贷款来说,无论是商业银行贷款还是公积金贷款,都属于认贷的范围。而认房主要是强调北京市的住房情况。从此类情况看,除非购房者在北京没有住房,同时没有贷款过,那么是可以按照首套房政策落实的,否则贷款方面都有压力。另外对于类似过去贷款过,然后偿付完贷款再新购住房的,这次界定为二套以上房产类型,是不能够贷款的,这对于部分住房改善型需求或有一定影响。

夏磊表示,北京公积金政策的调整也落实了北京市的人口疏解政策,比如借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元,体现了鼓励从中心城区疏解到其他区的城市发展思路。

“总体上看,当前政策的亮点在于,拥有市区户籍的人到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。”严跃进认为,北京政策多少是有信号意义的,所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。这或也意味着今年9月份又会有部分城市进入新一轮的调控体系中。

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